Thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến

Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản cả nước về cơ bản vẫn ổn định với nguồn cung dồi dào, phong phú, ông Ninh cho hay.

Theo báo cáo của một số chủ đầu tư và một số sàn giao dịch bất động sản, thị trường Hà Nội có khoảng 8.650 giao dịch thành công trong 6 tháng qua (so với cùng kỳ năm ngoái tăng 24,6%); trong khi Tp.HCM có khoảng 9.550 giao dịch thành công (so với cùng kỳ năm trước tăng 31,4%).

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng nhẹ so 3 tháng đầu năm, tăng 0,08% và giảm khoảng 0,39% so với cùng kỳ năm 2017. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 1,84% so với quý trước và tăng khoảng 3,01% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ Tp.HCM tăng nhẹ khoảng 1,4% so với quý I và tăng 3,43% so với cùng kỳ; nhà ở riêng lẻ tăng 3,24% so với quý trước và tăng 10,42% so với cùng kỳ năm trước.

Về tồn kho bất động sản, tổng giá trị tồn kho tiếp tục giảm và còn khoảng 24.072 tỷ đồng tính đến ngày 20/6/2018. So với đỉnh điểm quý I/2013, con số này giảm 104.476 tỷ đồng (giảm 81,27%) và giảm 1.310 tỷ đồng so với 20/12/2017 (giảm 5,16%).

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản là 473.073 tỷ đồng tính đến quý đầu năm nay.

Dự báo thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) và căn hộ văn phòng tại Hà Nội, Tp.HCM sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong nước, quốc tế. Tuy vậy, thị trường này có xu hướng chững lại trong những tháng đầu năm do thiếu các quy định pháp lý và nguồn cung tăng cao. 

Từ nay đến cuối năm 2018, thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến. (Ảnh minh họa, nguồn: batdongsan.enternews.vn)

Đại diện Bộ Xây dựng cho hay, thời gian qua đã xuất hiện tình trạng sốt cục bộ đất nền, giá tăng cao bất bình thường ở một số khu vực vùng ven Tp.HCM, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai, nhất là Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)… Lý do dẫn tới thực trạng này: Một số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập các đặc khu, chủ trương đầu tư một số dự án lớn về giao thông (sân bay Long Thành, tuyến Metro của Tp.HCM, đường cao tốc...) để tung tin đồn thất thiệt, đầu cơ, thổi giá. Các cơ quan quản lý chưa làm tốt công tác truyền thông, công khai thông tin về quy hoạch, chủ trương và tiến độ các dự án đầu tư, chưa kể việc kiểm soát chuyển nhượng đất nền chưa chặt chẽ.

Nhằm giải quyết thực trạng trên, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương thực hiện một số giải pháp quyết liệt, nhờ đó tình hình đã ổn định và bước đầu được kiểm soát. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương đã tích cực vào cuộc giúp thị trường bất động sản tại các địa phương ổn định trở lại.

Song, theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, sau cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư "ôm" đất nền nhưng chưa bán được.

Bàn về nguy cơ "bong bóng" nhà đất, ông Ninh phân tích: "Theo chu kỳ 10 năm thị trường bất động sản sẽ đi xuống nhưng tùy theo từng quốc gia, tùy sự điều hành của Chính phủ các nước mà thị trường sẽ có những diễn biến khác nhau. Bộ Xây dựng đã nắm bắt tình hình, chủ động đưa ra các dự báo ngắn hạn 2018 - 2021, dài hạn đến 2025 và có những dự báo cụ thể giúp Chính phủ quản lý thị trường, tránh những cú sốc đột biến cho thị trường bất động sản".

Mặt khác, ông Ninh dự báo, từ nay đến hết năm 2018, phân khúc nhà ở, bất động sản du lịch, văn phòng cho thuê không có biến động lớn, sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một số địa phương.