Những căn biệt thự giá rẻ với diện tích dưới 100m2 đang được nhiều chủ đầu tư bất động sản ở Hóc Môn, Tp. HCM xây mới và rao bán.
Chỉ với giá 1,4-1,7 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn biệt thự diện tích từ 80-90m2, được thiết kế riêng, sang tên chính chủ.
Là một chủ đầu tư nhiều căn nhà dạng này trên đường Trần Văn Mười (Hóc Môn, Tp.HCM), bà Trâm cho biết, bà tuyển thợ xây dựng theo các bản vẽ có sẵn, không qua các công ty xây dựng. Đó là lý do giá bán của loại biệt thự này rẻ hơn những nơi khác.
Bà Trâm cũng cho biết thêm khi mua biệt thự kiểu này, khách hàng không tốn chi phí quản lý hay tiền môi giới và làm việc trực tiếp với người bán nên tiết kiệm được chi phí cho các khâu trung gian.
Mỗi căn biệt thự tự thiết kế như vậy sẽ được xây dựng trong 4 tháng. Khi dọn về ở, căn nhà sẽ được bảo hành 1 năm đối với các lỗi hỏng hóc do xây dựng. Chủ đầu tư này còn cam kết, mỗi căn hộ đều có thiết kế riêng, không bị trùng nhau. Hồ sơ bản vẽ biệt thự lúc nào cũng có sẵn cho khách hàng lựa chọn. Việc xây dựng, thiết kế công năng cũng được tiến hành theo yêu cầu của khách.
Biệt thự tự thiết kế vùng ven Tp.HCM có giá ngang nhà cấp 4 (ảnh minh họa)
Thực tế cho thấy, với giá bán 1,4-1,7 tỷ đồng rất hấp dẫn khách hàng. Tuy nhiên câu hỏi về chất lượng cũng khiến nhiều nguwofi băn khoăn.
Anh Hậu (quận 4, Tp.HCM) chia sẻ, anh đã xem qua một vài biệt thự ở vùng ven giá đều chưa đến 2 tỷ đồng. Dù đang có như cầu về laooij hình nhà ở này nhưng anh Hậu cũng rất băn khoăn về chất lượng công trình, vị trí không thuận tiện cho công việc. Hơn nữa, những ngôi biệt thự này lại nằm trong hẻm sâu, không phù hợp cho việc kinh doanh.
Những người trong nghề có rất nhiều quan điểm xung quanh loại hình nhà ở này.
Ông Ngô Thắng, Giám đốc Công ty xây dựng Liên Việt (quận Tân Bình, Tp. HCM) cho rằng, với 1,4 tỷ đồng thì chỉ mới có chi phí xây dựng và tiền đất. Ông Thắng tạm tính, 7 triệu đồng/m2,
chỉ tính chi phí xây dựng và tiền đất đã lên đến hơn 1,4 tỷ đồng. Ông Thắng hạch toán, chi phí thầu xây dựng thấp nhất của các công trình dạng biệt thự là 7 triệu đồng/m2, giá đất dự án ở Hóc Môn khoảng 11-13 triệu đồng/m2.
“Theo tính toán như trên thfi chỉ những người có đất đầu cơ từ nhiều năm trước giờ phân lô xây biệt thự dạng nhỏ dưới 100m2 để thu hút khách mới có thể có lời. Còn nếu ai đó muốn mua đất để đầu tư biệt thự ở giai đoạn này, khó lòng kiếm lời", ông Thắng đánh giá.
Cũng theo vị này, với tình hình thị trường nhà đất đang có nhiều tín hiệu tích cực như hiện nay, nhiều công ty, cá nhân đầu tư bất động sản đang tung đủ chiêu trò để hút khách, bán nhanh dự án thu hồi vốn. Dạng biệt thự tự thiết kế trên có thể cũng được xem là cách để thu hút khách hàng. Người kinh doanh có thể chấp nhận hòa vốn để bán được phần đất đã đóng băng từ nhiều năm trước.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Thái Duy, nhân viên một phòng giao dịch bất động sản ở quận Bình Tân (Tp. HCM) cho rằng chọn xây biệt thự tự thiết kế là quyết định khôn ngoan của các chủ đầu tư. Vì những loại hình nhà ở khác sẽ có sức cạnh tranh khá mạnh. Bán những biệt thự dạng này, chủ đầu tư cá nhân có thể dễ dàng tìm khách hàng,và việc bán đất cũng sẽ nhanh chóng hơn.
Trong khi đó, ông Trần Văn Lộc, chủ dịch vụ môi giới nhà đất trên đường Phan Văn Hớn (Hóc Môn, Tp. HCM) lại đánh giá, loại biệt thự nói trên khá nửa mùa. Theo ông Lộc, với diện tích chưa đến 100m2, việc xây dựng các căn biệt thự này thực chất chỉ rộng hơn nhà cấp 4 trong trung tâm thành phố.
Tuy nhiên ông Lộc cũng không phủ nhận sự thành công của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong việc xây bán biệt thự loại nhỏ.
"Trong khi các công ty bất động sản lớn đang loay hoay với các dự án chung cư, khu dân cư lớn thì nhiều chủ đầu tư nhỏ xây và bán miệt mài. Không hiếm các công trình ở Hóc Môn chưa xây xong đã có khách mua, nhất là loại biệt thự ‘nửa mùa’ này”, chủ dịch vụ này nói.
