Báo cáo của DKRA Việt Nam cho hay, nguồn cầu condotel giảm mạnh trong quý đầu năm 2018 là nguyên nhân chính dẫn đến lực mua sản phẩm này đi xuống.
Có 3 dự án condotel mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ được tung ra thị trường trong 3 tháng đầu năm, ghi nhận tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng là 2.078 căn. Song, chỉ có 387 căn được tiêu thụ, đạt 19%, chỉ bằng 36% so với sức tiêu thụ của quý trước đó (đạt 1.064 căn). So với quý cuối năm năm 2017, lượng tiêu thụ condotel đã giảm tới 64%.
|
|
| Dọc bờ biển Nha Trang có rất nhiều dự án condotel được hình thành. |
Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng hiện đang có nguồn cung vô cùng dồi dào, song, trái ngược với đó, tỷ lệ hấp thụ lại không cao như mong đợi. Mức hấp thụ của các địa phương có nguồn hàng lớn như: Khánh Hòa (Nha Trang), Đà Nẵng, Kiên Giang (Phú Quốc) cao hơn mức trung bình của toàn thị trường, nhưng sức tiêu thụ tại các địa bàn khác lại thấp hơn hẳn, DKRA Việt Nam đánh giá.
Đơn vị này nhận định thêm, thời gian tới, thị trường condotel rất có nhiều khả năng sẽ dư thừa cung vì nhu cầu chưa có dấu hiệu tăng. Điều này sẽ khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gặp thêm áp lực và rủi ro lớn hơn.
Mức lợi nhuận cam kết được chủ đầu tư của các dự án condotel đưa ra hầu hết đều nằm trong ngưỡng 8-12%/năm. Song, tính pháp lý của loại hình condotel và tính ràng buộc pháp lý cho mô hình cam kết lợi nhuận này hiện vẫn chưa có quy định cụ thể nào. Đồng thời, cũng chưa có một chứng minh cụ thể nào về mức lợi nhuận này trên thực tế.
Cảnh báo về thực trạng tăng cung của loại hình condotel ngày càng cao đã được Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM phát đi khá nhiều vào thời điểm tháng 8/2017. Hiệp hội cho biết, tổng nguồn cung condotel đã đạt tới con số 16.000 căn trong năm 2016.
Dự kiến, trong giai đoạn 2017-2019, trung bình sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn hộ condotel được mở bán mỗi năm với diện tích trên dưới 45m2 chủ yếu. Thực tế này đã làm nảy sinh nỗi lo về sự dư thừa cung của loại hình bất động sản này, tiếm ẩn những rủi ro rất đáng lo ngại cho thị trường.
