TP.HCM đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023

Hôm qua, 7/12, tại kỳ họp thứ 8 HĐND TP.HCM khóa X, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM bà Phan Thị Thắng trình dự thảo tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng năm 2023.

TP.HCM đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 để tiệm cận dần với giá thị trường. Ảnh minh họa

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP.HCM năm 2023 tăng thêm 1.0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND TP.HCM (tương ứng hệ số từ 2,5 - 3,5 so với bảng giá đất).

Cá nhân, hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức áp dụng hệ số K = 2,5 lần bảng giá đất (hệ số K năm 2022 là 1,5 lần).
 
Đất kinh doanh dịch vụ, thương mại áp dụng hệ số từ 2,7 - 3,5 lần; đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần; nếu giao đất có thu tiền không qua đấu giá, cho thuê đất thu tiền một lần áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần.

Được biết, hệ số điều chỉnh giá đất nói trên áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được chuyển mục đích, xác định giá đất cho những lô đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất TP).

Lãnh đạo UBND TP.HCM cho rằng,  việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn thêm 1.0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là cần thiết, để dần tiệm cận với giá thị trường.

Theo đó, khi hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng thêm 1.0, giá đất theo hệ số sẽ ở mức từ 18 - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường. TP.HCM chia ra 3 nhóm đối tượng để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 như sau:

Nhóm 1: Áp dụng cho trường hợp cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND TP.HCM công bố và quy định.

Nhóm 2: Áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Trong đó, nhóm sử dụng mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ được đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần; nhóm sử dụng mục đích sản xuất kinh doanh được đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 2,7 lần; thấp nhất là 2,5 lần.

Nhóm 3: Áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm 2. Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND TP.HCM công bố và quy định.

Lam Giang (TH)