Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất tăng thuế VAT lên 12% từ năm 2019 với lý do mức VAT hiện tại là 10% tương đối thấp, không phù hợp với thông lệ quốc tế, không đảm bảo an toàn tài chính quốc gia. Phương án tăng thuế VAT này ngay lập tức đã thu hút được sự quan tâm đặc biệt của dư luận và nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Thuế VAT có tác động rất lớn đối với nền kinh tế, đối với doanh nghiệp cũng như cuộc sống của người dân. Đối với thị trường BĐS, đặc biệt là nhà ở là loại hình sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hàng chục ngành sản xuất khác, từ thi công xây dựng, kinh doanh, đến dịch vụ.... Do vậy, đề xuất tăng thuế VAT từ 10% lên 12% của Bộ Tài chính nếu được thông qua sẽ dẫn đến mặt bằng giá của nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, điều này đồng nghĩa với việc giá bán nhà cũng sẽ buộc phải tăng lên.
Để có cái nhìn rộng hơn về vấn đề này, phóng viên đã có cuộc phỏng vấn ý kiến của một số lãnh đạo doanh nghiệp BĐS.
Nhiều đại diện doanh nghiệp BĐS lo ngại thị trường sẽ bị tác động
mạnh nếu tăng thuế VAT.
Ông Vũ Kim Giang, TGĐ Công ty CP BĐS Hải Phát: Thuế VAT tăng lên 12% thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo tỷ lệ đó.
Khi nâng bất kỳ một loại thuế nào cũng sẽ làm tăng giá BĐS. Thuế VAT tăng lên 12% thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo tỷ lệ đó, tất nhiên chắc chắn sẽ có sự chia sẻ khoản thuế này giữa chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, việc chia sẻ này còn phụ thuộc vào từng loại BĐS, nhưng chắc chắn khi đầu vào cao, ngoài biên giá thành thì còn phụ thuộc vào lợi nhuận của chủ đầu tư, có chủ đầu tư sẽ không tăng giá nhưng có chủ đầu tư sẽ tăng bởi việc tăng giá sản phẩm còn phụ thuộc vào thị trường, cung cầu, khách hàng, đặc thù sản phẩm.
Nếu thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững, tính thanh khoản cao thì việc tăng thuế VAT sẽ không ảnh hưởng nhiều lắm, còn nếu thị trường vẫn trầm lắng, đóng băng, thanh khoản chậm thì động thái này sẽ tác động rất nhiều đến việc đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp.
Đây mới là chỉ đề xuất, tuy nhiên doanh nghiệp nào cũng đều mong nhận được sự hỗ trợ tối đa của Nhà nước khi đề ra các chính sách để doanh nghiệp có thể cung cấp cho thị trường những sản phẩm có chất lượng, giá thành phù hợp.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng: Tăng thuế VAT tác động không lớn tới thị trường BĐS.
Đề xuất Bộ Tài chính tăng thuế VAT là một đề xuất rất trúng và đúng bởi chúng ta đang đi quá chậm lộ trình thuế. Chúng ta cam kết quốc tế đến năm 2018-2020 hầu như sẽ bỏ hết những sắc thuế xuất nhập khẩu, như vậy thì cần tăng thuế VAT để có nguồn kế thừa những sắc thuế khác đã bỏ đi.
Chúng ta cần có một lộ trình phù hợp, tuyên truyền để người dân và doanh nghiệp hiểu, chia sẻ với nhà nước trong giai đoạn khó khăn hiện nay. Lúc đầu có thể sẽ đẩy giá thành của một số mặt hàng lên nhưng đó chỉ là cái nhỏ so với cái chung.
Tăng thuế VAT thêm 2% sẽ không tác động lớn tới thị trường BĐS bởi tỷ lệ này không quá lớn so với giá thành của một ngôi nhà, chúng ta cũng được giảm thuế nhập khẩu của một số mặt hàng liên quan đến BĐS, có thể có doanh nghiệp chưa bắt kịp nên sẽ phải cộng giá thành vào giá bán, lúc này chủ đầu tư cần phải tính toán làm sao để đưa ra mức giá phù hợp nhất, không tăng giá bán đáng kể dù thuế VAT tăng thêm.
Chúng ta không thể không tuân theo quy luật của kinh tế thị trường. Năm 2019 mới thực thi thì đã có đủ thời gian cho doanh nghiệp tính toán, giảm tối đa chi phí quản lý nhằm bù đắp vào khoản tăng thuế đó.
Ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty địa ốc Đất Lành: Tăng thuế sẽ ảnh hưởng rất lớn đến người nghèo.
Thời gian vừa qua, Bộ Tài chính rất lúng túng khi thu không đủ chi, các động tác của Bộ Tài chính hiện giờ chỉ nhằm tăng thu, nào là tăng thuế môi trường xăng dầu, tăng thuế VAT… Vì sao Bộ không tìm giải pháp giảm chi mà chỉ nghĩ biện pháp tăng thu?
Khi tăng thuế VAT lên thì giá cả cũng sẽ tăng theo, giá BĐS chắc chắn cũng sẽ tăng theo. VAT tăng thêm lên 2% thì giá cả tăng cộng hưởng nhau có thể sẽ không chỉ tăng 2% mà là 3-4%, thậm chí “thừa nước đục thả câu” sẽ còn tăng lên 5%... điều này thì ảnh hưởng rất lớn đến người nghèo. Bởi lẽ, chi phí ăn mặc đi lại của người nghèo đã chiếm tới 70-80% thu nhập của họ. Còn người giàu thì chi phí ăn mặc đi lại chỉ chiếm khoảng 20-30% thu nhập nên sẽ không ảnh hưởng nhiều như người nghèo.
Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh miền Bắc: Mức tăng 2% không phải là con số nhỏ.
Tăng thuế VAT sẽ ảnh hưởng khá mạnh tới không chỉ doanh nghiệp mà người dân mới là đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi động thái này. Hiện không có nhiều nước áp dụng thuế suất VAT trên 10%, chỉ có một vài nước thôi mà chúng ta áp dụng theo thì hơi quá.
Tăng thuế VAT cũng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường BĐS bởi BĐS là loại tài sản có giá trị khá lớn, căn hộ thấp nhất cũng có giá 1-2 tỷ đồng, nếu khách hàng phải đóng thêm 2% nữa thì sẽ càng đè nặng lên người tiêu dùng, cộng với việc thuế VAT của nguyên vật liệu xây dựng cũng sẽ tăng giá thêm nữa thì sẽ bị tính thêm vào giá thành… và người mua nhà sẽ phải chịu hoàn toàn, còn doanh nghiệp bắt buộc sẽ phải tăng giá thêm khi chi phí đầu vào tăng lên.
Chúng ta nên cân nhắc rất kỹ về đề xuất này bởi mức tăng 2% không phải là con số nhỏ đối với toàn bộ người tiêu dùng và đặc biệt là đối với đất nước mà người dân có mức thu nhập thấp như Việt Nam.
Thị trường BĐS đang phát triển khá ổn định, nên khi tăng thuế VAT sẽ trực tiếp đánh vào người tiêu dùng, điều này sẽ càng khiến giá BĐS tăng hơn, vượt ngưỡng sức mua thì sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường BĐS.
