Tư vấn luật

Hỏi: Theo quy định của Nhà nước, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là 500m2. Tuy nhiên, có trường hợp sau khi tách sổ, diện tích được ghi trong sổ là 475m2. Vậy xin hỏi, trường hợp nào đất nông nghiệp vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dù không đủ 500m2?

Hỏi: Mới đây, đoạn đường qua nhà tôi đang ở vừa được tu sửa lại. Theo đó, số nhà và tên đường cũng thay đổi. Vậy xin hỏi, tôi có cần phải đổi hộ khẩu hay không khi số nhà trong sổ không khớp với thực tế? Nếu có thì tục cụ thể như thế nào?

Hỏi: Do vết thương tái phát nên bố tôi - thương binh nặng 81% qua đời năm 2017, được suy tôn liệt sĩ và gia đình đã được hưởng chế độ gia đình liệt sĩ. Vậy xin hỏi, khi Nhà nước giao đất tái định cư theo diện chính sách con liệt sĩ, tôi có được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không?

Hỏi: Tôi có căn nhà xây trên đất nông nghiệp, vào năm 2010 đã bị lập biên bản. Tuy nhiên, vì không ai yêu cầu nên tôi không phá dỡ công trình này. Đến năm 2018, Nhà nước thu hồi đất và không được bồi thường ngôi nhà trong khi tôi không còn đất ở, chỗ ở nào khác trên địa bàn xã.

Hỏi: Do bố mẹ của cháu nội ly hôn nên tôi nuôi nó từ nhỏ. Nay tôi muốn chia thừa kế đất cho thằng bé nhưng các con tôi không đồng ý.

Hỏi: Tôi có một người bạn nước ngoài đủ điều kiện mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Hiện bạn tôi muốn tìm mua nhà tại Hà Nội. Vậy xin hỏi, chúng tôi có thể tìm hiểu thông tin về danh mục dự án không được phép bán cho người nước ngoài ở đâu? Làm sao để biết dự án định đầu tư không nằm trong danh mục này?

Hỏi: Bố mẹ tôi xây nhà 2 tầng lầu liền kề nhau thành 4 dầm ngang vào năm 1970. Sau đó, bố mẹ chia cho ba người con trai 3 gian liền kề chung dầm, chung vách. Phần của tôi đã làm xong sổ đỏ.

Hỏi: Tôi có một người bạn là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Bạn tôi thuê văn phòng tại khu phức hợp thương mại ở quận 2 với hợp đồng thuê dài hạn, tiền trả một lần. Có việc phải về Mỹ một thời gian nên bạn tôi muốn cho thuê lại văn phòng này.

Hỏi: Bố mẹ chồng để lại cho chồng tôi một mảnh đất tại ấp Cây Xanh, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Từ tháng 11/2017, gia đình tôi đã nộp cho UBND xã đầy đủ các thủ tục giấy tờ để sang tên quyền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa xong. Tôi có hỏi thì họ bảo đợi.

Theo phản ánh của một số khách hàng vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại, họ cảm thấy như bị bắt ép khi phải mua kèm bảo hiểm cháy nổ căn hộ chung cư, mua bảo hiểm nhân thọ, mở thẻ tín dụng... mới được giải ngân khoản vay.

Hỏi: Vào năm 2006, bạn tôi (người nước Nga) mua lại chung cư của một người Việt Nam. Đôi bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán, giao nhà và sổ đỏ.

Hỏi: Gia đình tôi mua một lô đất tại xã Phước Hưng (thị xã Bà Rịa) năm 2006 với giá tiền khi mua là 15 cây vàng, đã trả 8 cây cho chủ đất. Lô đất này hiện thuộc địa giới hành chính xã Tân Hưng, TP. Bà Rịa. Hợp đồng mua bán làm giấy tay, chưa công chứng.

Nhiều người gặp khó khăn trong việc bán nhà đất do không biết xử lý khi diện tích nhà ở thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền trên đất (sổ hồng).

Anh trai tôi (34 tuổi, chưa lập đình) ép bố mẹ lập di chúc chia cho một phần nhà, đất. Anh nói là con trai duy nhất nên tài sản thuộc về anh, bố mẹ không được chia cho con gái.

Trước đây ông A đã được công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông không nộp hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất. Nay ông A mua thêm một lô đất khác, được công nhận quyền sử dụng đất với hạn mức 200m2 đất ở.