Địa ốc Sài Gòn phân hóa theo 2 cực Đông - Nam
Theo khảo sát, từ quý IV/2015, cục diện thị trường bất động sản Tp.HCM không còn là cuộc đua song mã của hai cực Đông – Nam mà bắt đầu hình thành thế chân vạc (phát triển 3 hướng), đón nhận thêm nhiều hàng hóa ở phía Tây thành phố.
Trái ngược với sự im ắng trong những tháng đầu năm 2015, các quận – huyện thuộc phía Tây Tp.HCM như: quận 12, Tân Phú, Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh… thì từ tháng 10/2015 trở đi địa bàn này đã nhộn nhịp trở lại.
Một trong những động lực thúc đẩy thị trường nhà ở khu vực này ấm lên là do kỳ vọng vào sức hút của tuyến metro số 2. Trục chính Tây với điểm sáng là quận Tân Phú có nguồn cung tăng tốc rất nhanh, trùng hợp với quy hoạch tuyến metro số 2 sẽ đi qua các trục giao thông huyết mạch của quận.
Hàng loạt các hoạt động chào bán sôi nổi như: Công ty cổ phần Sơn Thuận đã tái khởi động và chào bán 1.136 căn hộ Southern Dragon tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ sau nhiều năm tạm ngưng. Dự án Celadon City quy mô gần 8.600 căn đã dồn dập tăng các đợt mở bán từ nửa cuối năm 2015. Hay Idico xả hàng 740 sản phẩm trên đường Trịnh Đình Thảo - Lũy Bán Bích.
Novaland được biết đến với nhiều bất động sản cao cấp tại khu Đông – Nam cũng không bỏ lỡ thị phần phía Tây Tp. HCM. Doanh nghiệp này vừa khởi công dự án quy mô gần 2.000 căn trên đường Hòa Bình trong tháng 11/2015.
Trước đó Công ty Hưng Thịnh cũng theo sát thị trường phía Tây với dự án Melody Residence, hứa hẹn cung cấp cho khu vực này 700 căn hộ trong vòng 2 năm tới.
Theo thống kê sơ bộ, hiện nay, chỉ tính riêng quận Tân Phú (hướng chính Tây Tp. HCM) có gần 30 dự án nhà ở, trong đó 50% đã hoàn thành, 40% đang triển khai xây dựng và 10% trong tình trạng tạm dừng hoặc chưa thi công.
Phiên giao dịch một dự án nằm ở phía Tây Tp.HCM tọa lạc ngay trung tâm quận Tân Phú
Một điểm sáng khác của trục chính Tây đó là quận Bình Tân cũng ghi nhận thêm nguồn cung mới. Đầu quý IV năm nay, Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Bình Chánh (BCCI) đã cùng đối tác ra mắt khu phức hợp Western Dragon. Gần 500 căn hộ thuộc Khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông cũng trình làng ra thị trường. Vốn là đại gia sở hữu quỹ đất lớn tại phía Tây Tp. HCM, BCCI cũng lên kế hoạch công bố thêm hàng hóa ra thị trường trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới nhất của khu Tây Bắc là chuỗi căn hộ Depot Metro Tower tọa lạc tại quận 12, vừa được Công ty Thanh Yến Land chào bán cuối tháng 10/2015. Dự án nằm gần trạm dừng của tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), ngay tâm điểm kết nối giao thông của quận 12 với quận Tân Bình, Gò Vấp và Tân Phú.
Theo thống kê của Cushman & Wakefield Việt Nam đến cuối quý III/2015, các trục Tây Bắc, Tây Nam có khoảng 4.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, tăng trưởng nhẹ về số lượng so với đầu năm. Với xu hướng phát triển mạnh mảng nhà phố, tài sản gắn liền với đất quy mô nhỏ đang lấn lướt nên căn hộ chưa được phát triển nhiều tại khu này.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh khi đánh giá về sự tăng tốc nguồn cung nhà ở của khu Tây Tp.HCM cho biết: “Tâm lý kỳ vọng tuyến metro số 2 được xây dựng là một trong những yếu tố tác động đến sự tăng tốc của thị trường nhà ở phía Tây từ giữa cuối năm 2015. Trong thời gian tới địa bàn này hứa hẹn nhiều hấp dẫn”
Vị này phân tích, khu vực phía Tây thành phố, nhu cầu nhà ở mở rộng ở phân khúc trung bình, sức mua lớn, giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới một tỷ đồng do có nguồn lao động nhập cư lớn. Trong khi khu Đông – Nam chuyên phát triển bất động sản cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên. Chính vì vậy thị trường phía Tây mang đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu thật.
So với các khu vực còn lại của thị trường Tp.HCM, lợi thế lớn nhất của bất động sản khu Tây chính là khả năng cạnh tranh về giá. Nguồn cung nhà ở với giá dao động từ 14,5 triệu đồng/m2 – 25 triệu đồng/m2. Mức giá căn hộ phổ biến nhất tại đây là 15-17 triệu đồng/m2, nếu diện tích vừa phải, thiết kế thông minh thì sản phẩm vừa túi tiền với nhiều người.
Theo đánh giá của trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam, Trần Ngọc Chi, một trong những khu vực tập trung dân số đông nhất thành phố chính là khu Tây Tp.HCM.
Tuy nhiên, khoảng cách khu Tây đến trung tâm TP HCM tương đối xa, lại có lưu lượng xe cao, dẫn đến các tuyến đường lớn thường quá tải vào các giờ cao điểm. Các quận huyện phía Tây tập trung đa số dân nhập cư hoặc lao động có thu nhập ở ngưỡng từ trung bình trở xuống. Nên địa bàn này không nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư và đầu cơ như tại khu Đông và Nam.
“Tuy nhiên, các bất động sản thương mại bắt đầu dàn trải ra khu vực Tây thành phố khi hệ thống tàu điện ngầm đi vào hoạt động thì quan niệm này sẽ thay đổi”, bà Chi nhấn mạnh thêm.
Theo chuyên gia này, khi tuyến metro số 2 được dự kiến sẽ sớm khởi động thì bất động sản khu Tây sẽ thu hút các nhà đầu tư. Các dự án tại quận 12 được hấp thụ tương đối tốt, và mức giá bán lại chênh lệch (thấp hơn) so với phần còn lại của thị trường giúp sức hấp dẫn của thị trường đang tăng lên.
"Chúng tôi tin rằng cùng với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị và giá cả hợp lý, bất động sản khu Tây Tp. HCM sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu Nam, thậm chí là khu Đông trong tương lai", bà Chi dự báo.
