Kiều hối, người nước ngoài tại Việt Nam đang là những nguồn kích thích
tăng trưởng thị trường BĐS
Kiều hối đầu tư vào BĐS trong nước đạt kỷ lục
Những chính sách nới lỏng quy định sở hữu nhà ở cho người nước ngoài cùng nhiều triển vọng tăng trưởng khả quan, thời gian qua, lượng kiều hối đổ về Việt Nam đã đạt mức kỷ lục. Yếu tố này có ý nghĩa thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường BĐS Việt Nam sau thời gian ảm đạm.
Trên thế giới hiện có khoảng 5 triệu Việt kiều gồm người Việt định cư và làm việc ở các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan. Năm 2010 ghi nhận có khoảng 1,5 triệu người gốc Việt đang sinh sống tại Mỹ.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, năm 2014, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, nhiều người đã vay tiền để mua nhà. Hiện tại, xu hướng này ngày càng ít. Xu hướng mua nhà dựa vào nguồn kiều hối đang ngày một nhiều hơn.
Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết, có tới 1/5 lượng kiều hối trong năm 2015 đầu tư vào BĐS. Ngân hàng Nhà nước kỳ vọng, kiều hối sẽ đạt mức kỷ lục 14 tỷ USD trong năm nay, tăng 15% so với năm 2015, tương đương 6,4% GDP của Việt Nam. Lượng kiều hối thực tế về Việt Nam được đánh giá còn cao hơn mức dự báo của Ngân hàng Nhà nước. Theo tính toán của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, khoảng 2,7 tỷ USD kiều hối được gửi về Việt Nam thông qua các kênh không chính thức.
Số liệu thống kê cũng cho thấy, cả nước đã có hơn 7.000 kiều bào đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam kể từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép kiều bào mua nhà trong nước được Quốc hội thông qua vào tháng 11/2014.
Chuyên gia kinh tế nhận định, kiều hối về Việt Nam hầu hết đều tăng qua mỗi năm. Trong năm vừa qua, lượng tiền này chuyển về Việt Nam càng sôi động hơn nhất là ở thị trường BĐS. Sự ấm lên của thị trường địa ốc là nguyên nhân chính thu hút kiều hối chảy về lĩnh vực này ngày càng tăng cao. Chính phủ Việt Nam đã có nhiều nỗ lực trong cải cách cơ chế, chính sách, thúc đẩy tự do hoá tài chính, hội nhập là điều kiện quan trọng để kiều hối “chảy” vào thị trường BĐS trong nước.
Việt Kiều mua nhà cho người nước ngoài thuê
Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM Nguyễn Hoàng Minh cho biết, nguồn kiều hối hiện đang có xu hướng dồn về thị trường BĐS. Sự khởi sắc của thị trường đã khiến các kiều bào quan tâm nhiều hơn đến thị trường địa ốc.
Cùng với các kênh đầu tư như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào BĐS vẫn chiếm một tỷ lệ nhất định. Nhiều người đã nhìn thấy tiềm năng của thị trường khi nền kinh tế ngày càng hội nhập sâu rộng, số lượng người nước ngoài tới Việt Nam làm việc ngày càng tăng cao.
Vũ Ngọc Mai, giám đốc kinh doanh của một công ty thiết bị viễn thông tại Bỉ và có hộ chiếu Hà Lan, cho biết bà tìm kiếm các khoản đẩu tư BĐS giá hời trên internet gần như mỗi ngày. Năm 2012, bà đã gửi tiền về Việt Nam để xây một khu căn hộ tại Hà Nội với mục đích cho thuê lại.
Bà Mai chia sẻ, hiện bà đang tìm mua nhà tại một khu căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại. Căn hộ này sẽ là khoản tiết kiệm của tôi cho tương lai khi quay trở lại Việt Nam.
Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam, Stephen Wyatt đánh giá, Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất mới của thế giới trong tương lai bởi lợi thế năng suất lao động cao và chi phí nhân công thấp. Như vậy, ngày càng nhiều các công ty và doanh nghiệp mới sẽ gia nhập thị trường Việt Nam, nhiều khả năng đến từ các công ty và doanh nghiệp đang có mặt tại thị trường Trung Quốc.
Ông Stephen Wyatt nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ được hưởng lợi rất nhiều khi kỳ vọng nêu trên diễn ra. Theo đó, nhu cầu ở những phân khúc công nghiệp, văn phòng cho thuê, nhà ở và mặt bằng bán lẻ sẽ trở nên mạnh mẽ hơn. Nguồn cầu đến từ các công ty, doanh nghiệp trong và ngoài nước thành lập mới, số lượng nhân công mới và sức mua gia tăng trên diện rộng.
Chuyên gia này cho rằng, việc các công ty, doanh nghiệp nước ngoài thành lập mới hoặc mở rộng tại Việt Nam sẽ mang đến một số lượng ngày càng nhiều các chuyên gia nước ngoài, cùng với việc luật cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS sẽ giúp cho phân phúc nhà ở hoạt động tích cực hơn nữa.
