Thị trường bất động sản TP HCM có dấu hiệu “tan băng” nhưng các ngân hàng vẫn rất thận trọng trong việc cho vay đối với các dự án thuộc lĩnh vực này.
Giá bất động sản trên địa bàn TP HCM trong những tháng đầu năm có chiều hướng giảm. Trên Sàn giao dịch ACBR, hàng trăm căn nhà tại các quận, huyện đồng loạt giảm giá từ 10% đến 25%. Đối với nhà, đất ở các khu dân cư, giá chủ yếu đứng yên, không nhiều biến động.
Trung bình giá đất ở quận 3 giảm 7%, quận Tân Phú, Tân Bình giảm 22%. Riêng thị trường căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê có xu hướng tăng giá. Xu hướng của đại bộ phận dân cư là tìm mua nhà với giá cả trung bình và hợp lý.
Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM cho biết, doanh số cho vay bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn 6 tháng đầu năm đạt gần 14.000 tỷ đồng, giảm 5,46 % so với cùng kỳ năm trước và chiếm 53,46 % tổng dư nợ cho vay của cả hệ thống.
Nợ xấu trong các loại hình cho vay bất động sản là khoảng 587 tỷ đồng, chiếm 2,22 % trên tổng dư nợ cho vay bất động sản của toàn hệ thống. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, dư nợ cho vay xây nhà để bán đã giảm 13,6 %.
Theo dự báo của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM, trong thời gian tới, doanh số cho vay sẽ giảm dần khi thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc. Các ngân hàng hiện chủ trương hạn chế tăng trưởng “nóng” tín dụng cũng như đầu tư vốn vào lĩnh vực bất động sản.
Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) Lý Xuân Hải cho biết, ACB đã ngừng cho các chủ đầu tư vay vốn để kinh doanh bất động sản. Theo ông Hải, một trong những nguyên nhân khiến các ngân hàng e ngại cho vay kinh doanh bất động sản là thị trường nhà đất Việt Nam còn thiếu minh bạch. Chính sách quản lý của Nhà nước về lĩnh vực bất động sản còn nhiều bất cập, việc thực thi chậm trễ và không thống nhất. Nhiều chủ dự án trì trệ việc thi công và giao sản phẩm cho khách hàng. Thậm chí, nhiều dự án không đảm bảo chất lượng hoặc triển khai không đúng với hợp đồng thỏa thuận nên khách hàng rút lui. Vì thế, ngân hàng rất khó thu hồi nợ, ngại cho vay, nhất là những khoản vay dài hạn.
(Theo Đầu Tư)
