Năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà phục hồi của năm 2015 và sôi động hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở trung bình và thấp. Đây cũng là thời điểm thích hợp cho những người có ý định mua nhà, nhất là cho những người có thể tiếp cận được với các nguồn vốn vay ưu đãi.
Những chính sách hỗ trợ của Nhà nước đang có sự tác động tích cực đến thị trường BĐS năm 2016. Phân khúc nhà ở với mức giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng tiếp tục là phân khúc chủ lực vì phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân.
Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Phạm Sỹ Liêm cho biết thị trường BĐS sẽ phục hồi và chỉ có những dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiên, được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính vững vàng và giàu kinh nghiệm mới có được chỗ đứng trên thị trường.
Điều đáng chú ý là phân khúc nhà có diện tích dưới 70m2 với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 dành cho người thu nhập thấp sẽ chiếm vị trí chủ lực của thị trường.
Trong thời gian tới giá nhà khó có thể giảm hơn do thời gian qua đã giảm đến điểm hòa vốn. Chính vì vậy trong năm 2016, thị trường sẽ sôi động với cuộc chạy đua của các DN có định hướng sản phẩm là các căn hộ nhỏ, giá bán trung bình, đồng thời với sự xuất hiện của các siêu đại gia. Điều này cũng sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu và khả năng của đa số người dân…
Phân khúc nhà giá rẻ tiếp tục chiếm vị trí chủ lực trên thị trường BĐS năm 2016
Đa số các chủ đầu tư BĐS cũng cho rằng phân khúc nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được kì vọng và là sản phẩm đầu tư chủ lực trong năm tới. Có thể thấy thị trường BĐS năm 2016 sẽ tăng trưởng rõ nét và bước vào chu kỳ mới sau thời gian dài trong giai đoạn thoát đáy.
Có nhiều cơ sở để kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường. Chẳng hạn như sự hỗ trợ của Chính phủ thông qua các chính sách mới tác động tích cực đến thị trường. Hơn nữa, sau thời gian đóng băng, sự sôi động trở lại của thị trường đã dần lấy lại niềm tin của khách hàng, nhiều người không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp mà đã quyết định mua nhà. Điều này có thể nhìn thấy từ cơn sốt NƠXH, thương mại giá rẻ trong thời gian vừa qua.
Ngoài ra, thị trường BĐS sẽ diễn biến tích cực hơn nữa nếu như những chính sách vĩ mô vẫn ổn định, lãi vay vẫn ở mức thấp. Phân khúc trung bình - trung bình khá tiếp tục là phân khúc tốt do nhu cầu chưa được đáp ứng hết, nhưng bên cạnh đó cũng sẽ có dấu hiệu lên ngôi của phân khúc cao cấp hơn (hạng B và hạng A). Đồng thời năm 2016 sẽ ghi nhận sự trở lại của phân khúc nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, phân khúc đất nền cũng đang được thị trường quan tâm nhờ giá bán không cao và người mua có thể linh hoạt trong vấn đề xây dựng. Các phân khúc khách sạn, văn phòng tại Hà Nội, Tp.HCM… cũng sẽ có sự thay đổi theo chiều hướng tích cực do có sự cải thiện rõ rệt về các chính sách, thu hút đầu tư nước ngoài…
Đánh giá khách quan thì thị trường sôi động trở lại không chỉ nhờ tác mạnh mẽ của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi mà còn nhờ việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất huy động trong năm 2015. Lợi thế BĐS trong giai đoạn 2015 - 2016 là cơ sở hạ tầng sẽ phát triển nhờ tốc độ phát hành trái phiếu tăng mạnh, sẽ giúp thị trường hồi phục tốt hơn.
Mặc dù thị trường năm qua đã có nhiều biếu hiện tích cực nhưng về cơ bản trong năm 2016 vẫn sẽ còn khó khăn, nợ xấu vẫn là mối đe dọa lớn với thị trường. Theo nhiều chuyên gia kinh tế dự báo có thể năm nay sẽ hình thành mặt bằng lãi suất mới, dù không đến mức “đảo lộn” nhưng vẫn có thể tạo cản trở đà hồi phục của thị trường chung. Đặc biệt, khi hầu hết các DN, chủ đầu tư vẫn phải vay với lãi suất ở mức trên 10%/năm và thị trường dường như vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào ngoài gói 30.000 tỷ đồng.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, phân khúc nhà ở giá trung và giá rẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường BĐS năm 2016. Trong những năm tới, phân khúc này vẫn có nhiều tiềm năng để phát triển. Đây là kỳ vọng hoàn toàn có cơ sở. Bởi thực tế nguồn cung trên thị trường chưa thể đáp ứng hết nhu cầu khách hàng, diện tích NƠXH, nhà giá rẻ hiện mới chỉ đạt một số lượng khiêm tốn.
Tuy nhiên, để không mất niềm tin của khách hàng vào thị trường, nhất là thị trường nhà chung cư giá trung bình, thấp, các chủ đầu tư nên chú trọng tới chất lượng công trình, quản lý tòa nhà phải thật sự hướng tới lợi ích của khách hàng...
