TP.HCM: Giá nhà tăng 30%, không còn nhà ở bình dân

Theo báo cáo thị trường nhà đất quý 3/2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tổng sản phẩm nhà ở được bán trên thị trường TP.HCM trong 3 tháng vừa qua đạt 12.530 sản phẩm. Lượng giao dịch đạt 9.408 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 75,1%. Có thể nói, đây là con số ấn tượng trong bối cảnh đại dịch Covid-19.

Lãnh đạo Hội Môi giới cho hay, tại TP.HCM, hàng tồn chung cư còn lại rất ít, chỉ còn những dự án cao cấp với mức giá dao động trong khoảng 70-80 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng phân khúc bình dân gần như không còn trên thị trường.

Giá nhà TP.HCM liên tục gia tăng và thị trường không còn nhà ở bình dân. (Ảnh: Internet)

Đối với phân khúc trung cấp, mức giá bình quân hồi quý 4/2018 là 30 triệu đồng/m2, đến quý 4/2019 tăng lên 35 triệu đồng/m2 và sang quý 3 năm nay thì phân khúc này bị đẩy giá lên mức của phân khúc cấp. Theo xu hướng đó, thị trường TP.HCM trong tương lai có thể không còn phân khúc trung cấp, bình dân. Do khan hiếm nguồn cung, thị trường nhà ở sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn, nhất là với các dự án chuẩn bị chào bán.

Theo ghi nhận thực tế của Batdongsan.com.vn, căn hộ tại TP.HCM thời gian qua liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhà đất có giá 1 tỷ đồng gần như biến mất trên thị trường. Mức giá 40-80 triệu đồng/m2 ngày càng phổ biến tại các dự án mới chào bán. Hồi đầu năm 2018, các dự án chung cư trên tuyến xa lộ Hà Nội (quận 9 và Thủ Đức) có giá từ 25-30 triệu đồng/m2, nay được giao dịch ở mức 33-40 triệu đồng/m2, tăng giá 30%. 

Do khan hiếm nguồn cung nên giá căn hộ tầm trung đều tăng từ 200-300 triệu đồng/căn so với năm trước. Thậm chí, có không ít dự án gần tiệm cận mức giá cao cấp. Phần lớn người dân vì thế ngày càng khó hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà riêng.

Theo báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn 2016-2020 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. Phân khúc căn hộ bình dân chỉ chiếm 21,81% tổng số nhà ở dự án trong 3 năm qua. Trong khi đó, căn hộ trung - cao cấp chiếm tới 78,19%.

Sự lệch pha cung cầu này khiến áp lực nhà ở tại TP.HCM ngày càng khốc liệt với cư dân đô thị, nhất là nhóm người trẻ có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

An Thanh

>> TP.HCM: Bất động sản liền thổ tăng giá gần 15%

>> Giá nhà dọc tuyến Metro tăng mạnh trong nửa thập kỷ