Trong năm 2014, nguồn cung của thị trường bán lẻ được ghi nhận đều tăng ở cả Hà Nội và Tp.HCM và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2015
Trong đó, dẫn đầu trong việc chiễm lĩnh những vị trí bán lẻ là ngành hàng ăn uống và được nhóm lại với nhau tại những khu vực đặc biệt như Hồ Tây (Hà Nội) và Hồ Bán Nguyệt (Tp.HCM).
Tính đến cuối năm 2014, ngành bán lẻ và dịch vụ đạt doanh thu gần 3 triệu tỷ đồng, tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng này có phần chậm lại trong vài năm vừa qua.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết, trong năm 2015, nguồn chi tiêu của người dân sẽ được cải thiện đáng kể do niềm tin của người tiêu dùng đã trở lại, đồng thời, giá dầu và lãi suất thấp đang có xu hướng giảm dẫn đến việc chi phí vận chuyển thấp hơn, từ đó, giá của hàng hóa cũng sẽ giảm theo.
|
|
“Khả năng chi trả” được dự báo là một trong những xu hướng đáng
chú ý nhất trong năm 2015 của thị trường mặt bằng bán lẻ. |
Nguồn cung mặt bằng của thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục tăng
Theo dự báo của CBRE, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2015 tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Dự kiến, đến cuối 2015, sẽ có khoảng 900.000m2 diện tích bán lẻ chính thức (trung tâm thương mại) tại Hà Nội và 600.000m2 ở Tp.HCM.
Hà Nội và Tp.HCM được nhận định là có đủ sức cạnh tranh với các nước láng giềng trong khu vực nếu xét về số lượng dự án và diện tích bán lẻ của các dự án chính. Trong đó, Hà Nội đứng ở vị trí thứ 7, các thành phố xếp trước Hà Nội hầu hết đều ở Trung Quốc.
Dự kiến, trong năm 2015, Tp.HCM sẽ có ít nhất 5 dự án mới, trong đó, có 2 dự án được phát triển bởi tập đoàn SSG và dự án Megamall (Vingroup) cùng dự án SC Vivo City đang háo hức chờ đợi khai trương vào tháng 4/2015 tại quận 7.
Có thể nhận thấy, thị trường bán lẻ tại Hà Nội có nhiều nguồn cung chính thức hơn, nhiều vị trí trống hơn và giá thuê cũng "mềm" hơn so với Tp.HCM. Cụ thể, tại Tp.HCM, giá vẫn ổn định ở mức khoảng 100 USD/m2 ở khu trung tâm và khoảng 40 USD/m2 ở khu vực ngoài trung tâm; vị trí trống tại Tp.HCM là vào khoảng 8%, còn Hà Nội là khoảng hơn 20%.
Hàn Quốc và Nhật Bản được xem là hai gã khổng lồ của thị trường bán lẻ tại Việt Nam với việc đưa vào vận hành Lotte ở miền Bắc và Aeon tại miền Nam trong năm 2014, hứa hẹn sẽ tiếp tục mở rộng đầu tư trong năm 2015.
Ông Leech phân tích, tuyến tàu điện ngầm số 1 khi hoàn thành sẽ thực hiện chức năng kết nối nhiều trung tâm mua sắm tại Tp.HCM với khu vực trung tâm quận 2. Và khách hàng hoàn toàn có thể mong đợi một khu mua sắm ngang bằng với đường Sukhumvit ở Bangkok hoặc đường Orchard nổi tiếng ở Singapore khi các dự án The One, Saigon Centre giai đoạn 2 và Tax Plaza ở quận 1 được đưa vào hoạt động.
Những trung tâm thương mại mới phát triển đã dẫn đến sự xuất hiện một làn sóng của những thương hiệu mới tại Việt Nam. Trong năm 2014, có 27 thương hiệu mới đến tại Hà Nội với những trung tâm thương mại mới như Tràng Tiền Plaza mới được đổi mới lại, Vincom Megamall Royal City tại quận Thanh Xuân. Tại thị trường bán lẻ Tp.HCM là Robins Department Store, Lalique và Marks & Spencer.
Dự báo xu hướng mới trong năm 2015 của thị trường bán lẻ
“Khả năng chi trả” được dự báo là một trong những xu hướng đáng chú ý nhất trong năm 2015 bên cạnh những kế hoạch mở rộng mạnh mẽ của các nhà bán lẻ nước ngoài và địa phương tại Việt Nam. Các bazaar mới (hình thức chợ hiện đại) xuất hiện với hàng trăm ki-ốt nhỏ và trung tâm thương mại miễn phí tiền thuê như Hòa Bình Green City, siêu thị giá thấp tất cả đều được củng cố cho các xu hướng tiêu dùng đòi hỏi có giá trị tốt hơn.
Năm 2014 là năm ngành hàng ăn uống phát triển mạnh mẽ nhất và được dự báo sẽ tiếp tục thống trị ở các nhà phố trong năm 2015. Bởi, CBRE cho biết, ngành hàng này đã chiếm đến gần 50% các yêu cầu tìm kiếm diện tích bán lẻ, trong đó, yêu cầu dành cho ăn uống bình dân nhiều hơn là các nhà hàng cao cấp.
“ Ngành hàng ăn uống đang dẫn đầu trong việc chiễm lĩnh những vị trí bán lẻ “độc đáo” và nhóm lại với nhau tại những khu vực đặc biệt như Hồ Tây tại Hà Nội và Hồ Bán Nguyệt tại thành phố Hồ Chí Minh”, ông Leech nhận định.
Đồng thời, ông Leech cũng cho biết thêm, hiện nay, việc cạnh tranh nhằm thu hút người tiêu dùng đang trở thành một cuộc chiến khốc liệt giữa các đơn vị kinh doanh. Việc trải nghiệm những giá trị mua sắm tổng thể của người tiêu dùng ngày càng tinh tế hơn, có kiến thức và kinh nghiệm hơn. Thực tế đó đòi hỏi các nhà quản lý của Trung tâm thương mại cần nắm bắt nhanh nhạy và tinh tế nhu cầu của khách hàng, tận dụng các ứng dụng và thương mại điện tử, cung cấp các tiện nghi vui chơi giải trí nhiều và chất lượng cao hơn nữa, đồng thời, có sự hợp tác nhịp nhàng hơn nữa với các nhà bán lẻ.
