Phân khúc nhà phố, đất nền đang thu hút giới đầu tư bởi khả năng sinh lời cao
Đất nền, nhà phố có thanh khoản tăng mạnh
Khác với thị trường căn hộ, phân khúc đất nền, nhà phố tuy không được công bố rộng rãi, hạn chế về quảng cáo, tiếp thị nhưng tại phân khúc này đang diễn ra một làn sóng ngầm về giao dịch. Trong bối cảnh nguồn cung khiêm tốn mà sức cầu lại cao, điềun này khiến nhiều dự án tăng giá khá mạnh trong thời gian qua.
CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã tổ chức lễ bán hàng tập trung cho Dự án Jamona Home Resort (Thủ Đức, Tp. HCM) vào cuối tuần trước. Đã có gần 500 khách hàng tới tham gia sự kiện này và ngay tại buổi lễ, 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng đã được giao dịch.
Phó tổng giám đốc Sacomreal bà Võ Thị Dịu Hiền cho biết: “Đây là lần đầu tiên trong khá nhiều năm qua chúng tôi chứng kiến thị trường đất nền có sức hút mạnh mẽ. Chưa đầy 2 tháng kể từ khi công bố chào bán sản phẩm ra thị trường đến khi mở bán tập trung nên kết quả bán hàng như trên có thể nói là chưa từng có, vượt xa sự trông đợi của chúng tôi”. Theo chia sẻ của bà Hiền, điểm mới của đợt bán hàng lần này là bên cạnh khách hàng trong nước còn có sự tham gia của nhiều khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài với số lượng chiếm trên 10% số sản phẩm được bán.
Trên thực tế, tại các huyện, quận của Tp.HCM trong thời gian gần đây có nhiều dự án nhà phố, đất nền đều có kết quả giao dịch khá tốt, nhất là tại các dự án ở khu vực Đông và Nam TP, những khu vực có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, giá cả và thanh khoản đều tăng khá mạnh.
Các dự án đất nền tại khu Nam Sài Gòn đang được khách hàng quan tâm lớn là Dự án Khu đô thị Him Lam (quận 7) và Khu đô thị Trung Sơn (Bình Chánh). Hiện đây là các dự án được hình thành từ trước và nay chỉ có giao dịch thứ cấp từ những lô đất chưa được xây nhà.
Là một môi giới nhà đất chuyên nghiệp tại khu vực này, chị Thu cho hay, giá đất nền tại những dự án này đã tăng trung bình khoảng 10% từ đầu năm đến nay. Đơn cử, tại Khu đô thị Him Lam, giá giao dịch trung bình từ 50-55 triệu đồng/m2 vào đầu năm, hiện đã lên từ 60-65 triệu đồng/m2, song không có hàng để bán.
Tại Khu đô thị Trung Sơn cũng có nhiều dự án đất nền khác đang được khách hàng quan tâm. Chẳng hạn như Dự án Khu biệt thự Dragon Park, là dự án thành phần nằm trong Khu đô thị Dragon City, với chủ đầu tư là CTCP Địa ốc Phú Long. Việc bán sản phẩm của dự án này còn gặp nhiều khó khăn trong năm ngoái thì chỉ từ đầu năm đến nay, rất nhiều khách hàng đã quan tâm tới dự án này.
Theo chủ đầu tư, 8 tháng đầu năm 2015, toàn bộ 58 căn biệt thự Dragon Park có mức giá trung bình khoảng 7 tỷ đồng/căn đã được khách hàng mua. Phú Long sẽ tiếp tục tung ra thị trường thêm 2 dự án biệt thự tại khu vực này từ nay đến cuối năm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Nhu cầu khách hàng săn tìm mua dòng sản phẩm nhà phố, đất nền cũng tăng khá mạnh ở khu Đông Sài Gòn. Trong tháng 7 đầu năm nay, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã tung ra thị trường 57 lô đất nền Khu phố thương mại Magnolia thuộc Dự án Phước Long Spring Town (quận 9). Tuy không được công bố rộng rãi, song chỉ sau chưa đầy 1 tháng, khách hàng đã xuống tiền đặt cọc hầu hết sản phẩm của dự án.
Theo một nhân viên của TDH, thậm chí dù là người của Công ty và có nhu cầu mua để ở, song vì chậm chân trong việc đặt chỗ nên anh cũng không có cơ hội mua được sản phẩm tại dự án.
Đáng chú ý là dự án Him Lam Phú Đông do Công ty Him Lam làm chủ đầu tư tại Thủ Đức và đang được chủ đầu tư xây dựng hạ tầng. Dự án chưa công bố rộng rãi ra thị trường và theo kế hoạch sẽ mở bán đợt đầu trong tháng 10 tới, với 50 nền đất trong tổng số 207 nền của dự án, song Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Him Lam ông Ngô Quang Phúc cho biết, hiện đã có hơn 400 khách hàng quan tâm đăng ký giữ chỗ. Với nguồn cung có hạn trong khi khách hàng quá đông nên kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp này sẽ tổ chức theo hình thức bốc thăm.
Dự án đất nền Tân Hải Minh tại quận Thủ Đức có mức giá tăng khá nóng, nếu như hồi cuối năm ngoái có giá từ 16-18 triệu đồng/m2 nay tăng lên 19-22 triệu đồng/m2, hoặc cao hơn nhưng do các chủ đầu tư găm hàng nên dự án có giao dịch khá ít. Mặt khác, nhiều dự án đất nền khác tại khu vực phía Đông như Khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức), Thế Kỷ, Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi, hay Phú Nhuận (quận 2)… hiện cũng đang được nhiều khách hàng tìm mua, có thanh khoản tăng mạnh và giá cũng đã tăng từ 5-10% so với thời điểm cuối năm ngoái.
Còn tại Dự án Khu đô thị Vạn Phúc, hiện chủ đầu tư đưa ra yêu cầu khá khắt khe về việc xây nhà, chẳng hạn như buộc khách hàng mua sản phẩm tại các trục đường lớn trong dự án phải xây nhà trong vòng 6 tháng kể từ khi nhận nền và 18 tháng với các trục đường nhỏ. Khi quá thời hạn trên, trường hợp khách hàng không xây dựng, thì chủ đầu tư sẽ hoàn trả tiền cho khách hàng không tính lãi suất và thu hồi lại đất. Tuy nhiên, dự án vẫn thu hút lượng lớn khách hàng mua sản phẩm.
Có sự phân hóa nhất định
Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, một trong những yếu tố làm cho tính thanh khoản của phân khúc nhà phố, đất nền tăng mạnh thời gian gần đây là do có sự tham gia mạnh của các dòng vốn đầu tư. Ông Ngô Quang Phúc cho biết, phân khúc đất nền thời gian gần đây ngoài người mua để ở đã hút hút khá mạnh các nhà đầu tư. Tại Tp.HCM, quỹ đất để phát triển các dự án đất nền hiện không còn nhiều, nhưng tâm lý của khách hàng vốn chuộng nhà phố, đất nền khiến thanh khoản phân khúc này tăng mạnh trở lại. Ông Phúc cho hay, chỉ những dự án nào đáp ứng được các yếu tố về vị trí, nhất là có sự kết nối về các dịch vụ hạ tầng mới bán được hàng, trong khi các dự án xa trung tâm, dịch vụ tiện ích chưa đồng bộ rất khó bán.
Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng ông Hoàng Anh Tuấn cho biết, xưa nay theo quan niệm truyền thống, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng, bởi tính linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, đầu tư vào đất nền dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào căn hộ, lý do là giá trị gia tăng của nhà phố, đất nền thường cao hơn so với căn hộ. Đặc biệt, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, có thể nói đây là cơ hội của thị trường đất nền.
Theo ông Tuấn, không ít nhà đầu tư đã thu lợi rất nhiều từ việc đầu tư vào phân khúc đất nền tại các dự án ở Thủ Đức và quận 9 trong thời gian qua.
Bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nhu cầu nhất định. Ví dụ, với căn hộ thì nhu cầu nhà ở thường tập trung vào các khách hàng làm văn phòng, trong khi đất nền thì đối tượng nhà ở thường là những người làm việc tự do, nhất là với những người có tâm lý, căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản để dành, vì thế họ sẽ chọn nhà phố, đất nền thay vì các phân khúc khác.
Thêm nữa, một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản nhà phố, đất nền tốt lên là do lãi suất vay ngân hàng hiện nay khá hấp dẫn. Các doanh nghiệp địa ốc lại đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt và giá nhà đất còn hợp lý, do đó bên cạnh những người có nhu cầu về nhà ở còn kích thích rất nhiều đầu tư vào địa ốc.
