Các chuyên gia kinh tế nước đánh giá, trong vòng 5 năm gần đây, Việt Nam đang bước ra khỏi thời kỳ suy thoái, khi lãi suất ngân hàng cực cao, nguồn cung dư thừa, tồn đọng nợ xấu tại rất nhiều ngân hàng và các chủ đầu tư không thể nào bán được sản phẩm của mình. Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào giai đoạn cuối của chu kỳ phục hồi và bắt đầu một giai đoạn bùng nổ ít nhất là trong vòng 7 năm tới.
Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend phân tích: “Thị trường BĐS đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều nhân tố mới. Sau khoảng 5-7 năm ảm đạm, giới đầu tư đang quay lại thị trường và họ đang nhắm đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực trên thị trường địa ốc. Chính quá trình sống trong nhiều năm khủng hoảng đã tôi luyện và sàng lọc được một đội ngũ doanh nghiệp địa BĐS địa đủ sức cạnh tranh với đối tác nước ngoài. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp BĐS mới nổi đang tạo ra một sức bật mới cho thị trường trong giai đoạn tới”.
Thực tế cho thấy, không chỉ những doanh nghiệp danh tiếng như Novaland hay Bitexco… thực hiện các chiến lược đầu tư lớn mà một số doanh nghiệp mới bước chân vào thị trường cũng bắt đầu 'kích hoạt' những chiến lược kinh doanh đầy tham vọng. Các nhà đầu tư BĐS mới nổi này hiện có nhiều sự lựa chọn để thoát khỏi sự phục thuộc vào vốn vay từ ngân hàng thương mại như huy động vốn từ các tập đoàn, các quỹ đầu tư nước ngoài, bán trái phiếu chuyển đổi ra nước ngoài hoặc hợp tác chặt chẽ với doanh nghiệp ngoại phát triển dự án…
Điển hình là Hưng Thịnh Land, một tên tuổi đang trở thành 'thế lực mới' trong lĩnh vực địa ốc tại Tp.HCM. Vừa qua, doanh nghiệp này đã công bố hàng loạt dự án nhà ở mới, từ đó mở ra cuộc cạnh tranh mạnh mẽ trong năm 2016 với những bậc 'anh tài' khác. Tuy là doanh nghiệp khởi đầu bằng môi giới, song đến thời điểm hiện nay, công ty này được xem là một trong những doanh nghiệp BĐS mới nổi trong lĩnh vực đầu tư.
Minh chứng là, doanh nghiệp này đã 'hồi sinh' hàng loạt dự án bị “trùm mền” tại Tp.HCM, Hà Nội, Vũng Tàu do các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Gần đây nhất, Hưng Thịnh Land đã thâu tóm một dự án chung cư và khu đất lớn của công ty địa ốc Đức Khải để chuẩn bị tung ra thị trường.
Theo nhận định của giới chuyên gia, những gương mặt mới nổi sẽ làm nóng
thị trường BĐS Tp.HCM.
Vươn lên từ 'kiếp cò con', xuất thân từ những nhà môi giới BĐS từ năm 2001, địa ốc An Gia cũng là một 'ông lớn' mới trên thị trường. Từ năm 2008 trở đi, doanh nghiệp này đã bắt đầu một bước ngoặt mới bằng chiến lược đầu tư bán sỉ, với phương thức mua đứt vài sàn nhà của một dự án chung cư để tự phân phối. Đến năm 2014 trở đi, công ty đi theo hướng đầu tư vào dự án BĐS và đang liên kết với quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group để đầu tư phát triển nhiều dự án lớn.
Hiện An Gia đã sở hữu nhiều dự án lớn tại Tp.HCM, đơn cử như dự án cao ốc Lacasa block 2, An Gia Skyline; căn hộ Angia Riverside; khu căn hộ Angia Star; khu dân cư Angia. Theo dự kiến, doanh nghiệp mới nổi này sẽ tung ra thị trường một dự án căn hộ cao cấp mới tại quận 7 với hơn 1 nghìn căn trong năm 2016. Đồng thời, An Gia đang có chiến lược hợp tác với một vài 'đại gia' BĐS tại Tp.HCM để cùng phát triển dự án theo kiểu người có tiền, người có đất cùng hệ thống phân phối tốt.
Công ty CP Đầu tư Căn nhà Mơ ước - Dream House (DRH), một doanh nghiệp trẻ khác cũng đang là cái tên được nhắc đến nhiều trên thị trường BĐS hiện nay. Doanh nghiệp này vừa mới thông qua việc phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ để đầu tư phát triển 2 dự án BĐS trong năm tới.
Theo đó, DRH sẽ sử dụng 110 tỷ đồng cho dự án Cao ốc Căn hộ - Thương mại dịch vụ tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát. Được biết, đây là dự án trọng điểm đầu tiên đánh dấu DRH trở lại với thị trường nhà đất, công trình sẽ bắt triển khai từ tháng 1/2016 và bàn giao vào tháng 9/2017. Với 150 tỷ đồng vốn từ huy động được sẽ sử dụng trong năm 2016 để hoàn chỉnh thủ tục thi công hạ tầng và xây dựng biệt thự mẫu Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An tại Vũng Tàu…Dreamhouse sẽ đưa vào kinh doanh Khu dân cư Suối Lớn - Phú Quốc trong năm 2017 như dự kiến. Dự án Khu đô thị Dreamhouse City - Nhơn Trạch - Đồng Nai và một số dự án khác sẽ được khai thác trong năm 2018.
Sắp tới, chiến lược kinh doanh sắp tới của doanh nghiệp mới nổi này là giảm dần doanh thu từ sản xuất phân bón và tăng lợi nhuận từ đầu tư địa ốc. Tổng giám đốc DRH, ông Phan Tấn Đạt cho biết: “Trong quý I/2016 sẽ là bước ngoặt quan trọng cho một cuộc 'lột xác' thực sự của DRH, doanh nghiệp quyết định sẽ tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần hiện tại để chính thức bước vào thị trường BĐS với nhiều cơ hội mới đang mở ra”.
Cùng với đó, thị trường BĐS phía Nam còn chứng kiến một số doanh nghiệp mới nổi biết nắm bắt cơ hội mới và quay trở lại thị trường bằng các chiến lược đầu tư táo bạo. Tiêu biểu là Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, xuất thân từ một nhà môi giới giờ trở thành một nhà đầu tư với một số dự án ghi dấu ấn lớn trong năm 2015; hay Công ty môi giới địa ốc Kim Oanh nổi tiếng với các kênh phân phối tại Đồng Nai, Bình Dương, hiện nay cũng đang chuyển dần sang đầu tư dự án tại Tp.HCM; trong khi đó, Công ty Kiến Á từ một nhà thiết kế chuyên nghiệp giờ cũng chuyển sang đầu tư dự án tại khu Đông Sài Gòn...
Đánh giá về sức cạnh tranh của những doanh nghiệp BĐS mới nổi này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho hay: "Đây là những nhân tố mới góp phần cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS giai đoạn tới. Bên cạnh việc các doanh nghiệp non trẻ này có đủ khả năng đầu tư dự án quy mô lớn, hiện họ đang chủ động hơn trong việc hợp tác với các đối tác khác và các thương vụ M&A".
