|
|
| Diện tích nhà đất sau khi tách thửa tối thiểu tại Tp.HCM là 45m2 |
Sau khi trình lên UBND TP, Văn phòng UBND TP sẽ tiến hành thẩm định và chuyển lãnh đạo TP ký quyết định ban hành. Theo tờ trình dự thảo, Tp.HCM sẽ được chia làm 2 khu vực. Khu vực 1 bao gồm quận 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Đất ở tại khu vực 1 nếu muốn tách thửa thì phải đảm bảo thửa đất sau khi tách ra có diện tích tối thiểu là 50m2 đối với thửa đất chưa có nhà và diện tích tối thiểu là 45m2 đối với thửa đất đã có nhà hiện hữu. Khu vực 2 bao gồm các quận, huyện còn lại và diện tích nhỏ nhất của thửa đất sau khi tách ra là 80m2 đối với đất trống và 50m2 đối với đất có nhà hiện hữu.
Dự thảo cũng quy định, nhà ở hiện hữu là ngôi nhà hình thành trước ngày Quyết định 33/2014/QĐ-UBND có hiệu lực và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.
Có một điểm đáng lưu ý trong dự thảo Quyết định 33 là đối với khu đất có diện tích trên 2.000m2 muốn tách thửa thì nhà đầu tư phải lập dự án. Quy định này nhằm tránh việc lợi dụng tách thửa để chuyển nhượng, thu gom đất sau đó phân lô bán nền, hình thành nên các khu dân cư nhưng cơ sở hạ tầng như đường giao thông không đồng bộ với khu nhà ở, không đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch như đường giao thông, cây xanh, công trình xã hội…
