Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường BĐS trong năm 2015 đã có sự hồi phục khá nhanh và sẽ duy trì đà này trong năm 2016. Nhưng xét về tổng thể thì sự hồi phục này chưa thực sự bền vững. Sự chênh lệnh về nguồn cung – cầu đnag là mối lo ngại. Trong khi nguồn cung tập trung ở phân khúc BĐS cao cấp tại khu phía đông, phía nam và phía Tây - Tây Bắc của Tp.HCM, nhưng nhu cầu chính của người dân có thu nhập trung bình lại tập trung ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền…
Tp.HCM hiện có 1.409 dự án, trong đó có đến 190 dự án bị thu hồi, nhiều dự án không triển khai do vướng đền bù giải tỏa nên rát cần các cơ chế hỗ trợ từ Chính phủ. Tăng trưởng tín dụng vào thị trường BĐS Tp.HCM đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ, nhưng con số này vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường, lãi suất cho vay vẫn còn khá cao, phổ biến từ 10% - 11%/năm cần được giảm thêm nữa thì mới hợp lý, và cần có nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn cho BĐS với lãi suất ổn định.
Các dự án vùng ven xây dựng giảm bớt dân số cơ học của Tp.HCM
Ngoài ra, thị trường BĐS cũng đang phát triển theo hướng ngày càng minh bạch, cạnh tranh và bền vững hơn nhờ những hệ thống pháp lý. Trong đó có sách cho Việt kiều được mua và sở hữu nhà như người trong nước, cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà tại các dự án nhà ở thương mại.
Tuy vậy, việc gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực tăng dân số cơ học vẫn là thách thức lớn nhất. Đây là vấn đề rất quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, trước hết là tác động của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho các tầng lớp nhân dân TP.
Phát triển các dự án vệ tinh
Hiệp định thương mại tự do xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã có những tác động nhất đến thị trường BĐS ở Tp.HCM khi có sự chuyển dịch của các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam.
Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Thị Thu nhận định: “Phân khúc thị trường BĐS công nghiệp, nhà xưởng, phân khúc văn phòng, căn hộ cho thuê và căn hộ dịch vụ sẽ chịu những tác động đầu tiên. Để thực hiện các mục tiêu trên, vừa qua, thành phố đã bổ sung một chương trình đột phá quan trọng là “chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị”.
“Các đô thị vệ tinh lân cận Tp.HCM đang được phát triển mạnh mẽ góp phần tái cơ cấu dân cư, chia sẻ gánh nặng với Tp.HCM trong những năm tới. Kể đến như: Các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở huyện Đức Hòa, huyện Cần Giuộc, huyện Bến Lức (tỉnh Long An), huyện Thuận An, huyện Dĩ An (tỉnh Bình Dương), huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), huyện Tân Thành (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Việc các ngân hàng thương mại đã hợp tác chặt chẽ với các doanh nghiệp BĐS cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà là tín hiệu đáng mừng, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014.
Riêng tại Tp.HCM tín dụng BĐS năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ, lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%. Riêng TPHCM đã thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1.3 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS.
