Việt Nam ở giữa "tâm chấn" thị trường quốc tế
Giới chuyên gia kinh tế hàng đầu của Việt Nam cho rằng, sau khi có thông tin các phiên đàm phán TPP đã kết thúc tốt đẹp, thị trường Việt Nam sẽ hoàn toàn khác trong 5-10 năm tới và đóng vai trò là cửa ngõ kết nối với nhiều nền kinh tế khác trong khu vực và vươn ra cả các nước tiên tiến trên toàn cầu.
Theo Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), TS Võ Trí Thành, cộng đồng kinh tế quốc tế đang đánh giá khối các quốc gia ASEAN là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất. Đặc biệt, Việt Nam sẽ đóng vai trò vô cùng quan trọng trên sân chơi thương mại quốc tế.
Chuyên gia này khẳng định, chưa có một quốc gia nào như Việt Nam đã đàm phán và tham gia một loạt các hiệp định kinh tế song phương và đa phương chỉ trong một thời gian ngắn và điều này sẽ mang lại những cơ hội to lớn về phát triển kinh tế, đầu tư, thương mại.
“Việt Nam đang đi trước một bước rất nhanh trong quá trình hội nhập. Với Hiệp định TPP sẽ tạo ra cơ hội lớn cho giới đầu tư ngoại và họ đã hiện diện tại Việt Nam để chờ thời cơ này”, TS Thành đánh giá.
Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân nhận định, ngoài một số ngành có khả năng thu hút một lượng lớn vốn FDI thì bất động sản (BĐS) có thể nói là lĩnh vực nóng nhất trong xu hướng này. Phải nói rằng, các nhà đầu tư tiềm năng thấy rõ xu hướng phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong thời gian tới, vì thế họ sẽ tiếp tục đầu tư để có sản phẩm phục vụ cho giai đoạn mới trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư quốc tế muốn đặt cơ sở sản xuất tại Việt Nam.
Yếu tố quan trọng nhất cho sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay là dòng vốn, bao gồm các quỹ đầu tư, những khoản cho vay của ngân hàng trong thời gian qua đã “rót” vào Việt Nam khá nhiều để phát triển những khu đô thị, các dự án BĐS theo chuẩn quốc tế. Điều đáng nói là, nguồn vốn FDI đổ vào BĐS chủ yếu đến từ các nước Châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… sẽ tăng trong vài năm tới.
Dòng vốn ngoại đổ vào lĩnh vực BĐS Việt Nam sẽ tăng mạnh nhờ TPP.Theo Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam bà Dương Thùy Dung: “Các chủ đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc và Malaysia đang bắt đầu kế hoạch phát triển trong thời gian tới, họ thiết kế và sẵn sàng khởi công các dự án lớn, còn các chủ đầu tư Nhật Bản cũng như các liên doanh đang tìm kiếm đất phát triển dự án và tăng cường chiến lược gia nhập thị trường Việt Nam”.
Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam ông Marc Townsend cũng đồng tình với quan điểm trên, ông cho rằng, Việt Nam đang ở giữa “tâm chấn” của những hiệp định mang lại lợi ích to lớn là những định chế của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), hiệp định thương mại tự do (FTA), Ủy ban châu Âu (EU), Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và gần đây nhất là TPP. Việt Nam tất yếu phải đồng hành cùng với quá trình này và phải tiếp tục cải thiện hệ thống pháp luật.
Doanh nghiệp BĐS Việt Nam sẽ lớn mạnh
Việt Nam với gần 90 triệu dân, thu nhập ngày một nâng cao và dân số trẻ cơ cấu cao dự báo sẽ tạo nên sức cầu lớn về nhà ở. Thực tế cho thấy, lĩnh vực BĐS đã luôn dẫn đầu về thu hút đầu tư so với các lĩnh vực kinh tế khác trong suốt nhiều năm qua. Mặc dù, BĐS đã trải qua nhiều thăng trầm, song mức độ quan tâm chưa bao giờ giảm ngay cả trong thời điểm khó khăn nhất. Lĩnh vực tài chính, chứng khoán phục hồi nhưng chưa thực sự bền vững, do đó BĐS lại một lần nữa là trọng tâm của sự chú ý, hấp dẫn giới đầu tư với hàng trăm dự án.
Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Gaw Capital Partners tại Việt Nam ông Felix Lai nhận định, hiện thị trường BĐS Việt Nam đang ở trong thời điểm sôi động nhất, có được điều này là nhờ vào chính sách ổn định kinh tế vĩ mô trong những năm gần đây. Thời gian qua, Chính phủ Việt Nam đã kịp thời có nhiều chính sách hỗ trợ riêng cho thị trường BĐS, gỡ vướng nhiều rào cản giúp giới đầu tư ngoại tin tưởng hơn vào khả năng phát triển bền vững và cạnh tranh cao tại Việt Nam. Hiện nền kinh tế Việt Nam có mức tăng trưởng khá tốt so với một số nước trong khu vực và thậm chí là so với cả Trung Quốc.
Ông Lai cho biết: “Doanh nghiệp địa ốc Việt Nam hiện nay đã trở nên chuyên nghiệp, với kỹ năng quản lý cao hơn, vì thế đã bắt đầu có sự hợp tác phát triển dự án tốt với các đối tác nước ngoài để cùng phát triển các dự án BĐS quy mô lớn. Tập đoàn của chúng tôi vì thế mà đang đầu tư vốn mạnh vào BĐS Việt Nam.".
Theo ông Marc, điều đưa họ đến với Việt Nam xuất phát từ những yếu tố phát triển BĐS rất thuận lợi như tốc độ đô thị hóa tăng cao, chính trị ổn định, dân số trẻ, chính sách phát triển thị trường BĐS đã cởi mở và thông thoáng nhiều hơn. Vì vậy, ngày càng nhiều nhà đầu tư BĐS đa quốc gia tăng tốc đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, từ đó tạo nên tính cạnh tranh mạnh mẽ cho thị trường.
Lãnh đạo CBRE Việt Nam cho hay: “Chính nguồn vốn đầu tư nước ngoài này, giới đầu tư đa quốc gia đã giới thiệu các thông lệ đầu tư quốc tế, quản trị doanh nghiệp, tính tuân thủ trong nội bộ công ty,… Những kinh nghiệm quốc tế đó sẽ mang lại những điều hữu ích cho thị trường BĐS Việt, góp phần giúp doanh nghiệp BĐS Việt Nam ngày càng lớn mạnh”.
