Theo báo cáo tình hình thị trường BĐS Hà Nội gần đây của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã giảm khá nhiều so với quý trước. Đối với văn phòng hạng A giá giảm khoảng 8%.
Hiện tại giá thuê trung bình tại các tòa văn phòng trong trung tâm khoảng 49 USD/m2/tháng. So với mức giá thuê trung bình của quý trước là 53 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng này cũng đang tăng lên đáng kể. So với thời gian trước đây tỷ lệ trống luôn dưới mức 1%, tuy nhiên hiện nay tỷ lệ này đã xấp xỉ 3%. Điều này chứng tỏ sự giảm sút sức thuê văn phòng đang gia tăng. Hiện tại Hà Nội có khoảng 11 tòa nhà hạng A, chủ yếu vẫn tập trung ở khu trung tâm Hoàn Kiếm như tòa nhà 63 Lý Thái Tổ, tòa nhà Vietcombank, tòa nhà Suncity… vẫn giữ được mức giá cao khoảng 55 USD/m2/tháng.
Văn phòng hạng B được ghi nhận là có mức giá thuê giảm nhiều hơn so với văn phòng hạng A do có nhiều nguồn cung mới đang xuất hiện, mức giảm có thể lên đến 20 -30% so với quý trước. Hiện giá thuê trung bình khoảng trên 30 USD/m2/tháng, tháng trước là 40 USD/m2/tháng. Hà Nội đang có khoảng 26 tòa nhà hạng B, chủ yếu là khu vực ven trung tâm Hà Nội và ở khu vực phía Tây và Mỹ Đình, Cầu Giấy,…Tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng rất cao so với trước từ mức 5% lên đến gần 14%. Đây là tỷ lệ trống khá cao trong các tòa nhà văn phòng, chứng tỏ sự ra đi của các công ty ở những tòa nhà này đang tăng lên đáng kể.
Theo CBRE, sự suy giảm kinh tế dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong kinh doanh, và họ đã cắt giảm chi tiêu mạnh trong đó có chi phí thuê văn phòng. Bên cạnh đó sự xuất hiện của nhiều nguồn cung mới cũng đã tạo cơ hội chọn lựa cho khách thuê. Vì thế, giá có thể sẽ tiếp tục giảm trên thị trường Hà Nội.
Một số công ty chọn lựa văn phòng hạng C có giá phù hợp khoảng trên 10 USD/m2/tháng là giải pháp trong thời buổi kinh tế khó khăn. Bên cạnh đó, hàng loạt các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng đã nghĩ đến thuê các biệt thự hay nhà phố để làm văn phòng giao dịch trong thời điểm gần đây. Vì thế, văn phòng nhỏ và hạng C ở những khu vực mới như đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, khu Mỹ Đình đang cuốn hút được nhiều khách thuê vì có giá cả hợp lý.
Đánh giá về nguồn cung văn phòng trên địa bàn Hà Nội hiện nay, hiện Hà Nội có khoảng 300 -400 nghìn m2 sàn văn phòng, một hai năm tới con số này có thể lên đến 500.000 m2. Xu hướng xây dựng văn phòng đang phát triển mạnh nhất ở khu vực phía Tây, nằm trên trục đường Phạm Hùng, và ĐTM Cầu Giấy, Mỹ Đình I, Mỹ Đình II,…
Đăng Sơn
