Ông Ngô Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, do thiếu quỹ đất sạch để triển khai dự án mới nên từ đầu năm đến nay, số dự án được khởi công ít hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo đến cuối năm, nguồn cung sẽ còn hạn chế hơn do thiếu mặt bằng triển khai.
|
|
| Nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM gặp khó khăn trong việc triển khai dự án vì thiếu mặt bằng. |
Hiện nay, các phương án tạo lập quỹ đất như doanh nghiệp BĐS tự giải tỏa, mua lại quỹ đất đã có dự án hoặc hợp tác kinh doanh giữa một bên có quyền sử dụng đất và một bên có tiền vốn đều rất khó khăn. Các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn trong việc tạo lập dự án mới, cộng với chi phí thực hiện dự án tăng cao khiến cho giá bán sản phẩm rất khó giảm trong thời gian tới.
“Công tác GPMB cho các dự án thực sự khó khăn. Các doanh nghiệp hiện tại đang phản hồi với Hiệp hội là mặc dù mong muốn tạo lập các dự án mới nhưng đang gặp khó khăn rất lớn về mặt bằng”, ông Phúc nói.
Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, việc hơn 500 dự án đang “trùm mền” tại thị trường Tp.HCM có nguyên nhân chính từ việc vướng bồi thường, GPMB và thời gian tới sẽ khó có thể hoàn thành công tác này được.
Từ những nguyên nhân trên, cộng thêm việc tiền sử dụng đất, chi phí san lấp mặt bằng đắt đỏ do giá cát tăng... đã dẫn đến chi phí từ lúc bồi thường cho đến khi thành đất thương phẩm bị đội lên rất nhiều. Tất cả những chi phí này đều sẽ được phân bổ vào giá bán và người mua sẽ phải gánh chịu.
