Giữa năm 2012, thị trường BĐS Hà Nội lần đầu tiên có một dự án của Tập đoàn Mường Thanh bán với giá 10 triệu đồng/m2. Sau vài ngày tung hàng, chủ đầu tư đã bán được hàng trăm căn dù đó là thời điểm thị trường đang khủng hoảng, nhiều dự án khác hầu như không có người mua. Doanh nghiệp này sau đó liên tiếp thành công với nhiều dự án khác cùng phân khúc. Những dự án nhà giá rẻ của Mường Thanh đã cứu được nhiều sàn BĐS thời điểm đó. Giá chênh trên thị trường được đẩy tới hàng trăm triệu/căn.
Phân khúc này ở tình trạng khan hiếm bởi ít chủ đầu tư hào hứng với nhà giá rẻ. Thực tế, nguồn cung mới đáp ứng khoảng 20% nhu cầu nên khi có các dự án giá rẻ tung ra thị trường thường tạo nên cơn sốt giá hoặc thanh khoản. Tình trạng người mua xếp hàng, giá chênh lên tới hàng trăm triệu hay làm hồ sơ ảo để có suất mua nhà ở xã hội rồi kiếm chênh... diễn ra khá phổ biến trên thị trường.
Tuy vậy, khoảng 2 năm gần đây, một số dự án nhà giá rẻ bộc lộ những hạn chế trong công tác phòng cháy chữa cháy, chất lượng công trình xuống cấp, xây vượt tầng, hạ tầng tiện ích kém... Thực tế này khiến nhiều khách hàng nghi ngại, thanh khoản chậm hơn.
Mới đây, một vài dự án còn bị điều tra do một loạt vi phạm như xây dựng không phép, xây quá chiều cao quy định, không đáp ứng tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy... Nhiều dự án khác xây quá xa trung tâm, tiện ích kém không bán được, thậm chí ế ngay khi mở bán lần đầu khiến dự án sau nhiều năm triển khai vẫn không thể hoàn thành.
Cuộc chiến nhà giá rẻ sẽ diễn ra mạnh mẽ vào năm 2017
(Ảnh: NT)
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nhận định, thị trường sẽ minh bạch hơn khi có sự tham gia của nhiều "tay chơi" mới. Theo đó, người mua ở thực sẽ được tiếp cận sản phẩm với sát giá thành nhất, giảm thiểu giá chênh từ các cầu trung gian, giới đầu cơ. Cũng theo GS Võ, những DN đang đầu tư phân khúc nhà giá rẻ sẽ đối mặt với cuộc cạnh tranh lớn. Các DN này buộc phải thay đổi quan niệm đầu tư, cách triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Một số đại gia BĐS như Vingroup, FLC, Him Lam... gần đây công bố việc sẽ tham gia vào phân khúc thấp hơn so với các dự án trung - cao cấp truyền thống khiến nhiều chuyên gia nhận định sẽ là một "đòn giáng" mạnh vào thị trường.
Lãnh đạo Tập đoàn Geleximco nhận định, với sự tham gia của các DN lớn, thời gian tới, việc cạnh tranh trong phân khúc giá rẻ và trung cấp không chỉ nằm ở góc độ giá bán. Những dự án thuộc phân khúc này trước đó còn thiếu hạ tầng, tiện ích tốt sẽ là trọng tâm của cuộc đua trong năm 2017.
Theo các chuyên gia, dù vẫn là phương án cứu cánh của nhiều DN trong thời gian tới trong bối cảnh nguồn cầu nhà giá rẻ còn rất lớn nhưng đầu tư phân khúc này sẽ không dễ dàng như trước đây.
Gần đây, khi mở bán dự án Gelexia Garden tại quận Hoàng Mai với mức giá bán từ 18 triệu đồng/m2, chủ đầu tư cho biết sẽ đầu tư hệ thống hạ tầng như hồ bơi, sân chơi, công viên, trung tâm mua sắm. Chủ đầu tư dự án dự án Ecohome Phúc Lợi tại Long Biên mở bán căn hộ giá từ 16 triệu đồng/m2 cũng đưa những hạng mục như bể bơi ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, phòng tập thể thao. Mức giá đưa ra là từ 700 triệu đồng/căn, chủ đầu tư dự án Ecopark đưa vào hàng loạt những tiện ích như cảnh quan, phòng gym, bể bơi, xe bus...
Công bố tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ, Tập đoàn Vingroup cho biết, những dự án giá rẻ của đơn vị này sẽ được triển khai đồng bộ, hiện đại với đầy đủ hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, trường học, trung tâm thương mại, các cửa hàng tiện ích, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ…
Tiến sĩ Nguyễn Đức Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế & Chính sách nhận định, sự sàng lọc của thị trường sẽ ngày càng khốc liệt.
