Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường như CBRE, JLL và Savills thường ít đề cập đến phân khúc đất nền và nhà phố hoặc chỉ đưa ra được những con số thống kê về các dự án mới. Các đơn vị này thường không biết cụ thể giao dịch ở thị trường thứ cấp.
Khảo sát từ các doanh nghiệp đầu tư dự án nhà phố, đất nền cho thấy, thời gian qua thị trường đã diễn ra một làn 'sóng ngầm' về giao dịch. Trong khi với căn hộ, khách hàng chủ yếu mua với nhu cầu an cư thì với phân khúc nhà phố, đất nền phần lớn khách hàng mua đầu tư là chính.
Các sàn giao dịch cho hay, tuy nguồn cung sơ cấp khan hàng nhưng giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn diễn ra sôi động và giá vẫn tăng mạnh theo từng giai đoạn.
Tính từ đầu năm 2016 đến nay, đất nền tại các khu vực như quận 2, 7, 9 giá đã tăng trung bình khoảng từ 10-20%. Bên cạnh những dự án mới, không ít dự án đất nền bị 'tắc' thanh khoản trước đó cũng được giao dịch sôi động trở lại và cũng đang có xu hướng tăng giá, theo thông tin từ một nhân viên môi giới tại quận 2.
Trên thực tế, có những dự án chỉ mới công bố thông tin nhưng khách hàng là nhà đầu tư đã đặt cọc giữ chỗ 100%. Kiến Á cho biết, dự án Citibella 2 gồm 84 căn nhà phố nằm trên mặt tiền 2 trục đường chính của KĐT Cát Lái đang mở bán 39 căn cuối cùng. Người mua sẽ được sở hữu diện tích sử dụng 175m2 với giá 2,9 tỷ đồng, tiến độ thanh toán kéo dài tới 18 tháng.
Thị trường đất nền, nhà phố tại Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh có giao dịch
khá tốt trong thời gian gần đây.
Dự án Khu Đô Thị Cát Tường Phú Nguyên tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, tỉnh Long An, giáp ranh với Tây Bắc Tp.HCM. Dự án này được triển khai theo 3 giai đoạn với quy mô lên tới 32.08 ha và chia theo 3 phân khu với chức năng và thiết kế riêng biệt...
Trong khi đó, Địa ốc Kim Oanh có dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point tại thị trấn Phú Mỹ (Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu). Quy mô dự án rộng 35 ha, cung ứng 1.130 nền biệt thự, nhà phố, nhà trẻ, công viên nội khu,…
Qua tìm hiểu được biết, nhà phố, đất nền có sổ đỏ xuất hiện nhiều giao dịch sang tay trong thời gian qua. Khách hàng thường mua các dự án đất nền pháp lý rõ ràng, hưởng chiết khấu, các chương trình khuyến mãi hấp dẫn và sau đó bán lại để hưởng chênh lệch. Trong 10 người đi mua đất nền thì chỉ có khoảng 3-5 người là có nhu cầu ở thật sự, đại đa số bán ngay hoặc chờ một thời gian giá lên sẽ đẩy hàng, một sàn giao dịch tại Thủ Đức tiết lộ.
Mặt khác, thời gian qua phân khúc nhà phố, đất nền được thị trường quan tâm nhiều hơn do 'ăn theo' sự nóng lên của các dự án chung cư bao quanh cũng như hạ tầng giao thông kết nối nội - ngoại khu rất đồng bộ. Với số tiền khoảng 1,7 tỷ đồng, tương đương giá trị căn hộ giá rẻ, khách hàng có thể mua được nền đất và xây nhà.
Đất nền tại khu Đông Sài Gòn hiện nay thường dao động phổ biến từ 25 - 30 triệu đồng/m2, càng nằm gần các tuyến đường tiếp giáp với cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây có giá chênh lệch khoảng 5 -10 triệu đồng/m2. Đất nền tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu có giá giao dịch từ 10 -15 triệu đồng/m2. Theo một số sàn giao dịch, dự án càng nằm gần ranh giới Tp.HCM thì giá càng cao, tuy nhiên vẫn giao dịch trong biên độ từ 5-7%.
Phó Tổng giám đốc công ty Him Lam Land, Ông Ngô Quang Phúc cho rằng, mỗi phân khúc thị trường đều có những nhóm khách hàng khác nhau. Trong đó, phân khúc nhà phố, đất nền đã thu hút khá mạnh các nhà đầu tư lẫn khách hàng mua để ở trong thời gian gần đây. Theo ông Phúc: “Điều này cũng dễ hiểu bởi quỹ đất để phát triển các dự án đất nền hiện không còn nhiều, mà nhu cầu khách hàng ngày càng cao".
Giới chuyên gia địa ốc phân tích, bên cạnh yếu tố hạ tầng thì một trong những yếu tố làm cho tính thanh khoản của phân khúc nhà phố, đất nền tăng mạnh thời gian gần đây là có sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư. Bên cạnh các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp quay trở lại thị trường sau một thời gian chờ thời còn có khá nhiều khách hàng tích lũy được lượng vốn ổn định đã 'bung' tiền đầu tư vào lĩnh vực này.
