Giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM liên tục đi lên do khan hiếm
nguồn cung trong khi nhu cầu rất cao (Ảnh: Vũ Lê)
Savills Việt Nam cũng ghi nhận, giá thuê toàn thị trường này tăng 5% theo năm.
Theo Báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý 3/2016 của đơn vị này, văn phòng tiếp tục là điểm sáng với công suất cho thuê cao và giá thuê tiếp tục đi lên.
3 tháng qua, thị trường ghi nhận một tòa tháp văn phòng hạng C gia nhập thị trường và một cao ốc hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường đạt 1,58 triệu m2. Con số này phản ánh sự ổn định theo quý nhưng ngày càng khan hiếm.
Lượng tiêu thụ từ các dự án hạng B và C chiếm 97% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý vì phân khúc này có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A lại do hạn chế nguồn cung mới nên tiếp tục trở thành tâm điểm của thị trường và được săn lùng nhiều. Cũng bởi sự thiếu hụt nguồn cung mới nên hoạt động cho thuê toàn thị trường tiếp tục tiến triển tốt. Công suất trung bình ghi nhận tăng một điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm, đạt 98%. So với 12 tháng qua, giá thuê trung bình của thị trường này cũng tăng 5%.
Ở thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê, toàn Tp.HCM cũng có nhiều khởi sắc. Tính theo quý, giá thuê trung bình đã tăng 4% chủ yếu nhờ vào lượng khách thuê của Saigon Centre và dự án mới Aeon Mall Bình Tân. Công suất thuê trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý và năm trong đó trung tâm thương mại công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý.
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê toàn thị trường Tp.HCM đạt khoảng 1,16 triệu m2 sàn, tăng 10% theo quý và tăng 22% theo năm. Nguồn cung mới ở trung tâm được hấp thụ tốt dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới. Việc tạm dừng hoạt động của Union Square, một dự án cao cấp đã phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt tại khu vực trung tâm Sài Gòn.
