Công ty tư vấn đầu tư Scope Investor Services vừa công bố báo cáo phân tích 52 thành phố lớn trên thế giới để tìm ra các thị trường bất động sản an toàn và tiềm năng nhất cho giới đầu tư. Kết quả cho thấy, có 6 thị trường lý tưởng nhất đề đầu tư nhà đất lần lượt gồm: Australia, Mỹ, Hà Lan, Đức, Thụy Sĩ và Anh.
Trong khi đó, top những thị trường tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao nhất gồm các quốc gia sau: Venezuela, Argentina, Nga, Ấn Độ, Brazil và Thổ Nhĩ Kỳ.
Giám đốc điều hành Scope Investor Services, ông Wolfgang Kubatzki đánh giá: "Sau 9 năm thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ với mức lợi nhuận 2 con số, các nhà đầu tư giờ đây phải đối mặt với một bài toán khó khăn là làm sao bảo vệ được tài sản khi thị trường điều chỉnh hoặc tệ hơn là suy thoái trong khoảng từ 18 đến 24 tháng tới."
|
|
| Australia là thị trường đầu tư bất động sản an toàn nhất thế giới. (Ảnh: Livetradingnews) |
Theo một đại diện khác của Scope Investor Services, ông Manfred Binsfeld, để giải quyết bài toán này cần có tầm nhìn dài hạn về cấu trúc thị trường bất động sản. Bởi lẽ, sự phát triển đột phá của lĩnh vực địa ốc có khả năng tạo ra những cơ hội mới, có thể giúp nhà đầu tư và thị trường đi trước đợt suy thoái kế tiếp.
Ông Binsfeld cho biết, trong thời gian gần đây, sự bùng nổ của các mô hình văn phòng chia sẻ, thuê nhà ngắn hạn, cho thuê kho bãi theo mô hình Airbnb,... đã gây nhiều tác động tới thị trường địa ốc.
Mặt khác, những thay đổi về nhân khẩu học cũng tạo điều kiện cho sự đổi mới. Đơn cử, nhằm phục vụ cho dân số đang lão hóa nhanh ở các nền kinh tế phát triển, các khu phức hợp nhà ở - thương mại - dịch vụ ngày một phát triển.
Cũng theo báo cáo của Scope Investor Services, để thu hút tài năng trẻ, công ty công nghệ cao nhằm tạo các trung tâm công nghệ tiên tiến, hiện các thành phố đang cạnh tranh gay gắt hơn. Đồng thời, để chống lại suy thoái trong tương lai, đảm bảo cho tài sản, các doanh nghiệp quản lý quỹ cũng muốn có danh mục đầu tư đa dạng hơn.
Nội dung báo cáo chỉ rõ, những yếu tố như dân số gia tăng, thu nhập được cải thiện, thị trường lao động vững chắc... góp phần thúc đẩy nguồn cầu bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, một số thành phố lại đang phải đối mặt với vấn đề dư thừa nguồn cung như Thượng Hải, Jakarta và Sao Paulo.
Trong bối cảnh đó, ông Binsfeld cho rằng: “Nhà đầu tư cần phải đánh giá các thị trường riêng lẻ trong chu kỳ bất động sản, với những đặc trưng của từng địa phương về xu hướng tăng trưởng cho thuê và tỷ lệ trống. Ví dụ, khi nói đến bất động sản văn phòng, các thành phố trong giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng như Seoul và Warsaw hay giai đoạn cuối như London và Thượng Hải có thể cung cấp cho các nhà đầu tư cơ hội để nắm bắt tiềm năng tăng trưởng cho thuê trong tương lai, ngay cả khi suy thoái xảy ra.”
