SearchNews

Giá Chung Cư Quận Gò Vấp Cập Nhật Mới Nhất

24/11/2022 08:15

Giá chung cư quận Gò Vấp đang trong xu hướng tăng bởi nhu cầu ở thực và đầu tư luôn ở mức cao trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Các dự án chung cư trên địa bàn quận Gò Vấp hầu hết đều đã bàn giao cách đây 5 - 7 năm, hoặc 2 - 3 năm. Thị trường mua bán căn hộ thứ cấp vì thế cũng rất sôi động.

Nhiều người chọn mua chung cư quận Gò Vấp làm nơi an cư hoặc đầu tư bởi hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng tăng giá tốt. Bài viết dưới đây, Dothi.net cập nhật giá chung cư quận Gò Vấp tháng 11/2022 để người mua nhà có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá căn hộ nơi đây, qua đó đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Giá Chung Cư Quận Gò Vấp Tháng 11/2022

Mặt bằng giá chung cư quận Gò Vấp hiện ở mức khoảng từ 27 - 55 triệu đồng/m2, giá phổ biến nhất tầm 42 - 45 triệu đồng/m2. Tại Gò Vấp vẫn còn khá nhiều căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng được rao bán với giá trên dưới 2 tỷ đồng, 3 tỷ đồng mỗi căn. Theo đó, người mua nhà thu nhập thấp, thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở, tìm chốn an cư tại đây. Những dự án đã bàn giao, hình thành cộng đồng cư dân, căn hộ đã có sổ hồng, sổ đỏ luôn được săn tìm, giao dịch nhộn nhịp.

Dưới đây, Dothi.net cập nhật giá chung cư quận Gò Vấp theo địa bàn từng phường để người mua tiện theo dõi:

Phối cảnh tổng thể dự án Thiên Lộc Tower, phường 14, quận Gò Vấp, TP.HCM
Phối cảnh tổng thể dự án Thiên Lộc Tower, phường 14, quận Gò Vấp, TP.HCM

Giá Chung Cư Quận Gò Vấp Tại Phường 14

Cập nhật giá chung cư quận Gò Vấp tại phường 14 tháng 11/2022:

STT Tên dự án Giá bán
1 Căn hộ 8X Thái An 28 triệu/m2
2 Căn hộ Khang Gia Gò Vấp 22 triệu/m2
3 Dream Home 30 triệu/m2
4 I-Home 1 29 triệu/m2
5 Resco An Hội 3 26 triệu/m2
6 Sunview 3 43 triệu/m2
7 Thiên Lộc Tower 43 triệu/m2

Tọa lạc ở phía Tây quận Gò Vấp, phường 14 có tổng diện tích tự nhiên 2,10km2, quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 51.792 người, mật độ dân số 24.662 người/km2. Ranh giới của Phường 14 như sau: Phía Bắc giáp phường 13, phía Nam giáp quận Tân Bình, phía Tây giáp Quận 12 và phía Đông giáp các phường 8, 9, 12.

Theo quy hoạch quận Gò Vấp, phường 14 nằm trong khu vực số 4 có tốc độ phát triển khu dân cư mới nhanh nhất. Phường đang chú trọng quy hoạch cải tạo xây dựng trung tâm phát triển đô thị dọc theo sông Bến Cát trên cơ sở quỹ đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp và đất công nghiệp di dời. Về quy hoạch giao thông, hạ tầng, phường 14 đang tập trung phát triển tại các tuyến đường trọng điểm như Phạm Văn Chiêu, Phan Huy Ích, Quang Trung. Các dự án bất động sản, dự án chung cư trên địa bàn phường cũng tập trung chủ yếu tại các tuyến đường này.

Phường 14 hiện là phường có số lượng dự án chung cư nhiều nhất quận Gò Vấp. Theo cập nhật trên Batdongsan.com.vn, phường 14 đang có khoảng 8 dự án chung cư với giá bán căn hộ dao động từ 22 - 43 triệu đồng/m2. Hiện có khoảng 66 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường 14, quận Gò Vấp trên website Batdongsan.com.vn mức giá phổ biến từ 1,8 - 2,3 tỷ đồng/căn. Như vậy, trên địa bàn phường 14 vẫn còn khá nhiều lựa chọn căn hộ cho người thu nhập thấp, trung bình có giá bán trên dưới 2 tỷ đồng tại một số dự án như Resco An Hội 3, I-Home 1, Dream Home.

Giá Chung Cư Quận Gò Vấp Tại Phường 1

Cập nhật giá chung cư quận Gò Vấp tại phường 1 tháng 11/2022:

STT Tên dự án Giá bán
1 C.T Plaza Nguyên Hồng 42 triệu/m2
2 Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền 39 triệu/m2
3 M-One Gia Định 55 triệu/m2
4 Samland Airport 49 triệu/m2

Phường 1 là phường cửa ngõ của quận Gò Vấp với diện tích tự nhiên 0,59km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 22.233 người, mật độ dân số 37.683 người/km2. Phường 1 giáp phường 5 ở phía Bắc; giáp quận Phú Nhuận ở phía Nam; giáp phường 3, phường 4 ở phía Tây Bắc; giáp quận Bình Thạnh ở phía Đông.

Theo quy hoạch quận Gò Vấp, phường 1 thuộc khu vực 1 - nơi được định hướng trở thành vị trí trung tâm của quận trong tương lai. Khu vực 1 được quy hoạch để trở thành khu đô thị chỉnh trang, nằm dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, Dương Quảng Hàm. Định hướng không gian đô thị như sau: Nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Các khu nhà ở xây mới trong các khu đất hỗn hợp tập trung chủ yếu tại hướng Bắc dọc tuyến đường nối Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài. 

Số lượng chung cư trên địa bàn phường 1 Gò Vấp không nhiều, một phần do bị giới hạn chiều cao đô thị khi nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất. Khảo sát trên Batdongsan.com.vn, phường 1 hiện có khoảng 3 dự án chung cư với giá bán căn hộ nằm trong ngưỡng từ 39 - 55 triệu đồng/m2, chủ thuộc phân khúc giá trung và cao cấp. Có khoảng 43 tin đăng bán căn hộ chung cư phường 1, quận Gò Vấp trên Batdongsan.com.vn, mức giá phổ biến từ 2,5 - 4 tỷ đồng/căn. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng chủ yếu là các căn có diện tích 50 - 55m2 tại dự án Samland Airport, C.T Plaza Nguyên Hồng.

Giá Chung Cư Quận Gò Vấp Tại Phường 3

Cập nhật giá chung cư quận Gò Vấp tại phường 3 tháng 11/2022:

STT Tên dự án Giá bán
1 Green Park Residences 43 triệu/m2
2 Hà Đô Green View 45 triệu/m2
3 Sunny Plaza 41 triệu/m2

Phường 3, quận Gò Vấp, TP.HCM được thành lập vào năm 1983 với tổng diện tích tự nhiên 1,45km2, quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 51.493 người, mật độ dân số đạt 35.512 người/km2. Dân cư đông, hệ thống hạ tầng, giao thông, tiện ích tại phường 3 khá hoàn chỉnh - là điều kiện thuận lợi thu hút các nhà phát triển bất động sản, nhà đầu tư đổ về làm dự án chung cư, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư.

Các trục đường chính tại phường 3 có thể kể đến như đường Lê Lai, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Thái Sơn, Nguyễn Kiệm. Đặc biệt, tuyến đường huyết mạch của TP.HCM - đường Phạm Văn Đồng cũng đi qua địa bàn phường 3. Dọc theo các trục đường này có đủ mọi tiện ích từ cây xanh, trạm xe buýt đến các khu ẩm thực, giải trí, trường học, bệnh viện... Trên địa bàn phường có chợ Tân Sơn Nhất sầm uất, công viên Gia Định với diện tích phủ xanh lớn, được xem là lá phổi của TP.HCM.

Với hạ tầng, tiện ích phát triển, các dự án chung cư trên địa bàn phường 3 Gò Vấp có sức hút nhất định với người mua nhà để ở lẫn đầu tư. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, phường 3 hiện có khoảng 3 dự án chung cư với giá bán căn hộ dao động từ 41 - 45 triệu đồng/m2. Cũng trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 20 tin đăng bán căn hộ chung cư phường 3, quận Gò Vấp, mức giá phổ biến từ 3 - 4 tỷ đồng/căn.

Tổng quan dự án Hà Đô Green View, phường 3, quận Gò Vấp, TP.HCM
Tổng quan dự án Hà Đô Green View, phường 3, quận Gò Vấp, TP.HCM

Giá Chung Cư Quận Gò Vấp Tại Phường 15

Cập nhật giá chung cư quận Gò Vấp tại phường 15 tháng 11/2022:

STT Tên dự án Giá bán
1 Green Home Residence 43 triệu/m2
2 Osimi Tower 42 triệu/m2
3 Phú Gia Hưng Apartment 31 triệu/m2

Phường 15, quận Gò Vấp, TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên 1,43km2, quy mô dân số năm 2021 là 29.747 người, mật độ dân số 20.802 người/km². Theo định hướng quy hoạch quận Gò Vấp, phường 15 có 3 khu vực gồm khu dân cư hiện hữu, khu dân cư xây dựng và khu hỗn hợp. Trong đó, khu hỗn hợp dành để bố trí thương mại, dịch vụ kết hợp nhà cao tầng. Nơi đây thu hút các nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản về làm dự án dọc theo đường Dương Quảng Hàm, đường Nguyễn Văn Công, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư. 

Theo cập nhật của Batdongsan.com.vn, trên địa bàn phường 15 Gò Vấp hiện có khoảng 3 dự án chung cư với giá bán căn hộ dao động trong khoảng từ 31 - 43 triệu đồng/m2. Có khoảng 26 tin đăng bán căn hộ chung cư phường 15, quận Gò Vấp trên Batdongsan.com.vn, mức giá phổ biến từ 2,2 - 3,2 tỷ đồng/căn. Đây đều là những dự án đã bàn giao, giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Cá biệt, một số căn 2 phòng ngủ tại dự án Osimi Tower được rao bán với giá dưới 2 tỷ đồng/căn.

Giá Chung Cư Quận Gò Vấp Tại Các Phường Còn Lại

Ngoài các phường nổi bật nêu trên, dự án chung cư quận Gò Vấp còn phân bổ tại một số phường khác như phường 5, phường 6, phường 10, phường 17... được Dothi.net cập nhật trong danh sách dưới đây:

Tên dự án Phường Giá bán
Felix Homes Phường 6 33 triệu/m2
The Splendor Phường 6 37 triệu/m2
Chung cư Hà Kiều Phường 5 35 triệu/m2
Cityland Garden Hills - Gò Vấp Phường 5 50 triệu/m2
Chung cư An Lộc Phường 17 31 triệu/m2
Gia Phát Apartment Phường 17 35 triệu/m2
Dream Home Residence Phường 13 34 triệu/m2
Chung cư Z751 Hà Đô Phường 10 42 triệu/m2
CityLand Park Hills Phường 10 50 triệu/m2
Samland Airport Phường 11 49 triệu/m2

2. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận Gò Vấp

Với nhiều lợi thế vượt trội như gần trung tâm TP.HCM, tiếp giáp sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, sở hữu vị trí cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn kết nối giữa các khu vực phía Đông và phía Tây, quận Gò Vấp có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội. Đây là một trong những quận có tốc độ đô hóa hóa cao, tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất TP, là quận đông dân thứ 2 sau quận Bình Tân. Gò Vấp nằm trong vành đai phía Bắc TPHCM, giáp với các Quận 12, Bình Thanh, Tân Bình, Phú Nhuận, điều này tạo thuận lợi để phát triển thị trường bất động sản. 

Trong những năm gần đây, nhờ sự chuyển biến tích cực về mặt hạ tầng, giao thông, đô thị, tiện ích công cộng, quận Gò Vấp thu hút nhiều người dân chuyển về đây an cư. Các dự án chung cư, nhà phố vì thế cũng liên tục "nở rộ" để đáp ứng nhu cầu ngày một tăng cao. Từ Gò Vấp, cư dân di chuyển vào Quận 1 chỉ mất khoảng nửa tiếng, vài phút để đến quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 12. Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A - những tuyến đường huyết mạch kết nối Gò Vấp với các quận, huyện khác của TP.HCM.

Sự phát triển của phương tiện giao thông công cộng cũng là điểm cộng lớn trong hạ tầng giao thông giúp thúc đẩy thị trường chung cư Gò Vấp tăng trưởng mạnh mẽ. Việc di chuyển của cư dân trở nên dễ dàng, nhanh chóng hơn nhờ một số tuyến metro như metro 3B Ngã Sáu Cộng Hòa - Hiệp Bình Phước, Monorail số 3 Ngã Sáu Gò Vấp - CVPM Quang Trung, Ga Tân Thới Hiệp. Thế nên, khi chọn mua căn hộ chung cư Gò Vấp, bạn sẽ không tốn nhiều thời gian để đi đến các quận trung tâm.

Cầu vượt ngã 6 Gò Vấp là một yếu tố hạ tầng góp phần tăng giá chung cư quận Gò Vấp
Giá chung cư quận Gò Vấp nhìn chung vẫn khá rẻ so với các quận trung tâm khác tại TP.HCM. Trong ảnh: Cầu vượt ngã 6 Gò Vấp

Mặc dù nguồn cầu luôn ở mức cao nhưng do quỹ đất trống không còn nhiều, cùng với chính sách siết dự án nhà ở cao tầng nên việc phát triển các dự án chung cư mới tại Gò Vấp không sôi động như các quận, huyện khác. Các dự án chung cư tiêu biểu tại quận Gò Vấp có thể kể đến như Khu căn hộ Osimi Tower, Masteri M-One Gò Vấp, Khang Gia Gò Vấp, Thiên Lộc Tower, Sunny Plaza, Green Park Residences, Green Home Residence, CT Plaza Nguyên Hồng,...

Hiện có khoảng 25 dự án căn hộ chung cư Gò Vấp theo cập nhật của Batdongsan.com.vn. Trong số đó, phần lớn các dự án đều đã được bàn giao cách đây khoảng 3 - 5 năm hoặc lâu hơn. Chung cư nơi đây đa dạng về phân khúc giá, nhưng chiếm phần lớn vẫn là phân khúc giá tầm trung. Căn hộ giá rẻ tập trung chủ yếu ở phía Tây quận Gò Vấp, phù hợp với người hộ gia đình trẻ, người thu nhập thấp, chưa có nhiều tích lũy tài chính. Khu vực phía Đông Gò Vấp có nhiều dự án khu dân cư, chung cư lớn như CityLand Garden Hills, CityLand Park Hills và nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí đáp ứng nhu cầu của nhóm cư dân có thu nhập trung bình cao.

Đáng chú ý, trên địa bàn quận Gò Vấp vẫn còn khá nhiều căn hộ thứ cấp được rao bán với giá trên dưới 2 tỷ đồng, 3 - 5 tỷ đồng. Tùy nhu cầu và điều kiện tài chính, người mua nhà có thể chọn căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc penthouse. Ngoài mua để ở, phân khúc đầu tư cho thuê căn hộ tai Gò Vấp cũng khá sôi động với giá thuê đa dạng, từ 5 - 10 triệu đồng/tháng, 10 - 20 triệu đồng/tháng tùy vị trí, diện tích, mức độ đầu tư nội thất.

3. Lời Khuyên Cho Người Mua Chung Cư Quận Gò Vấp

Chung cư quận Gò Vấp là lựa chọn của nhiều người mua nhà muốn có chốn an cư tại TP.HCM. Bởi lẽ, Gò Vấp là quận nội thành, ngay sát khu vực trung tâm, hạ tầng, giao thông, tiện ích đồng bộ, thuận tiện để giao thương, phát triển kinh tế. Hơn nữa, không gian sống tại Gò Vấp nhìn chung khá xanh mát, thoáng đãng. Tại đây vẫn còn nhiều căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng hoặc hơn 3 tỷ đồng phù hợp với người thu nhập thấp, trung bình.

Khi mua chung cư nói chung và căn hộ Gò Vấp nói riêng, trước hết bạn cần rà soát, kiểm tra xem vị trí dự án có phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, di chuyển, làm việc của bản thân và gia đình hay không. Theo đó, cần khảo sát hạ tầng giao thông đô thị, các hình thức di chuyển phù hợp. Thường thì những dự án giá rẻ thường tọa lạc ở vị trí xa trung tâm nên người mua cũng cần cân đối vị trí với khả năng tài chính.

Với những người độc thân, có thể họ không quá quan trọng về vị trí dự án và căn hộ nhưng với những gia đình có con cái thì hoàn toàn khác. Thông thường, các gia đình có con nhỏ sẽ chọn căn hộ có vị trí gần các tiện ích như nơi làm việc, nhà trẻ, trường học, chợ, siêu thị... nhằm rút ngắn và cân bằng giữa công việc và chăm sóc gia đình, con cái

Hiện nay, các chủ đầu tư phát triển dự án chung cư theo hướng tối ưu hóa các tiện ích nội - ngoại khu với khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, phòng gym, hồ bơi... Thế nhưng, do quỹ đất ngày một hạn hẹp, một số chung cư xây sát mặt đường và chủ đầu tư buộc phải lược bỏ bớt các tiện ích để đảm bảo diện tích. Do đó, khi chọn mua căn hộ, bạn cần phải có sự đánh giá phù hợp để đảm bảo lợi ích lâu dài.

Chung cư quận Gò Vấp thường đã bàn giao cách đây 5 - 7 năm, giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, người mua cần lưu ý kỹ chất lượng, hiện trạng căn hộ cũ đã qua sử dụng. Từ đó có thể ước tính được khoản chi phí bỏ ra để cải tạo, nâng cấp nội thất căn hộ. Nên tính chi phí cải tạo vào tổng giá mua căn hộ để có sự cân đối tài chính phù hợp.

Trên đây là thông tin về giá chung cư quận Gò Vấp được khảo sát theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 11/2022. Tuy nhiên, trên thực tế, giá bán căn hộ Gò Vấp có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích căn hộ, hiện trạng nội thất. Người mua nhà nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới để có thêm thông tin chi tiết. 

 

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Thủ Đức Mới Nhất Tháng 11/2022

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 2 Mới Nhất Tháng 11/2022

>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 9 Mới Nhất Tháng 11/2022

bình luận

Facebook
Google +

Tin đã lưu

Xóa tất cả
Tin đã lưu
Tin đã lưu