Theo báo cáo quý 4/2015 của CBRE Việt Nam, trong năm 2015, riêng thị trường Tp.HCM có 36.160 căn hộ được tiêu thụ, trong đó 75% giao dịch thuộc phân khúc trung và cao cấp.
So với năm ngoái, sức mua có bước chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm đắt đỏ hơn (1,5-5 tỷ đồng một căn), diện tích cũng lớn hơn so với năm ngoái.
Dự báo trong năm 2016, Tp.HCM sẽ đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án với nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới, tăng thêm khoảng 20%.
Sự bùng nổ của phân khúc sản phẩm nhà ở diện tích lớn, giá cao là điều thấy rõ nhưngvẫn có những chủ đầu tư kiên trì theo đuổi thị phần nhà nhỏ giá rẻ, thậm chí siêu nhỏ và đạt thanh khoản tốt.
Năm 2015, Công ty Nam Long đã mở bán 3 dự án nhà ở có diện tích nhỏ, được thị trường đón nhận tốt. Đó là: EHome 5 có 30% căn dưới 60m2, tương đương gần 100 căn hộ bán trong năm. EHome 4 có 100% sản phẩm dưới 50m2, bán được 676 căn hộ và Flora Anh Đào có 80% căn dưới 60m2, tiêu thụ gần 300 sản phẩm. Doanh nghiệp cho hay, trong năm 2016 sẽ tiếp tục duy trì mô hình sản phẩm nhà ở này.
Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức cũng nhảy vào cuộc đua giành thị phần căn hộ nhỏ tiện ích hoàn chỉnh bằng sản phẩm đầu tay Shomes. Mở màn dòng sản phẩm này là TDH Phước Long (quy mô 168 căn với diện tích 45-60 m2) tọa lạc tại quận 9. Doanh nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tung ra thị trường Chung cư TDH Bình Chiểu (Lô I, H)có tổng cộng 660 căn hộ diện tích vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Cá biệt nhất có thể phải kể đến trường hợp Công ty Lê Thành khi liên tục tung ra những sản phẩm nhà "siêu nhỏ" giá rẻ cho thuê trong 12 tháng qua. Trong năm 2015, doanh nghiệp cũng kịp tung ra thị trường 741 căn nhà cho thuê ngắn và dài hạn, diện tích 20-35m2. Dự kiến trong năm 2016, doanh nghiệp này sẽ bổ sung cho thị trường gần 800 căn cùng loại. Trong vòng 12-24 tháng tới, công ty thậm chí lên kế hoạch mở rộng loại nhà siêu nhỏ, căn hộ 20-30 m2 theo mô hình nhà ở xã hội cho thuê.
BĐS "siêu nhỏ" vẫn có sức hấp dẫn trước sự lấn lướt
của dòng sản phẩm BĐS trung cao cấp (Ảnh minh họa)
Phân khúc nhà diện tích nhỏ còn có sức hấp dẫn với những đại gia chuyên về bất động sản trung cao cấp như Him Lam. Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc cho biết, năm 2016, doanh nghiệp sẽ cung cấp cho thị trường 1.600 căn hộ nhỏ có giá 1-1,5 tỷ đồng, trong đó có 90% sản phẩm diện tích 65m2 trở xuống. Cơ cấu về giá cũng ưu tiên căn hộ vừa túi tiền với 60% sản phẩm có giá khoảng một tỷ đồng.
Ông Phúc nhấn mạnh, việc chuyển hướng đi so với xu thế thị trường là có toan tính từ trước. Cụ thể công ty nhắm đến nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu thật về nhà ở. Đó là những người trẻ có thu nhập ổn định, năng động, có tri thức và khả năng kiếm tiền tốt. Thậm chí doanh nghiệp còn tính chuyện hỗ trợ lãi suất 0-6% trong vòng 2-4 năm cho dòng sản phẩm này.
Hay Hưng Lộc Phát vốn chỉ phát triển căn hộ 65m2 trở lên, vớ mục đích kích cầu doanh nghiệp đã chuẩn bị kế hoạch bóp nhỏ diện tích căn hộ trong năm 2016. Công ty đang chuẩn bị dự án tại quận 7 với 60% căn hộ rộng 55-65m2.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển vớ kinh nghiệm nghiên cứu thị trường bất động sản gần một thập niên qua cho rằng nhà nhỏ, giá vừa túi tiền mới chính là phân khúc thị trường nền tảng. Bởi lẽ dòng sản phẩm này thuộc nhóm nhu cầu thật có khả năng thanh toán cao.
Theo ông Hiển, hiện giá nhà đô thị tại Việt Nam còn quá cao so với thu nhập của người dân (gấp 30 lần trong khi thế giới chỉ khoảng 6 lần). Vì vậy dòng sản phẩm nhà nhỏ với diện tích 30-50m2 hoặc 65m2 trở xuống với giá cả hợp lý sẽ tạo cơ hội sở hữu nhà lớn hơn.
"Vấn đề chính của khách hàng này không phải diện tích căn nhà, mà là môi trường sống. Nếu tiện ích nội khu và hạ tầng tốt, điều kiện sống trong lành thì nhà nhỏ cũng không thành vấn đề", ông nói.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, Lê Hoàng Châu cũng nhận định trong năm qua căn hộ nhỏ giá rẻ, đặc biệt là siêu nhỏ đang lép vế hoàn toàn về số lượng so với phần còn lại của thị trường. Nhưng những sản phẩm này lại có sự ổn định cao trong cả giai đoạn khủng hoảng và phục hồi. "Đây là xu thế ngược dòng đáng khích lệ", ông nói.
Theo ông Châu, dù có tỷ trọng nguồn cung thấp trong năm 2015 nhưng các sản phẩm căn hộ nhỏ luôn có thanh khoản tốt, được người tiêu dùng đón nhận nên đây vẫn là điểm sáng tích cực.
Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa phân tích, các doanh nghiệp địa ốc đang đua nhau làm nhà cao cấp vì biên lợi nhuận lớn hơn nhà nhỏ giá thấp và cũng để đáp ứng sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường. Tuy nhiên khi nguồn cung phân khúc này bùng nổ sẽ đẩy thị trường trước những rủi ro khó lường. Bên cạnh đó, hiện tượng lệch pha còn tạo nên sự khan hiếm sản phẩm giá rẻ, thừa hàng giá cao, đẩy thị trường vào cục diện cung cầu không gặp nhau.
Ông Nghĩa cho rằng mỗi doanh nghiệp địa ốc tùy vào thực lực và thế mạnh riêng nên lựa chọn phân khúc phù hợp để theo đuổi thông qua nghiên cứu khảo sát kỹ nguồn cầu mới có thể phát triển bền vững. "Thị trường đang mở rộng quy mô thành cuộc chơi cực lớn với ngày càng nhiều sản phẩm đắt đỏ hơn nhưng căn hộ nhỏ - rẻ vẫn có chỗ đứng vững chắc do nhu cầu và khả năng chi trả chiếm tỷ trọng cao", ông nói.
