Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) Tp. HCM vừa được Savills Việt Nam công bố. Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại thị trường này trong quý III năm nay chỉ tăng nhẹ 1 điểm theo quý, tăng 3 điểm theo năm.
Đáng chú ý, trong 6 quý liên tiếp gần đây, tổng lượng giao dịch nhà ở tại Tp.HCM đạt mức thấp nhất với 10.000 căn hộ bán. Xét theo năm, con số này giảm 30%, theo quý giảm 13%. Đối với nguồn cung hiện hữu, tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý.
Với lượng lớn giao dịch từ dự án hạng sang mới chào bán ở KĐTM Thủ Thiêm, giao dịch nhà hạng A tăng 58% theo quý. Trong khi đó, nhà ở hạng C chiếm tới 54% tổng lượng hàng đã bán.
|
|
| Giao dịch căn hộ tại Tp.HCM trong quý III/2018 thấp nhất 18 tháng. (Ảnh: Internet) |
Theo dự báo của Savills, đến năm 2020, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận hơn 124.000 căn hộ được chào bán. Lượng căn hộ tại quận 9 và quận 2 chiếm 55% tổng nguồn cung trong tương lai. Tại trục phía đông Tp.HCM, nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao nhờ quy hoạch đô thị sáng tạo và hạ tầng được cải thiện.
Báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM quý III/2018 của CBRE Việt Nam cho biết, lượng giao dịch nhà ở còn thấp hơn cả báo cáo từ Savills, chỉ đạt 6.568 căn. So với quý trước, lượng tiêu thụ giảm 7%, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 16%.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng đã công bố báo cáo tình hình thị trường nhà ở Tp.HCM tính tới thời điểm 31/10/2018. Báo cáo chỉ rõ đà giảm tốc của thị trường nối dài từ đầu năm 2018 lan tận sang quý cuối năm.
Cụ thể, tổng nguồn cung nhà ở gia nhập thị trường từ đầu năm 2018 đến ngày 31/10/2018 giảm 39,2%. Trong đó, nguồn cung căn hộ cao cấp giảm 9,6%, trung cấp giảm 37,5%. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ bình dân giảm tới 68% dù nguồn cầu vẫn rất lớn.
Trước thực trạng nêu trên, HoREA cảnh báo rằng, thị trường đang mất cân đối trầm trọng, không đảm bảo an sinh xã hội cũng như sự phát triển bền vững của thị trường.
