Trong quý III, giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B.
Ông Richard Leech, Giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, giá cho thuê văn phòng tại các dự án hạng A và B trên địa bàn Hà Nội tiếp tục giảm lần lượt 6% và 9,6%.
Với mức giá cho thuê giảm, nhiều tòa nhà văn phòng vẫn có diện tích cho thuê văn phòng trong quý III lại tăng trưởng khá. Số lượng khách yêu cầu hỏi thuê văn phòng đã tăng 28%, đặc biệt với các diện tích dưới 200m2. Nhiều dự án bắt đầu cho thuê đã đạt được tỷ lệ cho thuê lớn, với mức giá giảm hơn xuống còn dưới 25 USD/m2.
Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục tăng nguồn cung. Dự án văn phòng hạng B, tháp CEO 27 tầng trên mặt đường Phạm Hùng, khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, Hà Nội, tổng diện tích sàn lên tới 20.000m2, diện tích sàn từ 500 – 600m2. Giá thuê dài hạn 50 năm là 27 triệu đồng/m2 (chưa thuế) và giá cho thuê ngắn hạn dao động từ 25-40 USD/m2, phụ thuộc vào từng vị trí. Hiện nay, gần 50% diện tích văn phòng tại tòa tháp đã được cho thuê.
Trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao, khi nhiều dự án tòa nhà văn phòng mới sẽ được đưa vào sử dụng vào cuối năm nay và trong năm tiếp theo. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh với hơn 60.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê trong quý tới.
Thị trường sẽ đón nhận thêm 5 dự án mới trong đó có 2 dự án ở trung tâm thành phố, dự án văn phòng hạng A mới kể từ đầu năm 2007. Một số dự án mới được đưa vào sử dụng là tòa nhà BIDV Tower (tòa nhà văn phòng hạng A), tòa nhà Capital Tower, Chamvit Plaza tại Trần Duy Hưng,…
Theo CBRE, một tín hiệu tốt về nhu cầu đó là nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm hơn. Khách thuê trong nước có thể là nguồn khách chính của thị trường với diện tích thuê lớn tại các dự án sắp hoàn thành.
Thị trường văn phòng hiện nay vẫn đang gặp khó khăn và có tính cạnh tranh cao. Đây cũng là cơ hội, nhiều doanh nghiệp tận dụng tập trung hệ thống văn phòng chi nhánh của mình đồng thời cố định chi phí thuê văn phòng trong một thời gian dài.
Duy Khánh
