Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển nhà TP HCM vừa đưa ra chương trình “Ưu đãi cho vay mua nhà” trong thời hạn 20 năm. Đây là thời hạn cho vay dài nhất từ trước đến nay, tạo điều kiện cho nhiều người có cơ hội mua nhà bởi số tiền phải trả hằng tháng ít đi.
Phổ biến thời hạn cho vay mua nhà trung bình của các ngân hàng hiện chỉ từ 5 đến 10 năm. Với khoảng thời gian này, nhiều người không đủ thu nhập để trả nợ vì số tiền phải trả hàng tháng quá cao. Vài ngân hàng “cơi nới” đường cho vay tới 15 năm, nhưng vẫn chưa đáp ứng được mong muốn thời hạn trả nợ của người tiêu dùng.
Mới đây, nhiều người đang tìm mua nhà vẫn còn tiếc đợt Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu cho vay mua nhà ở khu đô thị Nam Sài Gòn với thời hạn 20 năm. Nhưng chương trình chỉ kéo dài trong khoảng 3 tháng là kết thúc, khiến nhiều người không kịp trở tay.
“Vay mua nhà không dễ, tìm một thời hạn vay dài hơi càng khó hơn”, anh Thông, một công nhân viên cho biết. Chính vì vậy, với thời hạn 20 năm và lãi suất ưu đãi, chương trình cho vay mua nhà của Ngân hàng Phát triển nhà TP HCM (HDB) đang tạo sự chú ý cho những người đang muốn sở hữu một căn nhà trả góp.
Hiện, chương trình HDB đang tập trung cho vay ngắn hạn, trung hạn và dài hạn vào nhà đất, căn hộ, xây dựng và sửa chữa nhà. Với thời hạn vay được kéo dài đến 20 năm, tạo điều kiện cho người vay chia nhỏ nợ ra trong một thời gian dài.
| Một số ngân hàng cho vay mua nhà |
| |
Thời hạn cho vay tối đa |
Biên độ lãi suất cho vay |
| Sacombank |
15 năm |
1,1 – 1,25% |
| Đông Nam Á |
5 năm |
1,1 – 1,2% |
| Đông Á |
5 năm |
1,1 – 1,2% |
| VPBank |
10 năm |
1,15% |
Lãi suất theo mặt bằng thị trường
“Thời hạn vay càng dài thì lãi suất càng cao, mức trả càng nặng”, Phó giám đốc một ngân hàng nhận xét. Tuy nhiên, mức lãi suất HDB công bố khá thấp so với mặt bằng lãi suất cho vay trên thị trường. Theo đó, lãi suất vay ngắn hạn là 0,9%/tháng, trung hạn và dài hạn từ 1% đến 1,02 %/tháng, thấp hơn từ 0,23 – 0,3% so với mặt bằng lãi suất cho vay trên thị trường.
Mức lãi suất ưu đãi này sẽ được cố định trong 2 năm đầu, những năm sau lãi suất sẽ được tính theo mặt bằng lãi suất thị trường, anh Hải, chuyên viên tín dụng của HDB giải thích. Bên cạnh đó, mức cho vay tối đa bằng 75% giá trị nhà, đất, căn hộ muốn mua, hoặc 90% giá trị xây dựng, sửa chữa.
Những trường hợp vay tiền mua bất động sản có sử dụng dịch vụ thanh toán qua HDB được giảm 50% phí thanh toán. HDB sẽ tặng phiếu mua hàng trị giá từ 900.000 đồng - 12.000.000 đồng cho khách hàng mua bất cứ căn hộ dự án do công ty địa ốc HDB giới thiệu.
Tuy nhiên, có một số hạn chế của chương trình này sẽ khiến cho đối tượng được tiếp cận dịch vụ này sẽ không nhiều. Đó là trước mắt ngân hàng này chỉ mới dành ra 150 tỉ để dùng vào mục đích cho vay mua nhà thời hạn 20 năm. Điều này liệu có khiến cho số người được vay bị hạn chế khi số tiền 150 tỉ đã được cho vay hết?
Mức cho vay tối đa là 75% giá trị nhà đất căn hộ thuộc dự án cũng buộc người vay phải có một khoản tiền mặt khá lớn để thanh toán cho phần 25% (hoặc hơn nếu không vay được mức tối đa) khi mua nhà.
Nguyên tắc cho vay bất động sản
- Tiền vay phải được sử dụng đúng mục đích thoả thuận.
- Khách hàng phải hoàn trả nợ gốc và lãi đúng thời hạn cam kết.
- Tiền vay được bảo đảm bằng tài sản đảm bảo, thế chấp.
- Thế chấp bằng chính ngôi nhà dự định mua, xây dựng, sửa chữa.
- Thế chấp/cầm cố bằng tài sản khác của người vay.
- Được bên thứ ba thế chấp/cầm cố tài sản để bảo lãnh.
(Theo SGTT)
