Thị trường ổn định và đang trên đà tăng trưởng
Bước sang quý 4, thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm cuối năm. Các chủ đầu tư rầm rộ mở bán đón nhu cầu của người mua nhà cũng như dòng kiều hối đổ về Việt Nam. Khảo sát trên thị trường cho thấy, hàng loạt các dự án mở bán trong thời gian gần đây đều ghi nhận những tín hiệu tích cực của thị trường, trong đó sôi nổi nhất là phân khúc trung và cao cấp.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, thị trường đã bước vào giai đoạn phát triển ổn định thể hiện ở giao dịch tăng, giá cả tương đối ổn định, lượng tồn kho tiếp tục giảm, cơ cấu hàng hóa chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Tăng trưởng tín dụng BĐS cũng ghi nhận cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung. Do vậy, BĐS vẫn là kênh hấp dẫn vốn.
Nhiều dấu hiệu chuyển biến tích cực của thị trường nhà đất cuối năm
Báo cáo của cơ quan Bộ xây dựng cũng có nội dung tương đồng với nhận định nêu trên. Báo cáo này nêu rõ, trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS phát triển ổn định, đáp ứng được yêu cầu của cơ quan quản lý, lợi ích của nhà đầu tư và mong đợi của người dân. Tính đến 20/9/2016, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 33.637 tỷ đồng. Con số này so với tháng 12/215 đã giảm 17.262 tỷ đồng (33,92%). So với thời điểm cuối năm 2012, tồn kho đã giảm rất mạnh.
Giao dịch BĐS ở mức ổn định, đáp ứng đúng nhu cầu thực của người dân. Cũng theo báo cáo, số lượng doanh nghiệp BĐS tăng nhanh. Riêng trong năm 2015, lĩnh vực này đứng đầu về số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với mức tăng 86,2% so với 2014.
Sau hơn 1 năm kể từ khi Luật nhà ở và luật kinh doanh BĐS đi vào thực thi, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS đứng thứ hai với 34 dự án mới với tổng vốn là 1 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2016.
Bà Nguyễn Thị Ngọc Trâm, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường JLL Việt Nam đánh giá, so với trước đây, thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển với tốc độ nhanh hơn. Các thành phần tham gia thị trường gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, ngân hàng và các cơ quan quản lý của nhà nước… đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động, ngày càng khẳng định được vai trò của mình.
Nhà đất dồn dập tăng giá
Không chỉ ở phân khúc căn hộ chung cư, các dự án biệt thự, đất nền cũng ghi nhận hoạt động kinh doanh bán hàng sôi nổi. Theo đó, giá cũng có xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, chúng ta nhìn thấy lượng cung hàng hóa đến quý 4 và năm 2017 ở mức nhiều song giá vẫn có thể tăng. Nhiều dự án trong trạng thái chỉ chờ hạ tầng khu vực đó xong là tăng giá. Có dự án chỉ thêm công viên, hạ tầng, bệnh viện… là giá căn hộ có thể sẽ tăng.
Bà Nguyễn Thị Ngọc Trâm, đại diện JLL Việt Nam cũng có những nhận định đầy lạc quan về thị trường BĐS. Bà cho rằng, với hy vọng tiếp tục nhận được sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng thương mại và sự cải cách về mặt pháp lý liên quan đến môi trường đầu tư trong nước, thị trường BĐS Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian vài năm tới. Bà Trâm cũng phân tích thêm, những dự án bị giảm giá thường do hạ tầng dự án chưa đáp ứng được yêu cầu tiêu chuấn sống ngày càng cao. Mặt khác, chất lượng công trình, uy tín của chủ đầu tư chưa tốt cũng là nguyên nhân khiến giá giảm.
Báo cáo của CBRE Việt Nam có nội dung cho thấy, giá bán căn hộ tại Hà Nội quý 3 trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước cũng tăng trung bình khoảng 2%. Phân khúc trung cấp và cao cấp có mức tăng cao hơn, với tỷ lệ tăng lần lượt là 6% và 8%. Các dự án đang được xây dựng tăng khoảng 1% về giá.
Tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì đẩy doanh số bán hàng trên thị trường bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Phân khúc cao cấp có số căn hộ bán tiếp tục tăng với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng quý 13%. Trong 3 quý của năm nay, số lượng căn hộ đã bán tại Hà Nội đạt khoảng 14.200 căn. Lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.
Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 4 tiếp tục diễn biến khả quan khi cả hai hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng từ các quý trước.
