Lotte Center Hà Nội: cơ hội và thử thách

Với tổng mức đầu tư 400 triệu đôla, tòa nhà 65 tầng mang hình chiếc áo dài Việt Nam được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ là nơi sang trọng phục vụ khách VIP ở nhiều hạng mục như khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng, trung tâm thương mại.

Tọa lạc trên tuyến phố Liễu Giai (Hà Nội), một ví trí đắc địa nhưng Lotter sẽ phải "chiến đấu" với nhiều đối thủ đình đám như Keangnam, hay The Garden. Đưa ra nhiều hình thức như tặng voucher, quà khuyến mãi trong dịp khai trương, song tòa nhà thuộc diện cao cấp này được đánh giá là chưa thực sự có những chính sách kích cầu mang tính chất “cách mạng”. Đối với những hóa đơn khủng hàng chục triệu đồng, giá trị khuyến mãi chỉ gói gọn trong vài trăm nghìn tới vài triệu.

Bên cạnh đó, ra đời trong bối cảnh nhiều trung tâm thương mại cao cấp ế ẩm, Tràng Tiền Plaza đóng cửa để tái cấu trúc, Hòa Bình Green City miễn phí hoàn toàn 25.000 m2 sàn thương mại để kích cầu. Câu hỏi được đặt ra ở đây là, Lotter sẽ phải làm gì để không rơi vào tình trạng ế ẩm như các trung tâm thương mại lớn trên?

Tòa nhà Lotte Center Hà Nội có tổng mức đầu tư 400 triệu đôla

Bên cạnh đó, ông Lee Jong Kook cũng cho biết thêm, do đối tượng tập đoàn hướng tới là khách cao cấp nên cần phải đảm bảo chất lượng dịch vụ tối ưu. “Rạp chiếu phim rất ồn ào, bởi âm thanh của phòng chiếu và khách xem sẽ ảnh hưởng đến người ở khách sạn và cư dân”. Đó là lí do tại sao tại Lotte lại không có rạp chiếu phim.

Trong khi, rạp chiếu phim là loại hình dịch vụ được chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá là một danh mục đầu tư quan trọng mà nhiều trung tâm thương mại không thể không có. Bởi với những bộ phim bom tấn, rạp luôn đông khách và đây là một khoản lợi nhuận không nhỏ đối với chủ đầu tư. “Trong khi nhiều trung tâm thương mại ế ẩm, rạp chiếu phim vẫn đông và đây chính là điểm sáng ít ỏi trong các trung tâm mua sắm lớn hiện nay”, một chuyên gia về lĩnh vực bất động sản nhận định. Đồng thời, ông cũng cho rằng, với nguồn tài chính và khả năng mình đang có, chủ đầu tư nên xây dựng một hệ thống rạp chiếu phim hiện đại, cách âm để không làm khách hàng thất vọng.

Tràng Tiền Plaza, thiên đường thương hiệu lớn cũng phải đóng cửa để tái cấu trúc sau khi chi 400 tỷ đồng sửa chữa cho thấy các trung tâm thương mại đang có nhiều thách

Có thể thấy, trung tâm thương mại sẽ không thể tách rời đời sống của người dân bởi nhu cầu thư giãn, tham quan, đi dạo là điều tất yếu. Nhưng cuộc sống hiện nay ngày một bộn bề, bận rộn hơn, khách hàng sẽ chọn giải pháp ấn nút là có người mang hàng đến tận nơi thay vì xếp hàng đội mưa gió đi mua. Ông Lê Thiết Bảo, chuyên gia về thương mại điện tử cho rằng: “Sự bùng nổ của Internet đã vẽ ra thói quen và hành vi mua sắm của khách hàng. Trong tương lai, hành vi mua sắm truyền thống ở trung tâm thương mại sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ với hình thức mua bán online”.

Như vậy, trong tương lai, trung tâm thương mại còn phải đối diện với sự cạnh tranh rất lớn từ thương mại điện tử, “hình thức mua bán online, một miếng bánh ngon mà nhiều doanh nghiệp lớn đang giành giật”, ông Bảo cũng cho biết thêm.

Sự ra đời của Lotte trong thời điểm nền kinh tế chưa thực sự phục hồi, thị trường bất động sản chưa thực sự sôi động trở lại, đã mang đến nhiều ý kiến trái chiều về cơ hội cũng như rủi ro của tòa nhà trong tương lai. Có người cho rằng Lotte đã chọn nhầm thời điểm để khai sinh, nhưng cũng ý kiến cho rằng, sự ra đời của tòa nhà có thể sẽ làm cho thị trường sôi động hơn.

Nhìn chung, đây mới chỉ là thời điểm khởi đầu của Lotte Center, trong khi cuộc chơi còn dài, thách thức và cơ hội vẫn còn ở phía trước. Theo ông Ông Vũ Đình Trung, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản VietHomes thì trước mắt chúng ta cần chờ xem chủ đầu tư Hàn Quốc sẽ đưa ra những chính sách gì để thay đổi tình thế.