Tư vấn luật

Trước thực trạng nhiều chủ đầu tư thế chấp chung cư nhưng vẫn bán cho khách hàng, nhiều người băn khoăn liệu có có rủi ro khi mua nhà trong trường hợp này hay không?

Mẹ tôi có nhờ người quen gia hạn quyền sử dụng đất (QSDĐ). Người này dẫn mẹ tôi ra phòng công chứng, nói là để ký giấy tờ ủy quyền để họ đi làm gia hạn. Vì tin tưởng nên mẹ tôi ký luôn mà không đọc hợp đồng. Sau đó, chúng tôi phát hiện người này đã thế chấp giấy chứng nhận bằng hợp đồng ủy quyền trên. Liệu mẹ tôi có thể hủy hợp đồng ủy quyền trên được không và làm cách nào để lấy lại giấy chứng nhận QSDĐ?

Hỏi: Nhà tái định cư và nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng không? Sau khi đã thanh toán xong tiền nhà, tôi có được thế chấp sổ hồng để vay vốn làm ăn không?

Hỏi: Theo Khoản 11, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi tách thửa hoặc hợp thửa đất cần nộp hồ sơ gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Như vậy có nghĩa là chỉ được tách thửa đất khi đã được cấp sổ đỏ?

Hiện tại, nguồn cung về nhà ở xã hội không đủ đáp ứng nhu cầu, điều này dẫn tới tình trạng nhiều người nhiều người mua lựa chọn mua nhà theo hình thức “Hợp đồng ủy quyền” được công chứng bất chấp những rủi ro về pháp lý.

Bạn tôi là người nước ngoài đang có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam. Tôi muốn hỏi điều kiện và thủ tục để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam gồm những gì? Và bạn tôi phải chịu những loại thuế nào?

Cách đây hơn 10 năm, khi còn sống, cha tôi có làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Sau khi cha qua đời, mẹ tôi và em trai tôi đã cùng ở và làm ăn ở ngôi nhà này. Người em trai của tôi sau đó đã sang tên ngôi nhà trên. Xin hỏi, mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản làm ăn cùng em tôi trong suốt 10 năm không?

Tôi bán một phần đất cho bà A vào năm 2000. Sau đó, bà A sang nhượng lại cho người khác. Khi đó, việc mua bán chỉ thông qua giấy tay vì đất chưa có giấy tờ hợp lệ. Hiện tại, tôi đã được cấp sổ đỏ toàn bộ mảnh đất (bao gồm cả phần đất đã bán cho bà A). Bà A và người mua đất yêu cầu tôi phải làm thủ tục tách thửa và sang tên đất cho họ. Liệu tôi có thể yêu cầu họ trả thêm khoản tiền chênh lệch tính theo giá đất hiện thời hay không?

Gia đình tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 208m2 từ tháng 4/2014 bằng giấy tờ viết tay và có người làm chứng. Trước đây, mảnh đất được cơ quan làm việc cấp cho chủ cũ, này được bàn giao về địa phương quản lý. Hàng năm tôi vẫn đóng đầy đủ phí sử dụng đất và hiện tại, mảnh đất không vướng tranh chấp. Sắp tới, địa phương sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Vậy xin hỏi, địa phương có cấp GCNQSDĐ cho gia đình tôi không và cần đóng các khoản phí gì?

Tôi nhờ người khác làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau này tôi mới phát hiện tên và năm sinh trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai so với Chứng minh nhân dân và Hộ khẩu. Giấy khai Sinh của tôi đã mất từ lâu. Xin hỏi, tôi có thể đính chính lại thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Bố mẹ tôi đã ly hôn và thống nhất để lại mảnh đất cho tôi nhưng chỉ bằng miệng. Sau đó, bố tôi lấy vợ mới và sống ở nơi khác còn mẹ tôi qua đời do bị bệnh. Năm 1998, nhà nước đã cấp sổ đỏ cho tôi nhưng hiện tại, bố tôi lại lên đòi mảnh đất này. Xin luật sư tư vấn giúp, liệu bố tôi có thể lấy lại mảnh đất này không?

Sổ đỏ nhà tôi được cấp cho hộ gia đình và bố tôi là người đại diện đứng tên. Hiện tại, bố tôi muốn sang tên sổ đỏ cho tôi, các thành viên trong gia đình đều đồng ý, chỉ duy nhất 1 người phản đối. Vậy bố tôi có sang tên sổ đỏ cho tôi được không?

Trước đây, bố mẹ tôi có mua một căn hộ chung cư nhưng do tôi đứng tên. Thời điểm mua chỉ có giấy xác nhận của chủ đầu tư nhưng chưa làm sổ đỏ. Hiện tại, chủ đầu tư tiến hành làm sổ đỏ. Vậy khi tôi đứng tên làm sổ đỏ thì có cần chữ ký của vợ tôi không? Số tiền mua nhà hoàn toàn là của bố mẹ tôi, vợ chồng tôi sống ở tỉnh thành khác mà không sống cùng ông bà.

Quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013 nêu rõ, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ông Phạm Công Phúc (sống tại Quảng Ninh) mua 100m2 đất vườn vào năm 2006 bằng giấy viết tay, được khu trưởng và hàng xóm xung quanh xác nhận. Đến năm 2010, ông thuê đơn vị đo đạc vẽ lại mảnh đất và đăng ký với UBND phường để tách nộp thuế riêng. Ông muốn biết, nếu đề nghị cấp sổ đỏ mảnh đất trên thì ông cần thủ tục gì và chi phí ra sao?