Tư vấn luật

Hỏi: Công ty môi giới bất động sản giới thiệu cho tôi thửa đất giá hơn 3 tỷ đồng, thuộc một dự án tại TP.HCM. Sau đó, tôi ký hợp đồng chuyển nhượng và đặt cọc, nộp tiền cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, sau khi làm thủ tục chuyển nhượng với chủ đất, tôi mới biết đây là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, không thuộc dự án nào cả.

Hỏi: Năm 1968, bố tôi mua một thửa đất rộng 2.080m2 và được chính quyền xã lúc bấy giờ xác nhận, tức có sổ thư kiến điền (nay là sổ đỏ). Đến năm 1974, gia đình xây nhà ở trên thửa đất này.

Hỏi: Ông bà để lại cho gia đình tôi mảnh đất ở 3 đời. Hiện cả gia đình đang sinh sống trên đó và không có nhu cầu làm sổ đỏ. Tuy nhiên, tôi nghe nói nếu muốn chuyển nhượng lại mảnh đất thì phải có sổ đỏ.

Hỏi: Gia đình tôi có 3 anh em ở tỉnh Hà Nam. Tôi là con cả, đã lập gia đình, mua nhà sống ở Hà Nội. Với lý do có kinh tế khá nhất nhà nên tôi không được chia thừa kế đất ở quê.

Hỏi: Gia đình tôi được cha ông để lại cho mảnh đất 1.000m2 từ trước năm 1945. Vào năm 2003, mảnh đất này được chính quyền địa phương cấp Giấy chứng nhận, trong đó đất trồng cây lâu năm là 700m2, đất ở 300m2. Nay chúng tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với 700m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Hỏi: Mẹ tôi mua chung với người họ hàng một mảnh đất và nói với mọi người sau này sẽ sang nhượng lại cho tôi. Tuy nhiên, mẹ tôi đột ngột qua đời vào tháng trước và không có di chúc để lại. Nay tôi muốn tách sổ đỏ song người mua chung không đồng ý.

Hỏi: Tôi mua mảnh đất diện tích 100m2 của một người bạn với giá bằng một nửa giá trên thị trường do đất đang thế chấp ngân hàng. Xin hỏi luật sư, thủ tục mua bán đất trong trường hợp này như thế nào? Bên mua cần làm gì để tránh rủi ro?

Hỏi: Vì muốn thành lập một công ty bất động sản nên tôi có nghiên cứu Điều 11, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về hình thức tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh địa ốc. Tuy nhiên, tôi không thấy quy định trường hợp đất nhận góp vốn của cá nhân, tổ chức khác.

Hỏi: Hai mảnh đất nông nghiệp của gia đình tôi đã bị thu hồi. Trước khi có thông báo thu hồi, hai lô đất này đều có nhà xây trên đó và một căn bị lập biên bản. Xin hỏi luật sư, liệu gia đình tôi có được giao đất theo quy định tại Khoản 2, Điều 79, Luật Đất đai hay không?

Hỏi: Sổ đỏ mảnh đất thổ cư tôi muốn mua ghi nhà nước giao đất chưa thu tiền sử dụng đất. Vậy xin hỏi, tôi có phải đóng tiền sử dụng đất khi mua đất này và có bị ảnh hưởng gì không khi sổ đỏ vẫn ghi như vậy?

Hỏi: Tôi cùng một người bạn chung tiền mua một mảnh đất, tuy nhiên chỉ một người được ghi tên trong sổ đỏ. Lúc bấy giờ, cán bộ ngân hàng yêu cầu ghi tên một người nhằm hợp lý thủ tục thế chấp vay vốn.

Cử tri TP.HCM kiến nghị: "Đề nghị hướng dẫn cụ thể về mô hình hoạt động của Ban quản trị theo Hội đồng quản trị của HTX hoặc công ty cổ phần. Vì hiện nay điều này gây khó khăn cho các chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, cư dân trong việc xây dựng, lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cho phù hợp với tình hình thực tế tại mỗi chung cư".

Hỏi: Tôi vẫn chưa nắm rõ về cách xác định tiêu chí chấm điểm ưu tiên xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội. Mong cơ quan chức năng giải đáp giúp tôi thắc mắc này.

Hỏi: Qua tìm hiểu tôi được biết, khi đăng ký quyền sử dụng đất, người sử dụng phải nộp lệ phí trước bạ. Liệu có trường hợp nào được miễn loại phí này? Nếu có thì quy định cụ thể ra sao?

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau mong được giải đáp: Khi bán nhà nằm trong phạm vi quy hoạch giải tỏa lộ giới trắng có ra công chứng sang nhượng được hay không? Phòng công chứng có làm thủ tục sang nhượng? Có vi phạm pháp luật không?