Bảng giá xây dựng vừa được ban hành sẽ là căn cứ tính phí trước bạ
khi chuyển nhượng nhà
Quyết định mới này thay thế cho Quyết định số 3384/QĐ-UBND và Quyết định số 4974/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về việc ban hành bảng giá, giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động mua bán nhà.
Theo đó, đối với nhà chung cư:
- Giá xây dựng mới nhà ở đối với chung cư dưới 5 tầng là 6.766.000 đồng/m2;
- Chung cư từ 5-7 tầng là 8.733.000 đồng/m2;
- Chung cư từ trên 7 - dưới 10 tầng là 8.896.000 đồng/m2;
- Chung cư từ trên 10 tầng - dưới 15 tầng là 15 9.314.000 đồng/m2;
- Từ trên 15 tầng - dưới 18 tầng là 9.946.000 đồng/m2;
- Từ trên 18 tầng - dưới 20 tầng là 10.352.000 đồng/m2;
- Từ trên 20 tầng - dưới 25 tầng là 11.609.000 đồng/m2;
- Từ trên 25 tầng là 12.192.000 đồng/m2.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ:
- Nhà 1 tầng có tường bao xây gạch và lợp mái tôn có giá xây dựng là 1.864.000 đồng/m2;
- Nhà 1 tầng, căn hộ khép kín, có kết cấu tường gạch chịu lực, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ có giá xây dựng là 4.902.000 đồng/m2;
- Nhà từ 2-3 tầng có kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép với tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép có giá xây dựng là 7.448.000 đồng/m2;
- Nhà kiểu biệt thự từ 2-3 tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, có tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép có giá xây dựng là 9.388.000 đồng/m2;
- Nhà ở riêng lẻ cao từ 4 tầng trở lên, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép sẽ áp dụng theo giá xây dựng mới nhà ở chung cư.
Đối với công trình xây dựng là trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc, TTTM dưới 5 tầng sẽ có giá xây dựng mới là 7.923.000 đồng/m2; từ trên 5 tầng - dưới 7 tầng giá xây dựng là 8.753.000 đồng/m2 và từ trên 7 tầng có mức giá xây dựng là 10.261.000 đồng/m2.
Giá xây dựng tối thiểu tính cho 1m2 sàn căn hộ của từng căn hộ riêng lẻ áp dụng cho việc chuyển nhượng, trước bạ căn hộ riêng lẻ trong nhà có nhiều căn hộ do nhiều hộ sử dụng được tính như sau:
Giá 1m2 sàn căn hộ = Giá 1m2 sàn xây dựng : Hệ số của tổng diện tích sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà.
Giá xây dựng mới đối với nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài (chưa hoàn thiện bên trong) được tính bằng 65% giá xây dựng nhà ở mới; Giá tính lệ phí trước bạ nhà vườn: Áp dụng theo giá tính lệ phí trước bạ của nhà biệt thự từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép.
Giá xây dựng mới nhà xưởng, kho trên địa bàn Hà Nội dao động từ 1.601.000 - 7.899.000 đồng/m2.
