Theo các trung tâm địa ốc từ tháng 5 trở lại đây giao dịch bất động sản tại một số khu vực bắt đầu tăng trở lại.
Giá cả bất động sản dự án nhà ở trong tháng 6/2009 có tăng so với tháng 5 nhưng số lượng giao dịch vẫn rất hạn chế ở các loại hình như đất nền dự án và căn hộ bán.
Theo nhiều chuyên gia việc tăng giá này ít nhiều có sự tác động từ thị trường tài chính, nhất là vàng và chứng khoán. Theo đánh giá của Công ty tư vấn-nghiên cứu bất động sản VietRees: giao dịch bất động sản nhà phố bằng vàng thì lại giảm do giá vàng tăng đột biến và không ổn định trong suốt thời gian qua.
Trong khi đó mãng thị trường được cho là sôi động hơn là đất nền cũng có chiều hướng tăng giá. Mức tăng giá đất nền dự án TPHCM trong tháng 6 bằng với tháng 5 với mức tăng trung bình 5% - 6% so với tháng 5. Giao dịch căn hộ cao cấp và ngay cả đối với phân khúc giá thấp và giá trung bình vẫn chậm tuy giá có tăng nhẹ từ 0,5% - 1% so với tháng 5 vừa qua.
Việc tăng giá đã được dự báo tư đầu năm chỉ có điều thời điểm lúc nào thì chưa có dự báo chính xác.
Các chuyên gia tài chính tại TPHCM phân tích, 2 kênh đầu tư nóng nhất hiện nay là chứng khoán và bất động sản nhưng chứng khoán đã nóng trước, những người mua chứng khoán từ thời điểm đầu năm đã có lời rất lớn. Rất nhiều người trong số này chuyển khoản lời từ chứng khoán sang bất động sản và làm nóng giá đất dự án ở một số nơi.
Nhà phố thì giá cao và ổn định, căn hộ thì chưa có tín hiệu khả quan, trong khi đất dự án thì nhiều nơi vẫn có giá hợp lý, vẫn còn triển vọng. Vì vậy, dòng tiền đã tập trung vào mảng đất dự án. Thêm một lý do nữa khiến giá đất một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị trường bất động sản, mà lý do họ đưa ra là giữa bất động sản và chứng khoán thì bất động sản làm họ yên tâm hơn.
Chỉ có điều mặt bằng giá có sự thay đổi nhưng lượng giao dịch hiện tại chưa nhiều. Theo VietRees sự tăng giá này cũng mang tính tất yếu và quy luật tuy nhiên mức độ giao dịch chắc chắn sẽ không được cải thiện được nhiều trong thời gian ngắn do giá đất quá cao vượt quá khả năng thanh toán của nhiều người.
Theo nhận định của các công ty nghiên cứu địa ốc, mức độ thay đổi giá của 130 căn hộ chung cư thuộc các loại hình và phân khúc giá khác nhau tại Tp.HCM trong suốt thời gian qua, có thể thấy thị trường căn hộ đã dần đi vào ổn định với mức tăng giá hay điều chỉnh giá đã mang tính điều hoà hơn. Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc Công ty Đất lành cho rằng:
Đồng quan điểm này một số chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất động sản tại Tp.HCM có thể đang dần thiết lập được mặt bằng giá mới song giá chỉ tăng nhẹ chứ không thể sốt giá như cách đây vài năm. Theo ông Nguyễn Văn Khởi, chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng kinh doanh nhà, hiện tại cũng chỉ có một số khu vực tăng giá. Ông Khởi nói:
Thực tế theo giới chuyên môn, động thái của người mua trong suốt thời gian qua cho thấy ngay cả khi giá giảm người mua cũng rất thận trọng. Mặt khác người mua đang rất thận trọng trước khi mua trước những biến động tăng giá. Do vậy đối với các nhà đầu tư có nguồn vốn thấp, nguồn tiền nhàn rỗi ít, hoặc ngay cả những người có nhu cầu thực sự cần nên cân nhắc việc mua đất nền dự án tại các Tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai để đảm bảo an toàn về vốn và do giá thấp nên khả năng gia tăng giá trị thêm nữa là có tính khả thi hơn so với giá đất tại khu vực đã có giá quá cao.
Dự báo giá căn hộ cao cấp nhìn chung sẽ giữ nguyên như cũ hoặc điều chỉnh nhẹ, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá cạnh tranh cùng với nhiều khuyến mãi kèm theo của chủ đầu tư. Tuy nhiên cũng có những trường hợp ngoại lệ, đặc biệt là đối với các dự án có mức giá quá cao, sự điều chỉnh giá sẽ tiếp tục diễn ra khi nguồn cung mới có giá thấp hơn nhiều.
(Theo VOH)
