Thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại, đây cũng là cơ hội cho người mua thực, đồng thời những chủ đầu tư có năng lực thực sự sẽ thể hiện mình và tiếp trụ vững.
Điểm nhanh trên thị trường căn hộ cao cấp trong thời gian vừa qua đã có hàng loạt dự án bung hàng. Chưa kể tới những dự án mới công bố, Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp lớn. Sự xuất hiện thêm nhiều dự án mới đã tạo thêm nhiều lựa chọn cho khách mua, và nhà đầu tư, tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
Theo dự báo của Công ty Colliers International, lượng cung mới trên thị trường căn hộ cao cấp trong năm 2011 có thể tăng gấp 4 lần so với năm 2010, nguồn cung căn hộ tăng mạnh từ hàng loạt dự án “khủng” như Times City (quận Hai Bà Trưng), Royal City (quận Thanh Xuân), Splendora (Bắc An Khánh), Discovery (quận Cầu Giấy)…
Trong khi đó, triển vọng kinh tế năm 2011 đang gặp khó khăn, do chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, hạn chế cho vay, lãi suất cho vay ở mức cao,…mức độ cạnh tranh năm 2011 sẽ rất khốc liệt dẫn đến tỷ lệ bán thấp hoặc phải giảm giá.
Dòng căn hộ cao cấp đang chuyển biến với nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm mục đích tăng mạnh thị phần. Đây là cơ hội thuận lợi cho người mua khi khách hàng đang có nhiều sự lựa chọn tốt hơn sẽ tận dụng được các mức giá cạnh tranh.
Tình trạng này sẽ khiến giá căn hộ hợp lý hơn và xu hướng mua nhà trả góp phát triển. Ngoài ra, những phương thức bán hàng kèm khuyến mãi trong phân khúc thị trường nhà trung bình sẽ xuất hiện ngày càng nhiều, cho thấy đây là tín hiệu tốt và thị trường là của người mua nắm phần quyết định.
Một thời chủ đầu tư niêm yết giá bán căn hộ bằng USD hay quy chiếu sang USD gây không ít phiền toái cho khách hàng đang dần bị xóa bỏ, người mua sẽ quay lưng lại với những dự án áp dụng phương thức này, thậm chí còn khởi kiện như một dự án bất động sản cao cấp ở Hà Đông mới đây.
Tìm cách bán hàng vừa đảm bảo lợi nhuận, thị trường căn hộ Hà Nội đã xuất hiện phương thức bán căn hộ theo chỉ số giá tiêu dùng CPI. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng đây là một cách làm hay, người mua và chủ đầu tư cùng chia sẻ những khó khăn biến động của thị trường.
Xét về dài hạn, cách thức thanh toán này sẽ đẩy giá căn hộ lên cao khi chỉ số giá tiêu dùng của Việt Nam có thể lên đến 2 con số. Chính vì thế, các chủ đầu tư đã phải cam kết đưa ra một hệ số nhất định khi CPI đã vượt mức cho phép nhằm đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư và cả người mua hàng.
Bỏ CPI, người mua được lợi
Trong khi thị trường đang còn mới mẻ làm quen với việc bán căn hộ theo CPI, chủ đầu tư hai dự án Royal City và Times City lại lội ngược dòng với quyết định bỏ quy định áp dụng bán căn hộ theo CPI.
Theo đó, toàn bộ giá bán căn hộ tính bằng Đồng Việt Nam tại Times City sẽ được giữ nguyên, không thay đổi trong suốt thời hạn thanh toán. Như vậy, bất chấp giá cả biến động thế nào, cho đến khi nhận bàn giao nhà, khách hàng đã đăng ký mua căn hộ tại Times City sẽ không phải đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào ngoài giá trị trên hợp đồng đã ký.
Trao đổi với Dothi.net, ông Nguyễn Việt Quang, TGĐ Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội cho biết, đây là quyết định thể hiện thiện chí và sự hỗ trợ khách hàng ở mức cao nhất của Chủ đầu tư với các khách hàng đã và sẽ lựa chọn mua căn hộ tại Times City.
“Thông thường, nếu không tính trượt giá theo CPI, các doanh nghiệp BĐS sẽ phải dự tính một khoản chênh lệch tương tự vào giá bán niêm yết. Tuy nhiên, tại các dự án của mình, chúng tôi đã không áp dụng cách tính này”, ông Quang cho biết thêm.
Khi không áp dụng chỉ số CPI để điều chỉnh giá trị thanh toán đối với các khoản thanh toán mua căn hộ tại dự án, đơn vị này sẽ phải gánh chịu toàn bộ rủi ro khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị và nhân công có biến động lớn.
Quyết định này còn thể hiện việc cần thiết phải sử dụng đồng nội tệ (VND) trong các giao dịch niêm yết và thanh toán sản phẩm BĐS để đảm bảo sự lành mạnh cho thị trường tiền tệ, góp phần kiềm chế lạm phát và đi tiên phong trong việc chống đô la hóa thị trường.
Để đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư trong trường hợp thị trường có biến động bất ngờ, lãnh đạo Công ty CP Phát Triển Đô Thị Nam Hà Nội cũng cho biết, công ty sẽ chủ động giữ lại một số lượng căn hộ nhất định để bán trong các giai đoạn sau, thậm chí là chờ đến đến tận khi dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; đồng thời đẩy nhanh tiến độ Dự án và dự kiến sẽ bàn giao các căn hộ sớm hơn từ 1-2 tháng so với tiến độ dự kiến trước đây.
Như vậy, đối với người mua, đây thực sự là một tin tốt bởi ngoài giá trị căn hộ bằng tiền Việt trên hợp đồng, từ nay đến lúc nhận bàn giao nhà vào năm 2013, khách hàng có thể yên tâm vì hoàn toàn "miễn nhiễm" với lạm phát, biến động giá khi không phải đóng thêm bất cứ khoản phí phát sinh nào từ đây.
Trên bình diện thị trường, trong bối cảnh các chủ đầu tư dự án phải đối mặt với nhiều thách thức từ lạm phát, biến động tỷ giá, tăng giá nguyên vật liệu đầu vào..., thì việc giữ giá bằng đồng Việt Nam là một bước đi táo bạo của những chủ đầu tư nghiêm túc và có tiềm lực tài chính.
Với đó, không chỉ những người có nhu cầu thực mà ngay cả những người muốn cất trữ tài sản thông qua bất động sản cũng được đảm bảo quyền lợi trước lạm phát, bởi nếu mua nhà bằng tiền đồng mà không phải trả CPI thì rõ ràng là một khoản đầu tư có lợi.
Duy Khánh
