|
|
| Phân khúc căn hộ cao cấp nội đô: Hàng hiếm bàn giao cuối năm |
Thị trường BĐS đang dần phục hồi sau thời gian dài trầm lắng nhưng các dự án thuộc phân khúc chung cư cao cấp vẫn phát triển rất dè chừng, bởi nguồn cung trên thị trường được cho là “bội thực”.
Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung căn hộ hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, nằm trong khu nội đô hiện nay lại đang rất hạn chế. Điều này dẫn đến thực trạng, khách hàng tìm mua căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn khi lựa chọn căn hộ ưng ý cho mình.
Nếu tính chỉ tính trên 10 quận trung tâm Hà Nội thì có khoảng 7 dự án chung cư cao cấp đang trong quá trình hoàn thành và chuẩn bị bàn giao trong năm nay, trong đó tập chung chủ yếu tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Long Biên, Thanh Xuân.
Trước hết phải kể đến Tổ hợp Berriver Long Biên tại quận Long Biên
Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 9 Hà nội (HANCO 9) làm chủ đầu tư, nằm tại ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ (Long Biên, HN). Công trình gồm 5 toà tháp căn hộ cao 22 tầng. Được khởi công xây dựng từ năm 2012, hiện dự án đã hoàn thành 3 tòa tháp chính trong tổng số 5 tòa và dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý III/2014. Giá chào bán căn hộ tại đây dao động từ 24 - 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Tại khu vực quận Thanh Xuân, Dự án Golden Land đang dần hoàn thiện
Được khởi công vào tháng 6/2010 do Công ty CP Thương Mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Đầu tư Tài chính Hoàng Huy) làm chủ đầu tư với diện tích hơn 23.000 m2 tại 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Golden Land là khu tổ hợp thương mại và nhà ở gồm 3 tòa tháp A, B và C chung nhau phần đế, dự kiến năm 2014 sẽ hoàn thành 3 tòa nhà chung cư A,B,C với 730 căn hộ và các công trình dịch vụ. Hiện tại tòa B đã hoàn thiện, hai tòa A và C đang lắp thiết bị hoàn thiện. Các căn hộ bàn giao thô tại đây được bán với giá từ 23,7 triệu/m2 (chưa VAT), gói nội thất hoàn thiện từ 28,2 triệu/m2 (chưa VAT).
Trên địa bàn quận Cầu Giấy cũng đang đón nhận 2 dự án chung cư tiềm năng
Tổ hợp Chung cư CTM 139 Cầu Giấy
Đây là công trình tổng hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ gồm 1 khối chung cư 15 tầng và 1 khối văn phòng 21 tầng do Công ty CP Thương mại Cầu Giấy (CTM) làm chủ đầu tư. Công trình được khởi công vào năm 2012, hiện tại đang được lắp đặt thiết bị, hoàn thành nội ngoại thất để cuối năm 2014 bàn giao nhà. Các căn hộ tại đây có giá bán thô từ 25,5 triệu đồng đến 27 triệu đồng/m2, giá bán hoàn thiện từ 27,5 triệu đồng tới 29 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Chung cư N10 Dịch Vọng– Ha Đo Parkview
Ha Đo Parkview do Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư gồm 2 tầng hầm và 32 tầng nổi. Trong đó có 3 tầng thương mại, 1 tầng dịch vụ, 30 tầng căn hộ cao cấp, 2 tầng căn hộ Penthouse. Dự án được khởi công vào quý IV/2012, hiện tại tòa chung cư đang được lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài dự kiến bàn giao quý 4/2014. Hiện tại trên thị trường thứ cấp, các căn hộ tại đây có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.
Tại quận Hai Bà Trưng một số dự án hot đang dần đến giai đoạn cuối
Hoàng Thành Tower
Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.400m2, Chung cư cao cấp Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, Hai Bà Trưng) là dự án tổ hợp cao 19 tầng gồm khu văn phòng cao cấp, khu thương mại dịch vụ và 183 căn hộ cao cấp. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2011 với tổng vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng. Hiện tại, công trình đang đang hoàn thiện nội ngoại thất, lắp đặt thiết bị bắt đầu bàn giao nhà vào quý 3/2014. Các căn hộ tại đây hiện có giá khoảng từ 87-90 triệu/m2.
Hòa Bình Green City
Là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, Hòa Bình Green City được thiết kế với 2 tòa tháp cao 27 tầng, xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha. Dự án do Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty Cổ phần Nông sản Agrexim làm chủ đầu tư. Công trình được khởi công vào cuối năm 2011 và đã bắt đầu bàn giao căn hộ trong quý 3/2014. Hiện nay, trên thị trường thứ cấp giá bán các căn hộ hoàn thiện khoảng 30 triệu đồng/m2.
Chung cư cao cấp Platinum Residences đang tạo điểm thu hút cho BĐS quận Ba Đình
Platinum Residences cao 21 tầng, gồm 3 tầng hầm, từ tầng 1 và tầng 2 được bố trí các tiện ích dịch vụ, từ tầng 3 đến 21 dự án có 190 căn hộ cao cấp. Dự án hiện được khởi công vào tháng 4/2012 do Công ty Cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam làm chủ đầu tư. Hiện công trình đang được lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội thất, mặt ngoài để đưa vào sử dụng trong quý III/2014. Các căn hộ tại dự án được bán với giá từ 30 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
