Theo báo cáo của Sở Xây dựng về phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tại Tp.HCM, dự án nhà ở sắp được triển khai trong năm 2018 có quy mô 3 ha, chủ đầu tư là CTCP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình. Các căn hộ trong dự án có diện tích từ 36m2, nhằm đáp ứng nhu cầu của các đối tượng thụ hưởng NOXH tại Tp.HCM.
Trên thực tế, khu NOXH đã được triển khai từ 3 năm trước nhưng hiện tại, chủ đầu tư xin điều chỉnh, chuyển đổi một phần dự án sang nhà ở thương mại nhằm đảm bảo phương án đầu tư.
Trước đó, tháng 12/2014, UBND Tp.HCM chấp thuận cho CTCP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình làm chủ đầu tư dự án NOXH tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè. Khi đó, trong quyết định công nhận chủ đầu tư, thành phố yêu cầu không bán vượt quá giá 11,55 triệu đồng/m2 do chủ đầu tư cam kết (giá này tính theo diện tích thông thủy, đã bao gồm 5% VAT).
|
|
| Tp.HCM sắp có nhà ở 400 triệu đồng. Ảnh: DDDN. |
Dự án bao gồm cao ốc 12 tầng với 902 căn hộ. Hiện tại, thay vì xây dựng 902 căn hộ NOXH, chủ đầu tư đã xin phép chuyển đổi còn 462 căn hộ NOXH và bổ sung thêm 92 căn nhà liền kề.
Bên cạnh đó, giá bán thực tế NOXH được tính toán dựa trên cơ sở vốn suất đầu năm 2016 là 16,8 triệu đồng. Theo đánh giá của Sở Xây dựng, giá bán 16,8 triệu đồng/m2 không phù hợp với khả năng chi trả của đối tượng NOXH. Vì thế, khi chuyển đổi một phần căn hộ NOXH sang căn hộ thương mại, phải thực hiện các biện pháp giảm thiểu lợi nhuận định mức, không hạch toán vào chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi xác định giá bán NOXH.
Số căn hộ NOXH còn lại vẫn được bán với giá từ 11,1 triệu đồng đến 11,55 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, các căn hộ có diện tích từ 36m2 - 40 m2/căn sẽ có giá 400 - 450 triệu đồng/căn.
Cùng với dự án NOXH ở Long Thới, Tp.HCM cũng đang lên kế hoạch xây dựng 39 dự án NOXH với tổng số căn hộ là 44.701 căn. Dự kiến, đến năm 2020 sẽ có khoảng 20.000 căn NOXH được đưa ra thị trường.
