Nhiều trở ngại khi mua nhà
Vina Research đã thực hiện một nghiên cứu cho thấy, khách hàng trẻ lần đầu tiên mua nhà thường là khách hàng có độ tuổi từ 25 - 35 tuổi. Có đến 65% người trẻ mua nhà để có chỗ ở ổn định hoặc khi lập gia đình. Khách hàng trẻ có khả năng mua nhà thường là đối tượng khách hàng đã đi làm và có thu nhập.
TS.Bùi Quang Tín, Khoa Quản trị kinh doanh – Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM cho biết, Việt Nam hiện đang sở hữu tài nguyên dân số “vàng” với độ tuổi từ 25 - 45 chiếm tỷ lệ 32,23%, trong đó hơn nửa là 25 - 35 tuổi. Chỉ riêng Tp.HCM mỗi năm, có hơn 50 nghìn người lập gia đình, nhu cầu về nhà ở từ bộ phận này luôn ở mức rất lớn.
Thị trường có rất ít dự án thực hiện ưu đãi lãi suất dài hạn
Người trẻ lần đầu tiên mua nhà được coi là một trong những đối tượng khách hàng tiềm năng của thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, đối tượng này lại đang gặp khá nhiều trở ngại trong việc mua nhà. Tài chính là một trong số những trở ngại đó.
Người trẻ cần chính sách hỗ trợ từ ngân hàng, chủ đầu tư
TS. Bùi Quang Tín đánh giá, hiện nay, các ngân hàng thường có hai hình thức trả nợ là trả góp theo dư nợ giảm dần và lãi trả hàng kỳ, gốc trả cuối kỳ. Phương thức trả góp định kỳ theo dư nợ giảm dần được đánh giá là phù hợp hơn với nhu cầu mua nhà để ở và khách hàng có nguồn vốn thu nhập ổn định. Mặt khác, ông Tín cho rằng ,hiện nay, ngân hàng chưa thực sự có những chính sách hỗ trợ khách hàng trẻ khi vay mua nhà.
Ông Lê Minh Hoàng Long, Khoa Quản trị kinh doanh – Đại học Ngân hàng Tp.HCM nhận định về vấn đề này, khó khăn lớn nhất của người trẻ là phải tích lũy đủ số vốn tối thiểu để mua căn hộ, chiếm 30% giá trị căn hộ, đa phần khách hàng phải tự xoay sở khoản này. 70% còn lại họ thường phải vay ngân hàng.
Một thuận lợi là hiện nay, các chủ đầu tư đều có liên kết với ngân hàng với thủ tục cho vay trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, khó khăn lại đến từ lãi suất vay và khả năng chi trả.
Bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty Vietcomreal cho biết, hiện công ty đưa ra rất nhiều chương trình khuyến khích và hỗ trợ cho người mua nhà miễn lãi suất vì chủ đầu tư sẽ trả tiền lãi thay cho khách hàng đến khi nhận nhà.
Bà Diễm cũng cho biết thêm, để khuyến khích các bạn trẻ mua nhà, ngoài việc chủ đầu tư đưa ra mức giá hợp lý thì sự hậu thuẫn từ phía ngân hàng cũng rất quan trọng bởi lãi suất cho vay tại Việt Nam hiện đang ở mức cao. Bà Diễm bày tỏ, nếu mức lãi suất 6 %/năm, BĐS tầm trung và cao cấp sẽ có tính thanh khoản tốt và giải quyết được nhiều bài toán đang đau đầu cho đất nước như lạm phát, như cơ sở hạ tầng quá tải, việc tái định cư nhà ở cũng dễ dàng hơn khi đưa dân vào ở chung cư và dành quỹ đất lớn hơn để mở rộng đường xá, làm cao tốc, phát triển hạ tầng.
Người trẻ phải cần tích lũy và có ý chí mua nhà
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, để có thể an cư lập nghiệp, bên cạnh sự tạo điều kiện từ phía Nhà nước, các ngân hàng và các chủ đầu tư, người trẻ cần phải quyết tâm và có ý chí tạo lập nhà cũng như phải có kế hoạch thực hiện việc mua nhà.
TS.Đinh Thế Hiển đưa ra lời khuyên cho người trẻ khi mua nhà phải đảm bảo 3 yếu tố:
Đối với thu nhập của gia đình ổn định trên 20 triệu thì người trẻ mới nên nghĩ đến việc mua. Các căn hộ hiện có mức giá từ 800 – 1,5 tỷ đồng là phù hợp với đối tượng khách hàng trẻ. Song, muốn mua nhà thì việc phải để dành ít nhất từ 20 - 30% giá trị căn hộ là cần thiết.
Thứ hai, chọn nhà phải kết hợp các yếu tố như thu nhập, vị trí, nhu cầu sử dụng. Vấn đề tài chính phải được đảm bảo, mua nhà không vượt quá khả năng thanh toán... Trong đó, khoản trả góp chiếm dưới 40% tổng thu nhập hàng tháng mới chấp nhận được.
Thứ ba, trong 2, 3 năm đầu, người trẻ phải chấp nhận giảm mọi tiêu xài như không sắm đồ mới, đổi xe, du lịch, vui chơi..., dành tối đa nguồn tiền trả và dự phòng. Tiêu dùng phải dừng ở mức thấp nhất, rồi từ từ mới trở lại bình thường.
