Với số lượng lớn các dự án mở bán, các chuyên gia cho rằng,
cuộc cạnh tranh sẽ vô cùng khốc liệt trên thị trường
Với số lượng lớn các dự án dự kiến mở bán đang tạo sự đa dạng của nguồn cung mang đến nhiều lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, việc khá nhiều dự án ra mắt thị trường vào thời điểm cuối năm cũng dẫn tới bội cung, đặc biệt phân khúc cao cấp. Bởi vậy, đây cũng là áp lực cạnh tranh không nhỏ với các chủ đầu tư có các dự án không có vị trí thuận lợi, hạn chế về tiện ích.
Tính đến hết tháng 7/2016, theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng lên, khi có gần 11.000 căn hộ được chào bán, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Tính cả các dự án đã chào bán trước đó, thị trường căn hộ Hà Nội đang có khoảng 15.750 căn hộ, lượng căn hộ này sẽ hoàn thành vào năm 2016 - 2018.
Bước sang tháng 8/2016, trùng với tháng Ngâu (tháng 7 Âm lich), dù lượng cung có hạn chế hơn nhưng vẫn có dự án mở bán như khu căn hộ Season Avenue (quận Hà Đông), Dự án Mulberry Lane (quận Hà Đông), Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai), Eco Green City (đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì), Five Star Garden (quận Thanh Xuân), Vinhomes Thăng Long (huyện Hoài Đức), Vinhomes Metropolis (Liễu Giai, quận Ba Đình), Dự án Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, hay Chung cư CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt…
Theo chu kỳ phát triển địa ốc, nguồn cung sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời tới, nhất là các tháng cuối năm. Cụ thể, trong thời gian tới các dự án khủng của các chủ đầu tư lớn như Vingroup với Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng, Khu đô thị Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi; Tân Hoàng Minh với Dự án D’.Le Jardin Trần Duy Hưng, Dự án D’.Le Roi Soleil Tây Hồ; hay FLC với Dự án Twin Tower Cầu Giấy sẽ tiếp tục bung hàng. Ngoài những tên tuổi lớn trên thị trường, trong những tháng cuối năm này cũng sẽ đón nhận khá nhiều dự án của các tên tuổi lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường Hà Nội, như dự án chung cư Sao Ánh Dương Star AD1 tại Lĩnh Nam của CTCP Tập đoàn Sao Ánh Dương, hay dự án mang thương hiệu riêng Rivera của Long Giang Land…
Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án bung hàng vào từ tháng 9 tới cuối năm hầu hết là những dự án nhà ở thuộc phân khúc trung, cao cấp. Giá bán trung bình tại các dự án này cũng xấp xỉ từ 30 triệu đồng/m2 tới 40 triệu đồng/m2. Chính lượng lớn các dự án cao ấp ồ ạt ra mắt đang khiến thị trường bội cung căn hộ cao cấp. Mới đây, trong buổi gặp gỡ các doanh nghiệp BĐS, người đứng đầu ngành Xây dựng, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng cảnh báo, đến cuối năm 2016 đến giữa năm 2017 sẽ dư thừa nhà ở phân khúc cao cấp.
Với số lượng lớn các dự án mở bán, các chuyên gia cho rằng, cuộc cạnh tranh sẽ vô cùng khốc liệt trên thị trường.
