Phát biểu tại một lễ công bố một dự án cao cấp sáng 25/4, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân, người nước ngoài và Việt kiều còn rất lớn. Riêng trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công, tăng khoảng 1,7 lần so với năm 2014. Tại Tp.HCM là 18.700 giao dịch, tăng 1,8 lần, phần lớn là BĐS cao cấp.
Báo cáo về tình hình giao dịch trên thị trường BĐS khu vực phía Nam trong quý 1/2016 mới đây được các công ty nghiên cứu thị trường công bố, phân khúc nhà ở cao cấp vẫn được các nhà đầu tư địa ốc “chuộng”.
Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn được nhiều khách hàng "chuộng"
Theo CBRE, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), tiếp sau là phân khúc trung cấp (39%).
Bộ phận Nghiên cứu CBRE ước tính trong năm 2016 sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu - 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.
Nhận định từ các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều cho rằng nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng chóng mặt. Báo cáo của Savills cho thấy, bắt đầu từ quý 4/2015, nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán hơn 300.000USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch.
Bỏ qua những sự chênh lệch giữ số liệu của các báo cáo, thực tế cho thấy rằng nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và chiếm tỉ trọng cao trên thị trường. Trong nhiều tháng tới, thị trường này sẽ còn tiếp nhận nhiều dự án hạng sang và cao cấp mới.
Theo khảo sát của phóng viên, chỉ tính từ đầu tháng 3 đến nay, hàng loạt dự án đã được tung ra thị trường như Dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức của Đất Xanh; The Golden Star tại quận 7 của Hưng Lộc Phát; River City với hơn 8.000 căn hộ cao cấp của này An Gia Investment…
Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh sau một thời gian dài đóng băng. Số lượng căn hộ tung ra nhiều hơn với các dự án có số căn hộ khá lớn.
T.S Nguyễn Trí Hiếu cho rằng các doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh dòng sản phẩm cao cấp là vì họ kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Bên cạnh đó, quy định mở của Luật Nhà ở cũng giúp chủ đầu tư kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Tuy nhiên, theo T.S Hiếu khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định về cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà, được thế chấp nhà hình thành trong tương lai... thì số lượng người nước ngoài mua nhà mới tăng lên đáng kể.
