Đất tăng giá theo quy hoạch
Một năm về trước, tại buổi làm việc với huyện Hoài Đức, Bí thư Thành ủy Hà Nội, ông Hoàng Trung Hải nhấn mạnh, huyện Hoài Đức cần tập trung nguồn lực để có thể nâng cấp lên quận vào năm 2020.
Người dân Hoài Đức vô cùng phấn khởi trước thông tin này bởi khi lên quận, cơ sở hạ tầng tại đây sẽ được đầu tư mạnh mẽ, có nhiều cơ hội phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, giá bất động sản cũng sẽ gia tăng.
Dẫn chúng tôi ra khu ruộng trước nhà (bám bên tỉnh lộ 79), anh Nguyễn Hữu Toàn (trú tại xã Sơn Đồng) cho biết, giá đất tại đây đã tăng rất nhanh trong một năm qua, từ 130 triệu đồng/sào lên 200 triệu đồng/sào (1 sào = 360m2). Song, đây chỉ là mức giá áp dụng cho đất ruộng. Phần lớn đất ở đây đã được các nhà đầu tư mua hết. Khu này sẽ hết đất bán trong khoảng vài năm nữa khi huyện Hoài Đức chính thức lên quận.
Anh Toàn thông tin, tại xã Sơn Đồng, đất thổ cư mặt đường thông thoáng có giá dao động trong khoảng 17-18 triệu đồng/m2, những mảnh nằm sâu phía trong giá từ 11-12 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những mảnh đẹp sẽ giá sẽ cao hơn. Ví dụ, mới đây, một ngôi nhà 39m2, mái bằng, cao 1,5 tầng đã được sang tay với giá 930 triệu đồng.
Tại ngã tư Sơn Đồng, hiện giá đất đã lên tới trên 100 triệu đồng/m2.
(Ảnh: Nguyễn Thành)Đặc biệt, giá đất tại khu vực ngã tư Sơn Đồng đang ở mức cao ngất ngưởng, dao động từ 100-110 triệu đồng/m2. “Tuy đất có giá cao ngất ngưởng nhưng nhà nào muốn bán là cũng có người mua ngay”, một người dân nơi đây cho hay.
Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, sở dĩ đất tại ngã tư này có giá cao như vậy là bởi nơi đây được xem như một khu trung tâm thương mại của làng nghề chuyên sản xuất đồ thờ. Tại khu vực ngã tư phần lớn đều là các cửa hàng giới thiệu sản phẩm, đông khách vãng lai đến mua hàng, thuận tiện cho việc làm thương hiệu. Do vậy, một số người dân cho rằng, nếu có đất mặt đường thì cứ tha hồ hét giá vì sớm muộn cũng sẽ có người mua.
Chào bán đất dịch vụ giá rẻ
Phóng viên cũng ghi nhận những "nhịp đập" khác của thị trường bất động sản nơi đây khi vào vai một người cần mua đất ở. Ghé vào một trung tâm môi giới địa ốc ở xã Vân Canh (cách Sơn Đồng khoảng 3km) để tìm hiểu thực tế, chúng tôi nhận thấy giá đất đã có ít nhiều thay đổi.
Một môi giới ở Vân Canh, ông Liêm chia sẻ: “Ở đây, giá đất trong ngõ khoảng 18 triệu đồng/m2, đất mặt đường có sổ đỏ khoảng 40-45 triệu đồng/m2”.
Đồng thời, ông Liêm còn giới thiệu loại đất dịch vụ với giá rẻ hơn, chỉ từ 13-14 triệu đồng/m2. Loại đất này được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án.
Đây là phần đất mà người dân được địa phương đền bù, bù lại phần đất nông nghiệp bị thu hồi (bằng 10% diện tích đất nông nghiệp). Song, theo tìm hiểu của phóng viên, do việc bàn giao chưa hoàn thiện nên đất dịch vụ ở Vân Canh chưa được cấp sổ, rất dễ gặp vướng mắc về mặt pháp lý sau này.
Tại Hoài Đức, nhiều dự án có tỷ lệ người vào ở thấp hoặc bị bỏ hoang. Điển hình là dự án Khu đô thị HUD Vân Canh chỉ có vài hộ gia đình vào sinh sống. Các căn liền kề xây thô xong hầu hết bỏ hoang. Dự án khu nhà ở xã Tân Lập cũng đang bỏ hoang và trở thành nơi chăn thả bò của nhiều hộ dân.
