Nếu các trục đô thị mới phía Đông - Nam và Tây Tp.HCM đã bùng nổ trong suốt 2 năm 2014-2015 nhờ cú hích hạ tầng thì bước sang năm 2016, nguồn cung khu trung tâm đột ngột quay trở lại với các dự án đẳng cấp hơn, giá cả cũng đắt đỏ hơn.
Theo khảo sát của phóng viên, ngày càng có nhiều doanh nghiệp sở hữu quỹ đất vàng khu trung tâm Sài Gòn mạnh dạn tung dự án ra thị trường. Mới đầu, đây chỉ là sân chơi riêng của các tên tuổi như Vingroup, Bitexco, Bến Thành Land, C.T Group thì nay xuất hiện thêm Novaland, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty May diêm Sài Gòn, Sacomreal và Phát Đạt.
Tại địa bàn quận Bình Thạnh và quận 1, Vingroup với siêu dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son có quy mô 3.000, dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng với 10.000 căn. Chỉ riêng trong quý 2/2016, các sản phẩm villa "đỉnh" nhất từ trước tới nay của chủ đầu tư này tại quận 1 có giá 400-500 triệu đồng/m2.
Hay tập đoàn Novaland cũng gia nhập thị trường bất động sản cao cấp đến hạng sang tại quận 1 và quận 4 với 3.000 sản phẩm từ 6 dự án tọa lạc ngay tại đường Thi Sách và dọc theo Bến Vân Đồn. Các sản phẩm bất động sản trên đất vàng của đơn vị này có giá thấp nhất 45 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất lên đến 160 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí.
Bất động sản trên đất vàng quận 1, 3, 4, Bình Thạnh
đang rầm rộ bung hàng trong 6-8 tháng qua
Dự án The One của Bitexco tọa lạc gần chợ Bến Thành đang ở giai đoạn chuẩn bị, chưa chính thức đưa vào thị trường nhưng các chuyên gia dự báo nhiều khả năng khung giá của dự án không dưới trăm triệu đồng mỗi m2. Hồi đầu năm 2016, lãnh đạo Công ty Sacomreal tiết lộ đang ấp ủ kế hoạch tung ra dự án nhà ở hạng sang tại quận 1, Tp.HCM với giá bán 70-80 triệu đồng/m2 trở lên.
Từ đầu năm, Công ty Capella Holdings đã xả hàng tồn căn hộ hạng sang The One Saigon trên đường Đặng Thị Nhu, (quận 1, Tp.HCM) và giảm giá từ 5.500-6.000 USD xuống còn 3.500 USD/m2 để thu hồi vốn sau hơn nửa thập niên ế ẩm. Mặc dù tỷ lệ giảm đến 45% nhưng giá của căn hộ tại đây vẫn thuộc nhóm top đầu toàn thị trường.
Trong khi đó, Công ty May diêm Sài Gòn, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và Phát Đạt lần lượt đều có những dự án đã hoặc sắp triển khai tại quận 4, chỉ cách trung tâm quận 1 vài phút đi bộ, giá bán xoay quanh 2.000-3.000 USD mỗi m2.
Xa hơn tâm điểm quận 1, các công ty thành viên của Tập đoàn C.T Group đã và đang chào bán rầm rộ 2 dự án tại quận 3 (cũng thuộc khu vực lõi trung tâm của thành phố) trong 6-12 tháng qua. Tại góc đường Trương Định - Nguyễn Đình Chiểu, C.T Phương Nam mở bán những căn hộ cuối cùng của dự án Leman Luxury với giá bán khoảng 4.800 USD/m2, cao hơn khung giá trung bình 4.500 USD/m2. Một dự án khác cũng được đơn vị này chào bán ngay tại mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, quận 3 với mức giá khoảng 1.700-1.800 USD/m2 nhà hoàn thiện tùy vị trí.
Cuộc đua giành thị phần bất động sản trên khu đất vàng thành phố của các doanh nghiệp đã đẩy mặt bằng giá mới ở khu vực lõi và rìa trung tâm Tp.HCM tăng cao. Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7 cho biết, giá căn hộ trung bình toàn thị trường đã vượt lên ít nhất 10% so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới từ cao cấp đến hạng sang. Xu hướng này cho thấy nguồn cung đang tăng trưởng về chất hơn là về lượng.
Theo nhiều chuyên gia nhận định, sự khan hiếm quỹ đất đắc địa thuộc trung tâm thành phố không còn nhiều nền đã đẩy cuộc đua của bất động sản trên đất càng trở nên khốc liệt hơn. Các dự án cao cấp, hạng sang này sẽ là hàng hiếm trong tương lai và gần như chắc chắn giá trị tài sản sẽ gia tăng bền vững theo thời gian.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, các dự án bất động sản trên đất vàng khu trung tâm Tp.HCM được đầu tư, chào bán rầm rộ trong nửa đầu năm 2016 đang hé mở nhiều điều:
Một là, thị hiếu chung của thị trường địa ốc là kỳ vọng rất lớn vào cơ hội thương mại (khai thác kinh doanh, cho thuê) của loại tài sản khan hiếm này. Tp.HCM đứng trước cơ hội phát triển và hoàn thiện chức năng đô thị thương mại lớn của cả nước, xứng tầm với khu vực và thế giới trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.
Hai là, sở hữu nhà trên đất vàng trung tâm Tp.HCM được xem là kênh trú ẩn an toàn. Tài sản này thể hiện đẳng cấp, tiềm lực tài chính vững mạnh của người sở hữu và là kênh trú ẩn an toàn (giữ giá tốt, tăng giá theo thời gian).
Ba là, bất động sản khu trung tâm có khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích tốt hơn rất nhiều so với bất động sản ở rìa nội đô thành phố. Khu trung tâm sẵn sàng các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, tài chính, khu vui chơi giải trí...) và quãng đường di chuyển gần hơn nhà ở ngoại thành.
Bốn là, hạ tầng khu trung tâm có thể sẽ gặp khó khăn trong ngắn hạn do tình trạng quá tải. Điều này đòi hỏi các nhà quản lý phải có tầm nhìn xa, cân nhắc đến yếu tố phát triển bền vững của cả đô thị. Đây chính là điểm quan ngại duy nhất của bất động sản trên đất vàng.
Tại buổi gặp mặt báo chí cuối tháng 6/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend thừa nhận hạ tầng đang bị quá tải là một trong những thách thức của thị trường bất động sản tại lõi trung tâm Tp.HCM. Điều dễ dàng nhìn thấy nhất là nạn kẹt xe, ùn tắc thường xuyên ở các trục giao thông chính cả khu trung tâm và rìa nội đô.
Vì vậy, theo ông Marc Townsend các cơ quan quản lý và nhà phát triển dự án tại khu trung tâm hiện hữu cần tính đến các giải pháp về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Khai thông tuyến vận tải mới như metro, xây nhiều cầu vượt, mở thêm đường mới như vành đai, cao tốc, đại lộ... được xem là những động thái tích cực của cơ quan quản lý nhằm giải quyết tình trạng trên.
