Giá chưa cao đến độ chóng mặt
Trên thực tế, giá bán tại các dự án nhà đất có quy mô lớn nhỏ, đã và đang đi vào hoạt động từ nay đến cuối năm 2015 không hề có sự gia tăng đến chóng mặt như những thông tin trên. Thậm chí, giá tại nhiều dự án đất nền, nhà phố hay căn hộ chung cư vẫn ổn định từ cuối năm 2014 đến nay.
|
|
| Giá nhà đất tại quận 9 chỉ nhích nhẹ trong thời gian qua. |
Tổng giám đốc công ty TNHH Bất động sản Tâm Nhìn Đại Dương, ông Nguyễn Xuân Tươi cho biết: Ở quận 9 hoàn toàn không có chuyện giá nhà tăng mạnh như một số thông tin cho biết vừa qua. Ngược lại, giá bán của một số dự án tại đây còn giảm chứ không thể nói là việc tăng đột biến được.
Nhiều sàn BĐS hoạt động trên địa bàn quận 9 nhận định, hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư và mở rộng không phải là kế hoạch mới, mà nó đã được thành phố đề ra từ cả chục năm trước. Nhiều dự án đất nền tại đây đã được khách hàng mua hết từ lâu và hiện giờ là thời điểm thích hợp để họ xây nhà. Sở dĩ, nhà đất tại quận 9 có ít nhiều tác động trong thời gian qua là do quỹ đất ở quận 2 ngày càng hạn chế, đặc biệt là mật độ xây dựng tại đây đã khá dày đặc.
Vì vậy, người mua nhà đã dịch chuyển đến khu vực giáp ranh là quận 9. Song, vẫn chưa có nhiều sự biến động về giá bán. Bởi, một số ít người đã có nhà phố hay đất nền nhưng chưa muốn bán lại cho người mới. Bên cạnh đó, trên địa bàn quận hiện có rất nhiều dự án ở mọi phân khúc đang “mọc” lên, tạo nên nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng, ông Tươi cho biết thêm.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Thái Huấn, chủ một đơn vị môi giới BĐS có trụ sở tại dự án khu dân cư Gia Hòa cho biết, hiện vẫn chưa có sự biến động mạnh về giá đất nền tại đây cũng như một số vị trí xung quanh. Mức tăng từ cuối năm 2014 đến nay chỉ trong khoảng từ 500 đến 1 triệu đồng/m2 đất.
Cụ thể, ông Huấn hiện đang có 3 lô đất ở vị trí số 35, 36 và 37 trên đường D6 của dự án Gia Hòa, được chào bán với giá từ 13,5-17 triệu đồng/m2. Trong 2 năm qua, đã có nhiều khách hàng đến tìm hiểu nhưng không mua và mức giá mà họ đưa ra là khoảng 15-16 triệu đồng/m2.
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức cho biết, giá bán trên thị trường thứ cấp tại quận 9 có tăng nhẹ trong thời gian gần đây, nhưng vẫn ở biên độ 3-5% chứ không quá nhiều. Sự đột biến về giá bán là do các nhà đầu cơ đã “thổi” lên ở một vài dự án chứ không phải dự án nào cũng tăng.
Trên địa bàn quận 9 hiện nay có rất nhiều dự án BĐS lớn nhỏ đang được phát triển ồ ạt, vì vậy, tạo nên sự cạnh tranh rất lớn trên thị trường và không hề có chuyện giá bán được tăng một cách chóng mặt. Nếu có sự biến động về giá bàn thì chỉ diễn ra ở những dự án khu dân cư đã hoàn thiện về hạ tầng cơ bản, nhưng đó chỉ là số ít, ông Hiếu cho biết thêm.
Có tăng nhưng vẫn rất thấp so với thời 2008-2010
Đây là lời khẳng định của ông Tươi khi đánh giá về mặt bằng giá đất nền, nhà phố hiện tại ở nhiều khu dân cư tại quận 9 như Gia Hòa, Khang Điền hay Phú Hữu… Giai đoạn 2008-2010, khách hàng đã chạy theo cơn “sốt” của thị trường BĐS và đua nhau đổ tiền vào mua đất nền với giá từ 18-22 triệu đồng/m2. Thậm chí, còn lên đến cả 28 triệu đồng/m2 đối với những nền dọc bờ sông.
Nhưng nay, những mảnh đất đó chỉ được bán lại với giá 15-17 triệu đồng/m2 và 18 triệu đồng/m2 với đất nằm dọc các bờ sông. Tuy nhiên, nếu thương lượng tốt, khách hành có thể mua được với giá khoảng 16,5 triệu đồng/m2. So sánh tương quan với khoảng giá từ 20-40 triệu đồng/m2 tại một số dự án tại quận 2 thì mức giá này vẫn là thấp.
Qua cuộc khảo sát thực tế về giá nhà đất tại tuyến đường Nam Hòa và Tây Hòa dẫn đến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10 km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh, phóng viên đã liệt kê được giá bán của nhiều dự án đất nền và căn hộ chung cư lớn tại quận 9.
Trước hết là dự án Khu nhà ở Phường Phước Long A, đường Đỗ Xuân Hợp, cách nhà ga metro khoảng 500m của công ty TNHH Xây dựng kinh doanh Nhà Bắc Giang và công ty TNHH Xây dựng Thương mại liên doanh. Một nền đất (6x20m) ngay mặt tiền đường chính tại đây đang được rao bán với giá từ 16-17 triệu đồng/m2 và không tăng trong suốt 1 năm qua. Còn giá của những lô đất mặt tiền hẻm nhỏ, có diện tích 5x20m là khoảng 13-13,5 triệu đồng/m2.
Còn các nền đất tại dự án khu dân cư Gia Hòa của công ty TNHH xây dựng – kinh doanh nhà Gia Hòa hiện đang có giá chào bán trong khoảng 15-17 triệu đồng/m2 cho nền 5x20m.
Giá bán các nền đất thuộc Khu dân cư Khang Điền ở phường Phước Long B, nằm ngay đường Dương Đình Hội, gần trục đường vành đai trong (đi qua cầu Phú Mỹ), cách nhà ga tuyến metro Bình Thái khoảng 3 km là khoảng 15-17 triệu đồng/m2. mức giá bán này được ghi nhận có sự tăng nhẹ, khoảng 1 triệu đồng/m2 đối với những nhà phố có đường rộng 30m2 từ cuối năm ngoái đến nay. Những nền mà khách hàng tự làm sổ đỏ thì được bán với giá là 13,5 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường 12m là 16 triệu đồng/m2.
Còn giá bán thứ cấp tại dự án đất nền cao cấp Mega Khang Điền, nằm ngay cạnh tuyến đường cao tốc (cách tuyến metro gần 10km) đang tăng trong thời gian gần đây, từ 3-5%. Còn giá bán giai đoạn 2 của dự án Flora Anh Đào do công ty Nam Long làm chủ đầu tư cũng đã tăng gần 1 triệu đồng/m2, đạt 19 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ đại diện bộ phận truyền thông của Nam Long, sự gia tăng này không phải là sự “ăn” theo thị trường mà do sản phẩm căn hộ cao tầng được tung ra trong giai đoạn 2 có vị trí tốt.
Đối diện với Mega Khang Điền, dự án căn hộ chung cư First Home Khang Việt do công ty Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) làm chủ đầu tư, đến nay vẫn giữ được giá bán như thời điểm công bố ban đầu, từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn, tùy vị trí và diện tích. Dự án hiện đang hoàn thiện phần móng và dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 11/2015.
