Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Nhơn Trạch đang nóng lên từ đầu năm đến nay nhờ vị trí nằm gần dự án sân bay quốc tế Long Thành cộng với thông tin cầu Cát Lái nối quận 2 (Tp.HCM) với Nhơn Trạch đang được triển khai.
Nhà đầu tư từ miền Bắc vào mua đất
Những tháng gần đây, hình ảnh hàng trăm chiếc ô tô nối đuôi nhau đi mua đất nền ở Nhơn Trạch không phải là hình ảnh hiếm nữa. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Công ty Kim Oanh cho biết: “Từ đầu năm 2018, đất nền vùng ven đã trở thành một kênh đầu tư rất hấp dẫn. Trong đó, Nhơn Trạch nắm giữ một lợi thế lớn khi chỉ cách Tp.HCM một con sông, giá đất rẻ và hạ tầng đang phát triển nhanh chóng, kết nối liên vùng thuận lợi”.
Mới đây, trong lễ giới thiệu dự án khu đô thị thương mại của đơn vị này tại Nhơn Trạch, đã có khoảng hơn 3.000 khách hàng tham dự. Theo bà Oanh, lượt khách đến tham dự và mua sản phẩm quá đông, vượt xa dự kiến của công ty. Chỉ trong một buổi sáng, toàn bộ 3.100 sản phẩm đều được khách hàng đặt chỗ hết.
Một dự án khác của chủ đầu tư Thăng Long Real ở xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch dự kiến mở bán vào đầu tháng 5 tới nhưng hiện tại đã có rất nhiều người đặt cọc giữ chỗ.
Nhiều nhân viên kinh doanh của các công ty BĐS tiết lộ rằng, phần lớn nhà đầu tư mua đất ở Nhơn Trạch đến từ Hà Nội, Tp.HCM và một số tỉnh thành phía Bắc.
|
|
| Đa phần nhà đầu tư mua đất tại Nhơn Trạch đến từ Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh, thành phía Bắc |
Đất nền nhỏ lẻ cũng “nóng” theo
Cách đây 10 năm, Nhơn Trạch từng là điểm nóng của thị trường BĐS khi có thông tin về dự án sân bay Long Thành. Khi đó, giá đất ở Nhơn Trạch được đẩy lên cao hơn rất nhiều so với thực tế nhưng nhiều nhà đầu tư nội và ngoại vẫn đến đây tìm kiếm cơ hội. Tuy nhiên, sau đó thị trường BĐS tại đây lại rơi vào giai đoạn trầm lắng vì nhiều lý do. Các khu đất nông nghiệp trước đó được mua vội giờ đều nằm trơ trọi, không có căn nhà nào được xây lên. Nhiều nhà đầu tư ôm đất 5 – 7 năm vẫn chưa bán được.
Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, trước thông tin sân bay quốc tế Long Thành và dự án cầu Cát Lái đang được khởi động, nhiều nhà đầu tư lại kéo về Nhơn Trạch mua đất nền. Chỉ trong khoảng 3 tháng, giá đất nền thổ cư ở gần phà Cát Lái đã tăng lên khoảng 6 – 15 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí, thậm chí những mảnh đất gần đường lộ có giá còn cao hơn. So với cuối năm 2017, giá đất ở đây đã tăng 10 – 15%.
Các điểm giao dịch mua bán nhà phố, đất nền xuất hiện nhiều hơn tại các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng. Do vậy mà “cò đất” cũng xuất hiện ở khắp mọi nơi. Mỗi lô đất, “cò đất” đều cam kết với người mua rằng sẽ lời ít nhất 20% chỉ trong khoảng 6 – 12 tháng. Các thông tin được “cò đất” tung ra để đánh vào tâm lý khách hàng như: Vị trí đất gần sân bay Long Thành, gần quốc lộ 51, mua đi bán lại vài lô là lời tiền tỉ…
Ông Thanh Sơn, một nhà đầu tư đến từ Tp.HCM đang gom các lô đất 100 – 150m2 với giá khoảng 600 triệu – 1 tỷ đồng cho hay, giá đất ở đây sẽ tăng gấp nhiều lần khi sân bay Long Thành khởi động, cầu Cát Lái được xây xong.
Theo ông Hồ Văn Tân, do giá đất Hà Nội quá cao nên các nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng vào các tỉnh, thành phía Nam mua đất kiếm lời. Họ thường chọn đất ở các tỉnh, thành giáp với Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, đặc biệt là những nơi có các dự án lớn sắp được triển khai.
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group nhận định, giá đất nền tại Nhơn Trạch vẫn thấp hơn so với giá đất tại các khu vực tiếp giáp Tp.HCM như Bình Dương hay Long An. Những nền đất pháp lý đầy đủ có giá 500 triệu đến dưới 1 tỷ đang rất được các nhà đầu tư săn lùng.
Có lo ngại “sốt ảo”?
Theo ông Minh, giá đất đất Nhơn Trạch tăng cao là điều hoàn toàn bình thường. Bởi nhà đầu tư thấy đất có tiềm năng, pháp lý rõ ràng, giao thông thuận lợi thì sẽ lựa chọn đầu tư cho phù hợp với khả năng tài chính của mình. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không nên tìm mua đất không có pháp lý rõ ràng, đất nằm trong quy hoạch.
Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia BĐS cho biết, không riêng gì tại Nhơn Trạch, giá đất nền tại nhiều nơi đều đang sốt. Hiện tại, giá đất nền ở Tp.HCM rất cao trong khi nguồn cung hạn chế dẫn tới việc các nhà đầu tư đổ dồn về vùng ven. Ông Quang phân tích: “Giá đất khu vực quận 2 gần phà Cát Lái đã lên tới 40-50 triệu đồng/m2, trong khi cách một con sông, giá đất Nhơn Trạch chỉ tầm 7-15 triệu đồng/m2 nên nhiều người đổ xô mua. Khi cầu Cát Lái xây xong, họ hy vọng bán lại chừng 20-30 triệu đồng/m2 là lời bạc tỉ”.
Ông cũng cho rằng, phải có lý do thì BĐS mới sốt được. Đất Nhơn Trạch sốt là do có thông tin xây cầu Cát Lái. Tuy nhiên, có thể sau khi cầu xây xong, đất ở khu này vẫn không tăng giá bởi giá đã tăng quá nhiều rồi. Ông nói: “Điều đáng ngại hiện nay là nhu cầu mua đất xây nhà để ở không cao. Nhiều nhà đầu cơ đất lại không để ý đến giá trị BĐS, chỉ quan tâm nếu mua đi bán lại sẽ lời được bao nhiêu thôi. Hiện tượng này kéo dài thì bong bóng BĐS càng phình to và sau này người có nhu cầu nhà ở thật sự là người thiệt thòi nhất”.
|
Tháng 5/2017, Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung cầu Cát Lái vào quy hoạch phát triển GTVT Tp.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Cầu Cát Lái có chiều dài 4,5km, mặt cắt ngang đường 60m, được thiết kế 6 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp. Đây sẽ là cầu nối giữa huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quận 2, Tp.HCM. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành cầu.
Theo thông tin từ Sở GTVT Tp.HCM, vị trí chân cầu sẽ cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 – 1,7km. Điểm đầu cầu của đường dẫn nằm ở quận 2 (Tp.HCM). Vị trí chân đường dẫn vào cầu Cát Lái nằm cuối đường Lê Thái Tổ (thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch).
Các nhà đầu tư tạm tính dự án cầu Cát Lái sẽ được triển khai theo hình thức BOT – BT với mức đầu tư 5.717 tỷ đồng và 4.447 tỷ đồng.
|
