Khảo sát, từ đầu năm 2016 đến nay, tại Tp.HCM, những căn hộ giá bình dân, diện tích nhỏ khoảng một tỷ đồng sắp bàn giao nhà đang tăng giá khá mạnh. Trền thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung cấp cũng ghi nhận đi lên. Chu kỳ tăng giá trung bình thường là 2 năm, cá biệt có một số dự án đẩy nhanh tiến độ xây dựng đã tăng giá sau 12 tháng chào bán.
Giá sơ cấp được hiểu là giá mà chủ đầu tư chào bán lần đầu của căn hộ La Astoria trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị trường cách đây một năm là 17 triệu đồng/m2. Hiện nay, nhiều khách hàng đang giao dịch ở ngưỡng 20-22 triệu đồng. Tiến độ xây dựng của chủ đầu tư nhanh, đã bước vào giai đoạn cuối của quá trình hoàn thiện, dự kiến giao nhà trước thời hạn một tháng, tức tháng 12/2016 khách có thể dọn về ở là lý do đẩy giá căn hộ tại dự án này lên cao.
Căn hộ Sơn Kỳ 1 trên đường DC13, quận tân phú cũng tăng giá từ 15-20%. Trước đây, căn hộ có giá 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng. Hiện nay, mặt bằng giá mới được thiết lập, nhiều giao dịch thành công ở ngưỡng 900 triệu đồng -1,3 tỷ đồng một căn. Khách mua dự án này đã dọn về đây sinh sống, chủ đầu tư đã bàn giao 2 block vào đầu năm 2016, 3 block nữa chuẩn bị bàn giao trong tháng 11/2016. Đây là nguyên nhân khiến giá căn hộ đi lên.
Một dự án có tiến độ xây dựng nhanh, sẽ bàn giao nhà trong quý 4/2016
tại khu Đông Tp.HCM đang tăng giá hơn 20% ( Ảnh: Vũ Lê)
Dự án CitiHome Cát Lái tại quận 2 có căn hộ block đầu tiên đã bàn giao được 6 tháng, đang dần hình thành cộng đồng cư dân cũng có xu hướng tăng giá nhẹ khoảng 10%. Căn hộ rộng 57-60 m2, 2 phòng ngủ, 2 toilet có giá gốc 950 triệu đồng/căn đã có giao dịch thành công 1,1-1,15 tỷ đồng. Như vậy, trung bình mỗi căn hộ hoàn thiện tăng giá 150-200 triệu đồng.
Dự án The Art trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 có căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 55-60m2, có giá bán 1,1 tỷ đồng giai đoạn đầu thì nay các giao dịch thứ cấp đã thực hiện thành công với chênh lệch trung bình 200 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư. Lý do là do block đầu tiên sắp bàn giao cuối năm 2016. Những block chủ đầu tư mở bán sau này cũng có mức giá nhỉnh hơn giai đoạn đầu 5-7%.
Dự án City Gate Towers nằm tại quận 8 trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt cất nóc 22/10/2016, hiện giá giao dịch chênh lệch trên thị trường cũng biến động so với giá gốc chủ đầu tư. Cụ thể, căn 2 phòng ngủ dự án này đang được bán lại chênh 50-70 triệu đồng. Căn 3 phòng ngủ bán lại chênh 120-150 triệu đồng. Cách đây một tuần, đúng thời điểm dự án này cất nóc, căn hộ tầng 17, view quận 1 nhìn về trung tâm Tp.HCM có giá gốc là 1,88 tỷ đồng, đã được chào bán chênh 160 triệu đồng.
Thuộc thị phần căn hộ trung cấp, chung cư Hoàng Anh Thanh Bình, quận 7 trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ và gần quần thể chung cư cao cấp bao quanh siêu thị Lotte đã bàn giao nhà ghi nhận mức tăng giá 10%. Giá thuê căn hộ tại đây đối với hợp đồng mới xuất hiện trong quý 3/2016 cho căn 2 phòng ngủ đã nhích từ 9 triệu đồng lên 12 triệu đồng/tháng.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần tư vấn Nam Phát Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, các căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng với diện tích vừa phải, tiến độ xây dựng tốt đang rục rịch tăng giá trong 10 tháng qua.
Cột mốc tăng giá cần so sánh với giai đoạn chủ đầu tư mở bán lần đầu, tối thiểu phải trên một năm và trung bình là 2 năm. Với tốc độ tăng giá căn hộ trung bình tại Tp.HCM 7-10%/năm thì trong chu kỳ 24 tháng, mức tăng 15-20% là bình thường. Theo đó, thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá của căn hộ bình dân ấn tượng nhất, theo sau là căn hộ trung cấp vì mức giá của các sản phẩm ở phân khúc này không quá cao, biên độ điều chỉnh giá lớn dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang.
Vị chuyên gia này cho biết thêm, có nhiều yếu tố tạo cơ hội tăng giá cho các dự án chung cư trong thời gian qua. Trong đó, các yếu tố như thời gian xây dựng, hoàn thiện nhanh, hạ tầng thông thoáng, có thêm tin tức tích cực như mở đường, thêm cầu, kết nối với các trục giao thông lớn, cảnh quan đẹp và tiện ích xung quanh tốt là những yếu tố chính đẩy giá tăng cao.
Ông Nam đánh giá, người mua nhà mới bàn giao có tâm lý nhìn thấy tiềm năng thực tế của dự án nên việc mua bán trên thị trường thứ cấp dễ thuyết phục hơn vì có thể vào ở ngay hoặc kinh doanh sớm, mang lại lợi tức ổn định cho BĐS.
