Thị trường nhà ở Việt Nam được đánh giá đang đứng trước
cơ hội phát triển mạnh mẽ
Tỷ lệ dân thành thị ngày càng cao
Đến năm 2025, theo Ngân hàng Thế giới, dân số thành thị Việt Nam sẽ đạt tỷ lệ cao nhất ASEAN nếu đà tăng dân số vẫn giữ ở mức 2,4%/năm. Cùng với đó, con số 91 triệu dân vào năm 2016 đã đưa Việt Nam trở thành quốc gia đông dân số thứ 3 khu vực (xếp sau Philippines và Indonesia). Thời kỳ dân số vàng của Việt Nam cũng sẽ bắt đầu trong khoảng 2 thập kỷ tới. Thị trường nhà ở sẽ đón nhận nguồn cầu mạnh mẽ bởi độ tuổi trung bình sẽ đạt khoảng 30 tuổi. Đây cũng là độ tuổi vừa có nhu cầu về nhà ở lớn, lại có khả năng chi trả cao.
Tầng lớp trung lưu phát triển nhanh nhất Đông Nam Á
Cũng theo JLL, tầng lớp trung lưu có thu nhập cao, ổn định và có nhu cầu về nhà ở lớn nhất. Do đó, sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp này sẽ thúc đẩy sự sôi động của thị trường nhà ở. Nếu như giai đoạn 2005-2015, tầng lớp trung lưu tăng trưởng 15% mỗi năm thì đến giai đoạn 2016-2020, con số này đạt đến 18%.
Tỷ lệ lao động trong nhóm ngành sản xuất – dịch vụ tăng mạnh
Cũng theo nội dung báo cáo của JLL, tỷ lệ dân lao động trong ngành sản xuất – dịch vụ tại Việt Nam đã tăng từ 19% lên 32% trong 2 thập kỷ qua. Đây là nhóm ngành có thu nhập cao, ổn định. Việc số người lao động trong lĩnh vực này ngày càng tăng là một dấu hiệu chứng tỏ mức thu nhập của người dân đang được cải thiện.
Một lưu ý khác, Ngân hàng Thế giới cho biết, thu nhập trung bình của một hộ dân thành thị Việt Nam hiện nay là 460 USD mỗi tháng, chỉ có 20% hộ gia đình có thu nhập 1.340 USD/tháng. Theo tình hình giá cả thị trường, những hộ có thu nhập cao ở mức 1.340 USD/tháng nêu trên mới có khả năng mua được nhà ở các phân khúc. Hộ gia đình có thu nhập ở mức dưới chỉ có thể mua được nhà nếu được hưởng các chính sách cho vay của ngân hàng.
JLL đưa ra nhận xét, các yếu tố nêu trên là cơ sở cho sự tăng trưởng ổn định của thị trường nhà ở Việt Nam trong thời kỳ tới. Đơn vị này nhận xét, dù giá chung cư tăng 30% trong 3 năm tới, giá căn hộ tăng 5-7%/năm, thì tỷ lệ giá nhà so với thu nhập vẫn giữ ở mức ổn định bởi mức thu nhập vẫn tăng định kỳ mỗi năm.
