Để chuẩn bị cho dự án mới, Công ty địa ốc Thắng Lợi đã dày công săn lùng 60 hecta đất quanh trục phía Tây Sài Gòn và tỉnh giáp ranh từ cuối năm 2015. Theo đơn vị này tiết lộ, trong vòng 12 tháng tới doanh nghiệp dự kiến tung ra 1.500 nền đất (300-500 triệu đồng/nền) và nhà phố dự án xây sẵn giá 700 triệu đến một tỷ đồng chìa khóa trao tay.
“So với khu Đông và Nam Sài Gòn, giá đất tại phía Tây rẻ hơn và dễ tiếp cận khách hàng bình dân hơn”, lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ. Dự kiến sau Tết Bính Thân, đơn vị này sẽ bung hàng.
Công ty CP đầu tư Nam Long cũng là đơn vị không bỏ thị phần quỹ đất phía Tây. Mới đây doanh nghiệp đã mua xong dự án quy mô 9 hecta tại quận Bình Tân. Khu đất này được doanh nghiệp chuẩn bị phát triển căn hộ trong thời gian tới.
Đáng chú ý phải kể đến kế hoạch táo bạo của Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền với hơn 100 ha đất sạch tại quận 9, đại gia này gây bất ngờ lớn khi mạnh tay thâu tóm cổ phiếu của ông trùm quỹ đất phía Tây Tp.HCM.
Đầu tháng 12/2015, Khang Điền mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31%. BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400 ha tập trung chủ yếu ở Bình Tân, Bình Chánh. Giới chuyên gia nhận định động thái thu gom cổ phiếu không nằm ngoài mục tiêu tăng quy mô quỹ đất.
Khang Điền cũng khẳng định chiến lược phát triển trong thời gian tới là tiếp tục bám trụ khu Đông và mở rộng ảnh hưởng về hướng Tây. Điều này được thể hiện thông qua động thái từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới tại khu vực Tây Nam Tp.HCM ở phân khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại.
Nắm bắt được nguồn lực to lớn của phía Tây, Công ty Năm Bảy Bảy – đơn vị đang sở hữu một quỹ đất khá lớn tại khu vực này cũng tỏ ra hết sức thận trọng trước những lời đề nghị của các nhà đầu tư trong nước và ngoài nước.
Sau "cơn sốt" đất ở khu Đông - Nam Sài Gòn, các nhà đầu tư BĐS
đang có xu hướng đổ về khu Tây Sài Gòn (ảnh minh họa)
Khu Tây Tp.HCM không chỉ có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư miền Nam, mà những cái tên như Novaland, Hoàng Anh Sài Gòn và Hưng Thịnh cũng rất hăng hái nhập cuộc. Các dự án đã và đang được mở bán rầm rộ tại quận Tân Phú và Bình Tân gồm: The Southern Dragon, Melody Residence, Western Dragon...
Theo đánh giá của ông Ngô Quang Phúc, thị trường nhà ở cao cấp đang vô cùng sôi động trên hai trục Đông – Nam nhưng về lâu dài thì khu vực phía Tây Tp.HCM mới là thiên đường của quỹ đất rẻ chưa được khai phá hết.
Theo ông Phúc, đất khu Đông đã có sự tăng trưởng mạnh trong năm 2015 và có sự lấn át so với khu Nam nhưng so với hai trục đô thị truyền thống này thì đất khu Tây rẻ hơn cả và cũng dồi dào hơn.
“Các doanh nghiệp đổ về hướng Tây săn quỹ đất cũng là điều dễ hiểu khi giá đất quyết định giá nhà”, ông nói.
Chuyên gia này cũng phân tích, thành phần dân cư khu vực phía Tây chủ yếu là dân nhập cư nên trong tương lai nhu cầu về nhà ở bình dân hoặc trung bình khá lớn.
"Nhà có giá trên dưới một tỷ đồng đến ngưỡng 1,5 tỷ đồng mỗi căn sẽ đầy tiềm năng phát triển nhưng sản phẩm từ 2 tỷ đồng trở lên sẽ khó bán hơn", ông Phúc dự báo.
Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM), Ngô Đình Hãn lý giải 4 lý do khiến các doanh nghiệp ngấp nghé khu Tây Tp. HCM:
Một là, hạ tầng kết nối với trung tâm khá thông suốt nhờ trục Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng như kết nối liên vùng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc Tp.HCM - Trung Lương. Thêm vào đó là sự hoàn thiện của các tuyến Metro về khu Tây và Bắc thành phố trong tương laicàng tăng thêm động lực phát triển cho khu vục này.
Hai là, so với các trục đô thị đã phát triển hoàn thiện khác, chi phí đầu tư để phát triển BĐS khu vực này còn khá thấp. Chính vì vậy giá nhà đất khu vực này cũng phù hợp vớ khả năng chi trả. Với mức giá dao động từ 15-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí, nếu diện tích vừa phải, 50-70m2 sẽ có tính thanh khoản cao.
Ba là, phía Tây là thị trường mới, nên các sản phẩm có vị trí thuận lợi, quy mô lớn, chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ, quy hoạch đồng bộ sẽ được thị trường đón nhận tích cực. Đây sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu tư cũng như giá trị sống cho khách hàng.
Bốn là, nhu cầu nhà ở tại các khu trung tâm đang rất lớn. Trục đô thị phía Tây thành phố là khu vực của ngõ của Sài Gòn với miền Tây, tập trung một lượng rất lớn dân cư về khu vực này, tạo tiền đề cho việc hình thành và phát triển đô thị.
Tuy vậy, thị trường phía Tây cũng còn hạn chế đó là quy hoạch mới xen lẫn trong khu quy hoạch cũ. Hai yếu tố quy hoạch và hạ tầng phải được tính toán và phát triển đồng bộ, tránh trường hợp manh mún và gia tăng áp lực bất cân xứng cho hạ tầng đô thị khu vực này.
