Chủ đầu tư của dự án làng sinh viên Hacinco đang "chiếm dụng” không gian sống
nơi đây. Nguồn ảnh: Như Ý.
Hàng quán, văn phòng "lấn át" sinh viên
Nằm trên địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Nội, Làng sinh viên Hacinco là mô hình nhà ở sinh viên đầu tiên tại Hà Nội, có chủ đầu tư là Công ty Xây dựng số 2 (Handico 2). Tuy là làng sinh viên, nhưng khi đến đây, người ta không khó để nhận thấy tấm biển làng sinh viên lọt thỏm giữa vô số những tấm biển quảng cáo với đủ sắc màu như: 8X Café hay Galaxy...
Cổng số 1 của dự án nằm trên mặt đường Ngụy Như Kon Tum đã được tận dụng làm quán cà phê hay cửa hàng thuốc, hoặc là nhà hàng ăn. Còn mặt sau, phía cổng hướng ra đường Lê Văn Thiêm cũng đã biến thành nhà trẻ hay các công ty thuê làm văn phòng. Trong khuôn viên của làng sinh viên thì khỏi phải nói, hàng loạt các nhà hàng, quán bar và dịch vụ đủ kiểu mọc lên như nấm. Trong khi đó, để thuê được nhà trong khu này, nhiều sinh viên đã phải vất vả, chạy đôn đáo trong khâu hoàn tất hồ sơ. Và vẫn còn đến hàng nghìn sinh viên có mong muốn được thuê ở trong những căn hộ tại đây, song, số phòng lại có hạn.
Theo chia sẻ của bạn Ngô Thị Thủy, một sinh viên sống trong Làng sinh viên Hacinco thì khu nhà ở sinh viên hiện đã bị thương mại hóa quá nhiều. Ở đây, các văn phòng, hàng quán mọc lên không ngớt dưới chân toà nhà, trong khi ký túc xá lại thiếu nhà sinh hoạt cũng như thư viện.
Giám đốc Xí nghiệp Dịch vụ và Kinh doanh nhà Làng sinh viên Hacinco Đinh Đại Cồ cho biết: Số lượng sinh viên cư trú tại đây hiện là 3.450 với giá thuê phòng trong khoảng từ 250.000 - 350.000 đồng/tháng.
Hiện thiết kế 6 căn hộ tại khu nhà A qúa cũ, không sử dụng được nữa. Cụ thể, diện tích của căn hộ tới tận 150m2, được dành cho 24 người ở, nhưng lại chỉ có 2 nhà vệ sinh, khiến mọi sinh hoạt rất bất tiện. Vì thế nên, Ban quản lý Làng sinh viên Hacinco mới để cho một số công ty thuê lại với mục đích làm văn phòng, ông Cồ cho biết thêm.
Theo thông tin từ phía đại diện của Sở Xây dựng Hà Nội, nguồn vốn xây dựng Làng sinh viên Hacinco là do chủ đầu tư tự bỏ ra. Đồng thời, vị này cho biết thêm, việc cho thuê văn phòng hay làm nhà hàng... đều là sai mục tiêu của các công trình nhà ở dành cho sinh viên. Nhưng do không thu hồi được vốn, doanh nghiệp lại rơi vào tình cảnh khó khăn, nên chủ đầu tư phải tự xoay xở cắt xén nơi ở dành cho sinh viên để làm dịch vụ, vị này nói.
Bỏ cả núi tiền xây rồi để ế
Được đưa vào sử dụng từ tháng 1/2015, Khu nhà ở sinh viên tại Pháp Vân (Tứ Hiệp, Hoàng Mai, Hà Nội) có sức chứa hơn 10.000 chỗ ở với 3 khối nhà, nhưng lại ở trong tình trạng thưa thớt, vắng người thuê đến kinh ngạc. Mỗi căn phòng ở đây được thiết kế gần 57m2 với các trang thiết bị đầy đủ như bình nóng lạnh, vòi tắm hoa sen, bàn học, giường tầng và thậm chí là lắp cả đầu chờ điều hòa...
Theo nội quy thuê, mỗi phòng sẽ có 8 người thuê ở với giá 205.000 đồng/người/tháng (chưa gồm điện, nước). Tuy nhiên, 8 tháng kể từ ngày đi vào hoạt động đến nay, chỉ có khoảng gần 500 sinh viên chuyển đến ở, tương đương 5% công suất của cả khu nhà.
Trưởng ban Quản lý Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân, Lê Phúc Lợi cho biết: Vì vấn đề giao thông không được thuận lợi nên khu nhà này khó hút được khách thuê. Tại thời điểm này, mới chỉ có 1 tuyến xe buýt duy nhất đi vào Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp.
Trước tình hình trên, Ban Quản lý cũng đã đề nghị UBND TP. Hà Nội thực hiện nghiên cứu để tăng cường các tuyến xe buýt hoạt động qua Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp. Đặc biệt là tuyến xe buýt chạy dọc tuyến đường Giải Phóng, đi qua các trường đại học như: Xây dựng, Kinh tế, Bách khoa… Được như vậy mới hy vọng có sinh viên các trường đại học đến thuê ở tại đây.
Ngoài 3 khối nhà đã đưa vào sử dụng, các khu nhà ở sinh viên khác (Pháp Vân - Tứ Hiệp) khi xây xong được phần thô của 2 khối nhà thì lại hết vốn. Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị, để giảm tải áp lực về nguồn vốn cho dự án, nên chuyển đổi hạng mục nhà A3 thuộc Pháp Vân - Tứ Hiệp từ loại hình nhà ở sinh viên sang nhà xã hội với mục đích bán cho người đang khó khăn về nhà ở trên địa bàn TP.
Một khi phương án này được áp dụng, sẽ giúp thu hồi được khoảng 110 tỷ đồng để thanh toán cho đơn vị thi công và tiếp tục đầu tư các hạng mục còn lại. Theo đó, nếu chuyển đổi hạng mục nhà A3 sang căn hộ để bán thì công năng của công trình cũng được phải điều chỉnh cho phù hợp với mục đích sử dụng.
Theo ông Nguyễn Trí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội: Nếu tiếp tục rót vốn từ ngân sách nhà nước vào 2 khối nhà đang xây dựng dở dang, đến khi hoàn thành mà không có người ở thì rất lãng phí. Vì vậy, sở này đã đưa ra đề xuất chuyển sang nhà ở xã hội để phục vụ cho đối tượng là người nghèo đô thị đang thiếu và cần thiết không khác gì nhà ở sinh viên (người nghèo đô thị, sinh viên, công nhân đều nằm trong Chiến lược phát triển nhà ở được Bộ Xây dựng quan tâm). Từ đó, nhà nước cũng sẽ thu hồi được vốn đang đọng tại dự án.
Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2020 trên địa bàn Hà Nội, TP phải hoàn thành đầu tư xây dựng được 1,34 triệu m2 sàn nhà ở dành cho học sinh, sinh viên. Hiện đã có 360 nghìn m2 sàn được đầu tư và vẫn cần tiếp tục đầu tư tiếp 980 nghìn m2 sàn nữa.
