Biểu đồ giá cho thuê và tỷ lệ KCN còn trống tại Tp.HCM.
(Nguồn: Dữ liệu C&W).
Đơn vị nghiên cứu cho biết, tỷ lệ lấp đầy ở các KCN tại Tp.HCM đã giảm từ mức 71% quý II/2015 xuống 65% quý II/2016, chủ yếu do ảnh hưởng tỷ lệ lấp đầy thấp tại các dự án mới.
Trong quý II vừa qua, thị trường đã có thêm một KCN mới tại Bình Chánh, cung ứng thêm 300 ha. TP hiện có 19 KCN đang hoạt động với tổng diện tích 3.940 ha. Ước tính diện tích cho thuê đạt khoảng 63% tổng diện tích đất trong khi thời hạn cho quyền sử dụng đất trung bình còn lại là 35 năm.
So với cùng kỳ năm 2015, giá thuê trùng bình tăng 2%, đạt khoảng 2,858 triệu đồng/m2/một kỳ hạn thuê, chủ yếu do giá chào thuê cao hơn của KCN mới. Hiện giá thuê KCN tại Tp.HCM đang cao hơn khoảng 2 lần so với các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương.
Đáng chú ý, giá thuê KCN tại quận 7 đắt nhất, ở mức 5,799 triệu đồng/m2/thời hạn thuê, trong khi đó, giá thuê rẻ nhất là các khu ở Củ Chi, giá bình quân là 1.595 triệu đồng/m2/thời hạn thuê.
Chỉ số thị trường bất động sản công nghiệp tại Tp.HCM.
(Nguồn: Báo cáo C&W).
Giá thuê nhà máy đã xây dựng sẵn diện tích 2.000-3.000 m2/tháng dao động trong khoảng 55.760-78.060 đồng/m2/tháng.
Cushman&Wakefield cho rằng, việc tăng quỹ đất công nghiệp tại Tp.HCM đến năm 2030 dự kiến khoảng 2.600 ha, chủ yếu đến từ 10 KCN mới, tăng lên khoảng 66% so với nguồn cung hiện tại. Nhưng phần lớn các dự án tương lai vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường, do đó dự kiến tiến độ xây dựng sẽ kéo dài.
Cụ thể, huyện Củ Chi đang xây dựng KCN Tây Bắc Củ Chi giai đoạn 2; Bình Chánh có KCN Lê Minh Xuân giai đoạn 3 đang xây dựng. Tại Nhà Bè, KCN Hiệp Phước giai đoạn 3 đang giải tỏa và bồi thường; KCN Vĩnh Lộc 1 giai đoạn 3 ở Bình Chánh cũng đang giải tỏa và bồi thường.
Phân khúc bất động sản KCN vẫn sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn do nhu cầu về đất công nghiệp tăng khi vốn đầu tư FDI vào Việt Nam đang ngày một tăng, Cushman&Wakefield đánh giá.
Theo Nhịp sống kinh doanh
