Niềm tin đang dần trở lại tại Hà Nội với sự chuyển giao sang năm mới 2010 và các chuyên gia bất động sản đang bắt đầu thấy được hi vọng vào cuối năm 2009.
Ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá, Colliers International, Hà Nội, Việt Nam đã có những đánh giá thị trường và dự báo năm 2010.
Tình hình kinh tế ở cả Hà Nội và trên toàn cầu đang trên đà hồi phục và đang lại bắt đầu chứng kiến thay đổi và tăng nguồn vốn FDI.
Tương lai của các toà nhà hạng A tại Hà Nội sẽ có sự khác biệt tuỳ thuộc vào vị trí và kế hoạch xây dựng trong năm 2010. Với một nguồn cung dồi dào được đưa vào thị trường trong thời gian tới sự tiêu thụ thấp là khó tránh khỏi. Việc tạo ra một thị trường kép tại Hoàn Kiếm và các quận phía Tây thành phố và sự canh tranh ngày càng cao giữa các quân này có thể gây nên sự đi xuống một cách trầm trọng của giá thuê với các chủ cho thuê ngày càng trở nên khó khăn hơn và phải thúc đẩy việc tìm khách thuê. Điều này có thể có ảnh hưởng tới giá thuê chung hoặc tạo ra một giá thuê ưu đãi trong vòng 3 tới 5 năm kèm nhiều khuyến khích hơn cho khách thuê ví dụ như việc thời gian thuê miễn phí lâu hơn
Các văn phòng hạng B khu vực đã đến hầu hết giữ giá cho thuê trong năm 2009, với vấn đề lớn là khả năng cho thuê. Tuy nhiên kể từ quý 4 2009, thị trường này cũng đã bắt đầu dần dần phục hồi và sẽ trở lại tương đối mạnh mẽ trong năm 2010. Tuy nhiên thị trường này cũng liên tục tăng trưởng về kích thước và chất lượng với việc đưa vào một số tòa nhà hạng B chất lượng tốt trong năm 2009.
Thị trường bán lẻ được xem như là thị trường có thể mạnh ở Hà Nôi, tuy nhiên cũng cần phải chú ý rằng việc thiếu hụt nguồn cung đã đẩy nhu cầu vào các tòa nhà có hiện có với số lượng tương đối hạn chế đi kèm là diện tích thuê không lớn.
Nguồn cung dồi dào trong 5 năm tới tại Hà Nội trong lĩnh vực này chắc chắn sẽ gây ra sự cạnh tranh lớn hơn và có thể gây áp lực lên giá thuê, mà hiện đang tăng cao để ổn định thị trường.
Tiến tới năm 2010, phân khúc thị trường nhà ở vẫn tiếp tục được trông đợi một tín hiệu phục hồi tích cực sau thời điểm hậu khủng hoảng và sự ban hành của Luật Thuế thu nhập cá nhân mới. Thị trường bất động sản nhà ở hạng trung được đánh giá là điểm nổi bật cho các nhà đầu tư khi giá nhà bắt đầu tăng trở lại từ quý 4 2009.
Mảng thị trường cao cấp được cho là có nhiều rủi ro hơn và có nhiều dư luận không tốt trên thị trường khiến cho các nhà đầu tư lo lắng và bán lại hàng hóa của mình trước khi đến thời hạn cho lần trả tiếp theo, điều này có thể lập lại trong năm 2010. Tuy nhiên cho đến giờ, thị trường này vẫn dành được quan tâm rất lớn và các dự án mới sẽ được bán nhanh nếu với mức giá thấp hơn.
Tóm lại, nỗi lo của năm 2009 đã bắt đầu được dịu đi, tuy nhiên, sự cẩn trọng vẫn cần phải được duy trì khi đấu tư vào bất kỳ loại hình tài sản nào. Sức cung của các mảng sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh trong thị trường va đem đến kết quả là giá thuê và tỉ lệ lấp đầy sẽ đều giảm xuống. Tuy nhiên, các dự án có vị trí đẹp, phát triển và đầu tư hiệu quả được dự đoán là sẽ vượt qua thị trường.
Các nhà đầu tư nên cẩn thận xem xét, các hạng mục sử dụng, vị trí và chất lượng của dự án trước khi mua và chọn thêm những sự lựa chọn sáng suốt.
DK
Theo Colliers International
